为什么很多楼盘交房后房产证迟迟办不下来？

房产证一直办不下来，一方面是开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的相关证件以及开发商虽办理了相关证件，但私自更改了房屋的使用性质等使当事人的房产证没有办下来。我国法律规定，如果开发商办理了相关证件，但开发商在将房屋抵押给第三方的同时出售房屋的，当事人的房产证办不下来。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照

我购买了一套商品房，已经交房，但我还没去办房产证，也没交契税，这样能查到我名下有房产吗？急。。

一般情况下，只有办理房产证后，在不动产登记中心才能查询你名下有房产。 但是，查询不到名下有房产，并不意味着可以以无房身份去做一些事情。 住房与城乡建设部制定的《房屋交易合同网签备案业务规范》规定，房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。 在法院执行中，对于网签备案房屋一般会做出有利于申请人的措施。如被执行人为个人，其名下有网签备案房屋，虽未办理物权登记，但法院一般都会对房屋进行查封、处置，当被执行人为房地产开发商时，则会对网签至他人名下房屋进行查封

购买已在房管局备案但还未出房产证的商品房，需要签订哪些合同和手续算是买房成功呢？

一： 1、看五证有没有。土地证（注意土地性质是不是出让地）用地规划许可证，在副本上有容积率、高度指标，看是不是相符，临时规划许可证，主要看指标、施工许可 证和预售证。有五证说明项目合法。 2、注意房号是不是你选的那房。 3、交房时间和违约金。 4、房价外款项。如，税费代收款多少，什么时候交？ 5、交房时房屋设备标准，可以提出自己要求。 6、物业管理收费。 7、办房产证和土地证时间，不办证有什么补偿 8、付款方式，只能按进度付，留点尾款办证时交。 虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同，但是必须注意： 二： 1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改； 2、面积确定好，误差的处理原则确定好，

成武县房产局,我2022年办的房产证到现在还没有下来怎么回事?

房产证一般需要收房两年后才办理的下来。
办理不下来的原因有：首先没有预售许可证。其次房屋未竣工验收。然后房产合同未进行备案登记。最后存在土地或在建建筑物抵押。
通常来说，如果大家的房子已经交付使用，那么房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权进行移交。一般来说，如果开发商不存在上述这些问题，那么在交房后三个月办理好产权证应该没有问题。

买了没有预售许可证的房子怎么办？

交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。

1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。

2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。

3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。

4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。