住宅用地配套商业规定

法律分析：住宅用地的配套商业规定详见下述国务院办公厅的意见。

法律依据：《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》第二条 增加居民生活服务设施投入。优化社区商业网点、公共服务设施的规划布局和业态配置，鼓励建设集社区菜市场、便利店、快餐店、配送站、再生资源回收点及健康、养老、看护等大众化服务网点于一体的社区综合服务中心。将农村市场流通体系建设纳入城镇化规划，培育一批集零售、餐饮、文化、生活、配送等于一体的多功能乡镇商贸中心。整合各类社会资源，建设公益性家政服务网络中心和服务人员供给基地，培育一批员工制家政服务企业，健全养老护小型家政服务人员培训体系，扩大家政服务供给。加快生活性服务业营改增步伐，合理设置生活性服务业增值税税率，加大小微企业增值税和营业税的政策支持力度，进一步促进生活性服务业小微企业发展。尽快完善银行卡刷卡手续费定价机制，取消刷卡手续费行业分类，进一步从总体上降低餐饮业刷卡手续费支出。落实好新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%的政策。

住宅用地和商业用地的区别

法律分析：
商业用地和住宅用地的区别如下：1、使用年限：商业用地年限为40年，住宅用地年限为70年。
2、买卖税费：商业用地契税按百分之三，住宅用地契税按百分之一点五。
3、按揭方法：商业用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最长年限10年。
住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。”

衍生问题：
产权过期了怎么办？
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

住宅用地一楼可以建商铺吗？

貌似不可以！土地性质决定了用途，可能先要报批，你试试，估计规划许可就办不了，如果你仅是自己用的话，你可以把它包装成副房，物业用房，估计能操作吧

在住宅用地上能建商业建筑吗

首先确定用地性质，最好拿着东西去和政府沟通， 住宅下面当然可以有商业，不过那个是商业网点，面积是有要求的，你说的商业建筑 如果是大型商业，或者是商业综合体那就不清楚了，要和规划局沟通。

原先买地是住宅用地能变更为商业用地吗?

土地用途是国家管制的，一块地出让时就规定了用途，不允许随意改变。这关系开发商缴纳出让金的多少。如果你购买房屋时，开发商国有土地使用权是住宅使用，就不可能为商业，除非开发商已经申请且倍批准改变土地用途。希望有帮到您，搜房网成都二手房为您解答！