国家规定半赠送面积与全赠送面积有哪些？

目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%-10%。阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。然而，能否送面积、如何送面积并不是开发商说了算，国家对此有明确的规定。

计算一半的面积有哪些？

1、有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。

2、独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。

3、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。

4、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

5、建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

不计算建筑面积的有那些？

1、空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。

2、检修、消防等室外爬梯。

3、没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。

4、建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池 、地下人防干道、支线等。

5、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

6、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。

如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚送面积的详细情况。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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卖房的半赠送和全赠送的区别

卖房的半赠送和全赠送的区别是费用，半赠送需要交费用，全赠送不需要交费用。
法律分析
最主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不计入房产证面积的，一般赠送时就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个_，但是只有4.2_是计入产权面积的，不过还是要交费用的。比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第四百九十二条 承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。

买房时经常说的“赠送面积”是什么？

买房子半赠送面积是怎么回事？比如户型图上标的是82平方，这个82包括半赠送面积没？

半赠送面积指的是层高超过2.2米并且有上盖，但是不封闭空间，比如不封闭阳台、入户花园等 户型图上标的82㎡是预计的产权面积，产权面积要到最后房管部门测量。这个面积是包括了比如不封闭阳台的一半了，就是说你实际的地面面积比这个要大一点。一般有赠送的情况，销售人员都会告诉你实得面积，比如产权面积是82㎡实得95㎡。这个95㎡就包括了赠送面积的。 半赠送是一半按正常价买，另一半赠送，羊毛出在羊身上，赠送面积是开发商的一种销售手段，在建设上可以增大小区的容积率，就是同样一块地可以多盖房子。

买房遇到赠送面积，全送面积和半送面积的区别是什么？

业内人揭秘：买房送面积是一种商业噱头。为了迎合人的心理，达到成交的目的。 这“赠送”的面积，要么是按测绘技术规范本来就不能计入建筑面积的（例如露台晒台、外飘式低窗台、层高低于2米2的地下空间或阁楼，底层庭院绿地），要么是在其他部位加价后在这一部位就不计价了，只要房屋总价达到了卖方预期就行。说辞可以变来变去，尽拣人们爱听的编。买家再精也精不过商家啊。未封闭的阳台，测绘规范规定，只能按投影面积计入半数的建筑面积。但可以好听地对购房人说，半送给您了！ 听者肯定觉得舒服。