济南住房公积金新政策

在济南工作的职工都会由单位为其办理住房公积金，住房公积金可以用于买房、租房、建造房屋等情形，它使职工买房的经济压力得以缓解。所以，济南住房公积金新政策得到了济南地区群众的广泛关注，下面由我为大家介绍一下相关的政策内容。

一、济南住房公积金新政策
新政策一:提高公积金贷款额度
两人及以上缴存公积金的职工家庭申请公积金贷款限额提高到70万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市提高到60万元;一人缴存公积金职工家庭申请公积金贷款限额提高到40万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市提高到35万元。
新政策二:提高公积金贷款月还款测算占比系数
济南公积金贷款月还款能力由借款人和共同还款人月工资总额的50%提高到60%。其可贷额度计算公式如下:
公式一:公积金可贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15;
公式二:借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限× 60% ×本人缴存时间系数。
新政策三:扩大公积金提取范围
2016年3月7日起，缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费用。职工持身份证等相关材料到公积金服务大厅或市政务服务中心三楼西厅办理提取业务即可。
二、济南住房公积金的缴纳比例
1、住房公积金的缴纳比例不是一定的，每个人的缴纳比例都可能不同。但必须高于工资的5%，低于12%。
2、根据《济南市住房公积金管理办法》第二章第十一条规定:住房公积金的缴存比例由单位根据实际情况自行选择，但不得低于月平均工资的5%，不得高于12%。每个年度内单位只能设定一个缴存比例，并可以逐步提高。个人缴存比例与单位缴存比例应当相同。
同时还扩大了济南地区住房公积金的提取范围，职工在满足一定条件的基础上，可以凭借有效证件提取住房公积金。住房公积金由单位和个人共同缴纳，缴纳比例单位与个人应该相同。

济南公积金买房政策

一、济南住房公积金新政策

新政策一：提高公积金贷款额度

两人及以上缴存公积金的职工家庭申请公积金贷款限额提高到70万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市提高到60万元;一人缴存公积金职工家庭申请公积金贷款限额提高到40万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市提高到35万元。

新政策二：提高公积金贷款月还款测算占比系数

济南公积金贷款月还款能力由借款人和共同还款人月工资总额的50%提高到60%。其可贷额度计算公式如下：

公式一：公积金可贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15;

公式二：借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限× 60% ×本人缴存时间系数。

新政策三：扩大公积金提取范围

2016年3月7日起，缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费用。职工持身份证等相关材料到公积金服务大厅或市政务服务中心三楼西厅办理提取业务即可。

二、济南住房公积金的缴纳比例

1、住房公积金的缴纳比例不是一定的，每个人的缴纳比例都可能不同。但必须高于工资的5%，低于12%。

2、根据《济南市住房公积金管理办法》第二章第十一条规定：住房公积金的缴存比例由单位根据实际情况自行选择，但不得低于月平均工资的5%，不得高于12%。每个年度内单位只能设定一个缴存比例，并可以逐步提高。个人缴存比例与单位缴存比例应当相同。

同时还扩大了济南地区住房公积金的提取范围，职工在满足一定条件的基础上，可以凭借有效证件提取住房公积金。住房公积金由单位和个人共同缴纳，缴纳比例单位与个人应该相同。

济南买房公积金贷款政策

法律主观：

变化一：贷款额度提高个人公积金缴存职工，在市内六区使 用公积金贷款 购买自住住房的，最高可贷额度由原来的25万提至30万；夫妻双方缴存公积金的，最高可贷额度由50万提至60万。个人公积金缴存职工，在章丘、平阴、济阳、商河四县市使用公积金贷款购买自住住房的，最高可贷额度由原来的20万提至25万；夫妻双方缴存公积金的，最高可贷额度由40万提至50万。变化二：新增贷款额度计算方式方式1：公积金可贷额度=（借款人公积金账户余额+ 共同还款人 公积金账户余额）*15方式2：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度借款人或共同还款人公积金可贷额度=公积金月缴存基数（近六个月平均数）*12*贷款年限*50%*连续缴存时间系数变化三： 公积金提取 范围放宽缴存职工购买住房且未使用公积金贷款的，在取得有效购房凭证三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的 住房公积金 。但是，父母、子女与夫妻中一方必须为同一户籍。变化四：简化 提取公积金 支付房租的方式租房住的公积金缴存职工，只要连续足额缴存公积金满三个月，并提供双方名下无自有产权住房证明，便可提取二人名下的公积金支付房租。变化五：可申请 异地公积金贷款 买房在外地缴存公积金的职工，若想在济南买房，可使用公积金贷款。变化六：可提取公积金交物业费公积金缴存职工每年可提取一次公积金交物业费，但每人每年最高提取额度为1000元。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

济南公积金贷款2022新政策

一、贷款额度
可贷款额度计算方法1.住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。
2.住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。
3.住房公积金贷款额度不高于贷款公式计算额度。
4.不高于借款人还款能力。
最高可贷额度。目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元;一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元。
首付款比例。目前,购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%,购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。
贷款额度计算公式:公式一:公积金可贷款额度=×15
公式二:借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数×12×贷款年限× 60%×本人缴存时间系数
缴存时间系数:缴存时间 缴存时间系数
半年≤连续缴存时间≤1年 0.3
1年《连续缴存时间≤3年 0.4
3年《连续缴存时间≤5年 0.6
5年《连续缴存时间≤7年 0.8
缴存时间》7年 1借款人可按以上两种计算公式分别试算,按最高额确定可贷款额度。每一笔贷款的借款人和共同还款人只能选择同一种计算公式。计算结果不足10万元的,可贷款10万元。
还款能力。目前,济南住房公积金贷款的月还款能力不高于借款人和共同还款人月工资总额的60%。借款人申请住房公积金贷款时,本人及共同还款人尚有商业贷款余额的,应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。
具体可贷额度,您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。网站链接:公积金贷款计算器
二、首套房和二套房认定
目前,借款人家庭住房套数认定是以不动产管理部门出具的家庭房产查询证明为准。借款人家庭没有住房记录的,执行首套自住住房贷款政策;借款人家庭已有一套住房的,执行第二套住房贷款政策。禁止向购买第三套住房的借款人发放公积金贷款。

济南公积金贷款额度2022

1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。
2、住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。同时，不高于贷款公式计算额度。
另外，还不高于借款人还款能力。
3、可贷的最高额度。目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。
首付款的比例。目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。
4、《住房公积金管理条例》第二十六条规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。