银保监会：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，传达了什么信号？

我认为这说明很多地方的房地产泡沫已经得到了缓解，同时也在积极处理当地的房地产问题。

对于我们国内的很多城市来说，因为很多城市本身非常依赖房地产行业，同时也存在过度建设楼盘的情况。在这种情况之下，因为有些楼盘本身存在严重滞销的问题，所以这个问题会导致当地的房地产开发商出现各种资金问题，同时也会导致当地的房地产行情一路走低。在这种情况之下，因为很多城市本身就存在相应的房地产泡沫，如果房地产泡沫突然破裂的话，这个问题可能会进一步波及到各行各业，这也是为什么我们会如此关注房地产泡沫的主要原因。

我们的房地产其中泡沫已经得到了实质性的扭转。

这是来自银保监会的统计数据，在我们进一步关注房地产行业的健康发展的时候，很多城市会始终坚持房租不少的基本原则，同时也在积极稳定各个地方的房地产行情。在一系列的措施之下，我们的很多城市的房地产金融泡沫已经得到了相应的控制，很多城市的房地产行情一路向好。

这个数据说明很多城市的房地产泡沫已经得到缓解。

不管是对于一线城市来讲，还是对于其他的中小型城市来说，因为几乎所有的城市都存在不同程度的房地产泡沫，为了进一步缓解当地的房地产泡沫，很多城市为此做出了不懈的努力，同时也在积极调控当地的房地产行情。在一系列的努力之下，我们可以看到很多城市的房地产行情变得越来越好，几乎所有城市的房价都非常稳定。

总的来说，这个数据本身是一个积极的信号，因为这至少说明房地产行业不会在短时间内出现过多的问题，人们的居住需求也能够得到满足。

70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增，房市的恢复还要多久？

全国70个大中城市商品住宅销售价格都在下降。房地产市场是不可能恢复到曾经的水平，房地产市场只能保持稳定，利用通货膨胀缓慢的将房地产的泡沫吸收，从而达到稳定金融市场的目的，房地产的金融属性将会被去除。这里需要从购房者，房企和国家三个层面考虑。

从购房者的角度来看，还没有购买房产的购房者自然希望房地产市场下滑，已经购买房产的购房者则希望房地产保持稳定或者增长，从而提高自己的固定资产的价值。其实购房者的思维方式非常的简单，保值率越高的商品越会激发起人们的购买欲望。随着贷款政策的放宽，贷款利率的下调，公积金的比例增加，购房者购买房产的欲望肯定会增加。对于存量房地产和二手房来说，会有比较短暂的复苏。但是毕竟家庭的购买力有限，所以短暂的复苏后又会区域平静。

从房企的角度看。目前房企的日子就不好过了，很多房地产企业都存在巨大的负债，还有很多的烂尾楼的现象。有些中小型房企因为资金链断裂已经破产。很多的房企都已经减少了拍地的计划。房企的市场已经向四五线城市转移，但是因为体量有限，所以未来房企的紧缩还是会继续持续下去。房地产市场恢复是比较困难的。

从国家的角度看。虽然国家推出了各种有利于房地产发展的政策，但是老百姓还是继续保持观望的态度。因为老百姓知道未来的房地产市场已经饱和，房地产的继续上涨已经没有必要。此外，我国正在进行经济转型，从传统制造业和房地产业向科技的新能源等行业转型。必须要将房地产中的金融属性去除，让更多的民间资本进入金融和投资市场，这样做才能做到可持续发展。国家只希望稳定房地产。

房地产税暂缓扩大试点，目前房地产市场的现状如何？

房地产市场的现状已经有所回暖，但很多地方的房价依然有10%~20%左右的跌幅。

在全国主要城市的房价普遍下跌的情况下，很多三四线城市的房价出现了20%以上的跌幅。为了进一步控制房地产行情的稳定发展，很多城市出台了一系列的房地产措施。在此之后，房地产税的概念进一步成为了大家关注的话题。虽然很多人猜测2022年将会正式推行房地产税，但房地产税的具体推行过程将会暂缓，我们会更加关注城市本身的房地产行情的调控问题。

一、房地产税暂缓扩大试点。

在对重庆和上海等地进行房地产税的试点工作之后，全国其他城市的房地产税的试点暂缓，这就意味着房地产税很可能在2022年不会正式推行。之所以会有这样的情况，主要是因为全国各地的房地产行情并不稳定，有些地方的房地产企业的经营情况也比较艰难，我们需要进一步稳住房地产行情。

二、房地产市场的现状并不理想。

虽然很多城市的房地产市场已经有所回暖，但市民买房的意愿并不强，很多房地产企业的债务压力也非常大。也正是因为这个原因，我个人认为很多地方的房地产行情并不理想，这也会进一步增大当地的房地产经营压力。

三、我个人也觉得房地产税不能立刻出台。

之所以会这样说，主要是因为房地产税的出台会极大打压房地产行情。在房地产行情本身就比较萎靡的情况下，我们需要进一步开展求稳措施，通过这样的方式让房地产泡沫平稳着陆。虽然房地产税是一项非常好的措施，但我们需要用更为谨慎的态度来看待房地产税的执行问题，通过这样的方式有效保证房地产市场平稳发展。

多地首套房贷利率降至4%以下，房地产板块再度拉升，这意味着什么?

我认为这意味着部分房地产股票可能会有一定的投资价值，但这并非意味着房地产行业会重新恢复上涨。

从某种程度上来说，因为很多房地产股票的市盈率本身非常低，同时也处在股价低位，所以房地产板块确实有着一定的上涨幅度和上涨前景。在此之前，有很多地方的房子并不好卖，所以全国上下推行了各种鼓励买房的措施，我们所申请的个人住房贷款的利率更是降到了4%以内。在这种情况之下，以后的买房难度会变得越来越低，所以很多人会认为房地产企业的经营情况会变得越来越好，而且也比较看好这些房地产企业在资本市场上的表现。

这意味着房地产板块的股票可能会继续上涨。

以我个人来看，如果房地产板块进行波拉升的话，房地产板块的很多个股将会有一定的投资价值。特别是对于那些市盈率处在10倍以内的公司来说，如果这些公司能够保持向上的盈利前景的话，因为这些公司的股价非常便宜，对投资的完全可以选择购买这些公司的股票。

这并不意味着房地产行业会重新上涨。

虽然很多人非常看好房地产板块的股票行情，大家普遍不看好整体的房地产行业行情。之所以会有这样的情况，主要是因为房地产行业已经透支了人们的消费能力，我们的很多城市的住房收入比已经达到了国际平均水平的数倍以上。在这种情况之下，以后的房价基本上不会继续上涨，甚至很多中小型城市的房价会越来越低。

最后，我个人觉得房地产行业基本上已经走到了尽头，但对于这些房地产行业的公司来说，很多公司在资本市场上具有着一定的投资价值，所以我们需要用审慎的眼光来看待这些公司的发展问题。

房地产核心问题还是泡沫较大，未来房市的泡沫会破灭吗？

房地产的核心泡沫还是泡沫比较大，以前有很多人比较喜欢投资房地产，因为大家都觉得房地产有增值的空间，如果有钱的话多买几套房子，等以后价格上涨的时候再卖出去，这样无形之中就可以大赚一笔，其实以前有很多人都是通过这样来发家致富的，但前提是手上必须要有钱，但如今的房地产已经不行了，虽然房子是刚需，但是大家只会买一套房子自己来做，根本就不会再去买房子作为投资了，因为房地产投资风险是很大的。

所以说房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是因为很多人买房子并不是为了居住，更多的人是为了投资，其实这也是非常危险的，因为投资房地产的风险也很大，很有可能房子就会烂在自己手上，因为现在的房子想要出售，并不是一件容易的事情，虽然每年也会有很多刚需的购房者，但是大家也时时刻刻都在关注房价，如果不是刚需的话相信大家应该都不会买房子吧，甚至还有一些人会选择去租房子，因为大家觉得租房子会更划算。

其实有很多的房企已经开始打折促销商品房了，他们甚至还会做出一些活动，如果买房子就可以送车位或者送家电，家具等等这些东西，但即使有这些促销手段想要售卖房子也并不是一件容易的事情，因为现在的年轻人迫于经济压力买房子是会慎重考虑的，很多人一辈子很有可能只买得起一两套房子，而且买了房子后一辈子都要为银行打工，而大部分的人都是普通人，又有多少人能够买得起几套房子呢，所以建议大家投资房地产一定要谨慎，因为房地产的行情已经越来越不好了。