本人有帮朋友担保想用公积金贷款买房会有影响吗?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2023-09-18 08:15:14

如果自己给别人当了担保人,自己还可以拿住房公积金买房吗

做了担保人是不影响本人的公积金贷款的。

以郑州为例,根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》第二条 贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明。

2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清。

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月。

4、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力。

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式。

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

扩展资料

住房公积金贷款的主要优势有以下:

1、公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。

而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。

2、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划。

方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

3、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。

但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

参考资料来源:百度百科--住房公积金贷款

参考资料来源:郑州住房公积金--住房公积金贷款须知

我给别人做了公积金担保,为什么我用公积金贷款买房会受影响?

根据《民法典》的规定,担保人的保证方式分为一般保证和连带保证两种。 一般保证,债权人只有先向债务人提起审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能偿还债务时,才可以要求保证人承担责任。 连带保证,债务到期后,债务人不归还借款时,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 两种担保都是要承担责任的,当为他人做担保时,贷款机构会以担保审查为由查询用户个人征信报告。因此,在担保人自己申请公积金贷款时,金融机构是能够查询到相关信息的。 如果被担保人信誉良好,一直按时还款,没有逾期出现。那么对担保人没有影响。 如果被但保人还款记录差,信用不良,那就会给担保人在申请房贷时

给别人担保影响自己公积金贷款买房吗

会的,担保一半会被算成债务,除非你还款能力很好能覆盖,否则会有影响

为别人担保,住房公积金有影响吗

法律分析:将公积金作为他人担保购房用对本人的影响就是贷款人不还款时,自己需要承担担保责任。如果公积金管理中心不知道给别人做住房担保的情况,就不会有影响。

法律依据:《住房公积金管理条例》

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

给别人做了担保人自己还能贷款买房吗?多多少少会有影响

;经常有人办理银行贷款,为了让银行顺利批贷会找人做担保。而一旦成为别人的贷款担保人,都是需要承担连带责任的,对方的债务、还款情况也会就记录在自己的征信报告上。为此有贷款担保人担心会影响自己贷款买房,其实这个还是要看情况的。

贷款买房可分为三种形式,一种是公积金贷款,一种是商业贷款,还有一种是组合贷款,而其中又以前两种形式居多,这里就分别以贷款担保人办理公积金贷款买房、商业贷款买房来简单介绍。
1、公积金贷款
这个要根据担保的是哪种贷款来讨论。
1)做公积金贷款担保人,那么在对方没有还清贷款之前,自己是不能用公积金贷款买房的。毕竟,银行要留着担保人的公积金以备不时之需,在贷款人无力还款时,是需要担保人用自己的公积金来还款的,否则贷款人逾期,担保人信用也会受损,甚至还可能会被银行追债。
2)做一般贷款担保人,担保人自己是可以用公积金贷款的,但是贷款人的负债也会算作是担保人的债务,所以公积金贷款审批会比较严格,需要担保人拿出更多的财力证明资料,让银行认可自己的还款能力和经济实力才行。
2、商业贷款
商业贷款不像公积金贷款有那么多限制,只要担保人具备良好的经济实力,信用良好,还款能力得到银行认可,批贷是没问题的。
但因为贷款人的债务、还款情况会体现在担保人的征信报告上,为了以防万一,担保人还是在贷款买房前查一下自己的征信报告,看看贷款人近2年内有没有逾期过,如果有,自己贷款买房肯定会有点困难。

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