对于一个小区一般住宅的容积率多少合适谁来解答下?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-04-10 08:15:36

住宅容积率多少比较好

一般来说住宅容积率在0.3到0.8的小区比较好。
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区,高层住宅的容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2到0.5。
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房屋容积率一般多少合适?

一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
容积率标准是:
1、19层以上住宅为2.4~4.5
2、18层高层住宅为1.8~2.5
3、11层小高层住宅为1.5~2.0
4、6层以下多层住宅为0.8~1.2
5、联排别墅为0.4~0.7
6、独立别墅为0.2~0.5
7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。

容积率一般在多少合适

容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼,容积率0.5-0.8左右,目前酒店多以大厦为主,容积率在3.0以上。容积率多少合适之建筑类型 1、容积率6.0以上,摩天大楼项目。 2、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。 3、容积率2.5~3.

什么是容积率?小区容积率多少比较合适

买房时,经常听售楼部置业顾问介绍容积率。对于初次买房的人来说,对容积率这个名词可能并不太了解,也不知道不同的小区容积率比值范围。本期就什么是容积率、容积率多少合适等相关问题进行了解答,供大家参考。

一、什么是容积率

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

二、容积率多少算是合适的呢?

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

11、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

从上面我们可以看出容积率越低,住宅也就越高档,这是因为容积率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均价来赚钱。例如,同样1000平方米的占地面积,土地总价1亿,开发商建造100套和1000套,只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区,这样开发商才能收回成本,才能赚钱。

以上就是关于什么是容积率以及不同小区容积率的参考值。在我们买房时,容积率越低,我们居住的舒适度也就越高;容积率越低,建筑密度也就越小,隐私也更容易得到保护。

(以上回答发布于2015-12-31,当前相关购房政策请以实际为准)

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