广州2023年经营性用地供地蓝皮书出炉 住宅地块供应77宗

观点网讯：1月16日，广州市规划和自然资源局发布《2023经营性用地供地蓝皮书》，共收录土地176宗（743公顷），其中商服地块80宗，住宅地块77宗、工业地块10宗、其他地块9宗。 从全市11个区来看，白云区今年可出让地块数量最多，达到35宗，其中17宗商服用地、14宗商品住宅用地、2宗工业用地、2宗其他用地。值得关注的是，白云新城今年有12宗可出让地块，以商业设施兼容商务设施用地为主。 番禺区共计划供应18宗住宅用地，是今年广州全市宅地供地最多的区。其中，万博、大石、市桥、桥南是主力。 越秀区今年将只有1宗可出让地块——动物园北门公交站场地块，用地面积6124平方米，容积率8.9，该地块位

杭州今年首批集中供应13宗涉宅用地，起始价166.7亿元

1月17日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布2023年第一批集中供地公告。

按照杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告，本批次共推出13宗涉宅地块，其中上城区、滨江区、钱塘区、富阳区、临安区各1宗，2宗位于萧山区、4宗位于余杭区、2宗位于临平区。

13宗地块总土地出让面积54.36万平方米，挂牌起始总价166.73亿元。13宗地块将于2023年2月21日集中出让。

按照出让规则，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

杭政储出[2023]10号为余杭区良渚新城勾运路南十二号支路东地块，该地块东至郁宅港，南至好运街，西至十二号支路东侧绿带，北至良运街。用地性质为住宅(设配套公建）用地，出让土地面积64829平方米，出让地上建筑面积152289.75平方米，地块出让起始价为271076万元。该地块是本批次出让地块中挂牌起始价最高的一宗地块。

按照上述地块出让须知，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30470元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

同时，该地块设定上限价格为303076万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为通过线下公开摇号方式确定竞得人。

起始价第二的地块为杭政储出[2023]3号上城区四堡七堡单元JG1401-25地块，该地块出让起始价183547万元。地块四至范围东至规划观潮路、绿化，南至四堡七堡单元JG1401-27地块，西至规划云峰路，北至规划新宁路。出让土地面积24140平方米，出让地上建筑面积45866平方米。

地块出让须知显示，该上城区地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于66000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

杭政储出[2023]6号为滨江区浦沿单元BJ0601-R21-05地块，地块东至新浦路，南至规划绿化，西至规划沙虞路，北至规划新生路。该宗地出让面积43449平方米，出让地上建筑面积73863.3平方米，出让起始价174606万元。

该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于41580元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

此外，受关注的杭州未来科技城也有地块出让。

杭政储出[2023]5号余杭区（杭州未来科技城241号地块），该地块东至高桥畈路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至规划公园绿地。地块出让面积17750平方米，出让地上建筑面积44375平方米，地块起始价102063万元。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

你认为2023年什么行业会更加赚钱？

电商或者拍短视频

这是当下流行的一种挣钱行业，就是把自己的生活琐事拍成小视频，选择一些自媒体平台上传。这方面需要一些运营思维和技巧，但学习起来很简单，就是窗户纸一点就明的事情，如果你能坚持分享，能掌握一点小技巧，先积累粉丝，后面就是财源滚滚。现在社会上有很多人在做这方面，有的是维持生活，有的已经赚得盆满钵满了。这个小生意哪里有什么风险?

建筑行业

以前建筑行业的平均工资还是很低的，因为以前农民工数量太多了，每年都有一大堆农民进城务工，给建筑工地提供了源源不断的劳动力，因此，农民工的薪资待遇就很难提上去。建筑业还是很辛苦的，工作强度高，再加上待遇比较差，所以年轻人不愿意去从事这个行业。时间久了，建筑业就出现了青黄不接的窘境，以前那批农民工现在年纪大了，要么回老家养老了，要么已经转行了，所以现在建筑业出现了大规模缺人的现象。为了能够快速招到人，建筑工地开出的工资已经比以前提高了很多，辛苦一些的，月入过万并非是梦，毕竟不过万的工资，哪有身强力壮的年轻人来干这个活呢。

低碳经济行业

代理节能产品或成为低碳项目中介，此类项目有如太阳能、风能、地热能、油电混合汽车、工业电机，小的如节能灯、房屋建筑节能设施、高效节能家电等，众所周知，“低碳经济”将引领中国或世界经济发展的潮流，也是当前最赚钱的行业之一，是个发展潜力巨大的行业。

装饰装修行业

装饰装修行业在这个时代也十分受欢迎，同样是建筑工程行业一个支撑点。伴随着房地产市场的盛行，建筑装饰设计的人气高了许多，这一行的就业前景包含平面设计大师和设计员。

银发经济

老年人越来越多，但是他们的消费能力也很有钱，毕竟这批老年人也是早起富有的人群还有稳稳的养老金，老年人美容、陪护、假发行业会大火。

东莞第三轮集中供地收金137亿 年内四度放宽楼市调控

东莞今年第三轮集中供地落幕。 8月30日，东莞第三批集中供地正式开拍，此次共出让7宗地块，出让总面积29.99万平方米，起拍总价133.27亿元。 最终7宗地块全部成交，其中3宗溢价成交，4宗底价成交，合计成交金额约137亿元，保利、华润置地、中海等均有斩获。 “从本次竞拍结果来看，优质地块竞拍升温明显，其中南城稻花村地块及厚街寮厦社区地块热度较高，均达到最高限价进入终次报价阶段，而松山湖2022WR017号地块经过19轮竞拍后由华润竞得。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示。 “从第三轮供地的特征来看，一是优质地块出让增加，核心区域松山湖有2宗、东城有1宗；二是限定最高地价，达到后启动终次

租房也可全家落户！一特大城市放大招

9月24日，一则“多个特大城市全面放开落户”的消息冲上微博热搜。热搜内容显示，郑州、济南、昆明、大连等地相继出台政策，全面放开落户条件。

日前，河南省会郑州发布新政，凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。

今年以来，河南多地出台一系列稳楼市新政，此次郑州放开落户条件，对当地楼市平稳发展有一定积极作用。

放宽落户条件

9月14日，郑州市公安局就《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见，其中提出进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。

第七次全国人口普查数据显示，2020年郑州市常住人口比2010年增加397万人，增长46.07%，常住人口总量达到1260万人，在河南省内从2010年的第三位跃升到第一位，成为河南省唯一一个常住总人口超过1000万的市。

397万的增量位居全国各城市第五。同时，郑州所在的河南是我国户籍人口第一大省，全省户籍人口过亿，常住人口也达到了9883万人，因此未来郑州人口的增长空间仍很大。

2021年9月，《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》在2021年第18期《求是》杂志上公布。根据普查数据显示，超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城；特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

除了郑州，大连、济南和昆明等大城市也已全面放开落户，更有城市祭出“零门槛落户”的大招。例如，大连市人民政府日前印发关于全面放开落户条件的通知，全面放宽个人落户学历和年龄限制。中职学历以上取得职称的专业技术人员、高校和中等职业学校在校生、有缴纳社保记录、拥有合法产权房屋等均可落户，大连户籍人员的父母、配偶、子女也可投靠落户，几乎实现“零门槛”落户。

值得一提的是，以广州、上海为代表的一线城市也对落户条件进行了进一步优化。

例如，今年6月广州正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》，将在花都区、从化区、增城区建立城乡有序流动的人口迁徙制度。其中，包括进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛，建构分类弹性落户机制，坚持存量优先原则，逐步取消重点人群落户限制。

此外，上海优化了早在2019年执行的临港新片区人才住房政策，将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函，有效期延长了一倍，同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月，这也意味着更多符合条件的人才具有了购房资格。

政策暖风频吹，对楼市有多大作用？

中指研究院分析认为，放开落户条件有利于促进合理购房需求的释放，对当地楼市平稳发展有一定积极作用。

郑州房地产市场依然处在低迷阶段。9月21日，郑州2022年第二批集中供地落下帷幕，除去出让活动前夕终止的3宗地块，剩余14宗地块全部以底价成交，总成交价103.24亿元。

从出让结果看，拿地企业依然以地方国资出面托底为主，民企暂无出手斩获。其中，郑地集团独揽7宗地，保利发展、中建七局等也均有收获。

土地市场再度遇冷背后，是处境艰难的郑州房地产市场。

国家统计局公布的最新数据显示，8月郑州新建住宅价格、二手房价格比7月分别下降0.4%和0.8%。

郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据同样也显示房价处在下行区间。该局数据显示，8月郑州市新建住宅销售5919套、面积71.6万平方米、均价11992元/平方米。7月，上述数据分别为7668套、93.93万平方米和13234元/平方米。整体对比这两个月数据，除新建住宅批准预售面积8月比7月略有提升，余下数据包括商品房批准预售套数及面积(包括住宅和非住宅)、均价等，8月均低于7月。二手房方面，成交及均价有升有降，整体波动不大。

为了纾困房企、提振行业信心，今年以来郑州已出台一系列楼市纾困政策。其中，8月31日，郑州住房公积金管理中心印发了《关于“1 8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》，从2022年9月1日起，郑州都市圈住房公积金一体化协同发展进入实施阶段，实现互认互贷，助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1 8郑州都市圈”经济发展。

9月初，郑州市印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，向全市所有停工楼盘“宣战”，也给市场带来了信心。该方案要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。