买了公寓,全价65万,已支付33万,余32万元未付,可以放弃后按照合同支付违约金然后拿回剩余款项吗?

当前位置:首页 > 政策法规 来源:威海房产网时间:2025-02-01 17:14:30

买房被银行拒贷,才发现违约金是房屋总价的20%,32万首付还能退吗?

如今,一些家庭在购房时会选择银行按揭贷款的方式。但是如果购房者在支付首付后,银行拒绝贷款,致使商品房买卖合同不能继续履行,责任由谁承担,开发商需要退还首付吗?购房者是否造成违约,若违约,违约金又该如何计算呢?红星新闻记者从成都双流区人民法院获悉,该法院近日就审理了这样一起案件。
据了解,当事人在支付首付款32万元后,顺利签署了购房合同。但他在贷款时,银行以其小贷多、收入证明不符等原因拒绝了他的贷款。无力支付剩余购房款的当事人与开发商就首付款的退还和违约金的赔偿等问题产生了争议,并诉诸法院,请求法院判令开发商退还其缴付的32万元。
而法院在审理中发现,当事人与开发商签订的协议中约定,买受人应在主合同签订后六十日内一次性付清全部购房款,否则,买受人构成违约。出卖人有权解除本合同,并追究买受人主合同约定房屋总价款20%的违约金等等……
最终,该案件该如何解决呢?
【纠纷】
首付32万买房 被银行拒贷
买方将开发商告上法庭,要其退还首付
2021年3月,阳先生买房,在向开发商工作人员咨询了办理银行贷款的相关事宜后,签署了《商品房认购协议》及补充协议。
协议中约定,如因买受人原因(包括买受人的信用情况不符合贷款机构要求等等)而导致在主合同签订后三十日内,买受人仍无法通过贷款机构将首期房价款以外的余款支付至出卖人账户的,则从前述三十日届满之日起,剩余未付款的付款方式变更为一次性付款。买受人应在主合同签订后六十日内一次性付清全部购房款,否则,买受人构成违约。出卖人有权解除本合同,并追究买受人主合同约定房屋总价款20%的违约金等等。
协议中还约定,如因不可归责于买卖双方原因而导致在主合同签订后三十日内买受人仍无法支付至出卖人账户的,出卖人和买受人均有权解除合同,出卖人将买受人已付购房款一次性无息退还买受人等等。
在签订合同后,阳先生向开发商支付了首付款32万元,并向开发商工作人员咨询了申请银行贷款的相关事宜。不过,令阳先生没有想到的是,在向银行申请贷款时,银行拒绝了他的申请,理由是阳先生小贷多、收入证明不符、近期查询多。
由于阳先生无法向开发商支付剩余的购房款,他要求开发商退还自己缴付的首付款32万元,并向双流法院提起了诉讼。
【结局】
法院:买房者因自身原因无法贷款
应负全部民事责任,驳回诉讼
双流法院经审理认为,阳先生作为购房人,按合同约定的支付方式向开发商支付购房款,是其基本合同义务。但在合同的实际履行中,由于阳先生自身原因导致贷款未通过,阳先生应负全部民事责任,并不属于“不可归责于买卖双方的事由”。
双流法院经审理还认为,阳先生在贷款未申请成功的情况下,也未按约定一次性支付剩余购房款,其行为构成违约。
依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,双流法院依法驳回了阳先生的诉讼请求。
据了解,阳先生购买的该房总价为60多万元,诉讼后,在法院的调解下,经双方当事人协商一致,开发商扣除了4万元的违约金,退还了阳先生剩余的首付款。
据审理法官介绍,该纠纷的产生,究其原因,是阳先生在签订商品房买卖合同之前,没有尽到审慎考察、了解的责任。开发商与阳先生之间是商品房买卖合同关系,开发商作为出卖人,没有义务且无能力保证阳先生能够办理银行贷款,而阳先生办理银行贷款是与银行之间建立借款合同关系,是否符合银行贷款条件,应当向银行信贷机构进行相关咨询。阳先生在事前没有向银行详细咨询,致使其因自身原因无法办理贷款,导致商品房买卖合同不能继续履行,该法律后果应由其自行承担。
【焦点】
“如果违约金过高,双方可以协商调减违约金”
问:阳先生没有拖延过信用卡还款,也没有拖欠过贷款,为什么会出现征信不良,导致不能贷款了呢?
答:银行审查个人征信包括很多内容,是否拖欠贷款只是个人信用评价系统中的一项,并非全部。个人的经济收入状况、财产状况、贷款机构数量的多少及贷款金额,以及个人历史信用状况,贷款偿还能力及风险的评估等等,均是银行对公民个人贷款风险进行综合评估的内容。阳先生是因为个人收入证明与实际不符(虚假证明)、小贷过多(贷款风险较大)、查询过多(多家机构查询其信用情况)等因素,银行贷款审批未通过。
问:什么是“不可归责于双方的事由”?
答:按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第23条之规定,“不可归责于双方的事由”是指双方当事人均无过错而导致合同不能继续的事由,这些事由包括不可抗力、意外事件等不以双方当事人的意志为转移的事由。
问:阳先生需要支付违约金吗?
答:本案中,阳先生逾期未支付购房款,构成违约,开发商有权在扣除违约金后将剩余购房款退还给阳先生。如果违约金过高,双方可以协商调减违约金。
【律师】
开发商不退首付是否合法?
那么,由于购房者原因未贷款成功,开发商依据两方签订的协议不退还首付款的行为是否合法?2月14日,红星新闻记者就此采访了四川英济律师事务所高级合伙人、副主任陈逢逢律师以及太琨律创始合伙人、中国政策科学研究会特邀研究员朱界平律师。
陈逢逢律师表示,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”
在实践中,双方在购房协议中约定因购房者原因未贷款成功,开发商依据签订协议不退还首付款,应根据购房者实际履行情况、已支付首付款金额、开发商损失等方面,来确定该约定的合法性或合理性。
朱界平律师表示,“我个人认为不合法。”因购买者贷不到款而导致违约的,购房者承担合同的违约责任是可以的。如果以不退还首付款,这个违约责任明显过高,不公平,不符合法律原则。
如果不合法,如何维权?
如果开发商不退还首付行为不合法,购房者该如何维权呢?陈逢逢律师就此对红星新闻记者表示,首先,在签订购房合同时,购房者应仔细审查合同条款,特别是合同中的违约条款。一般开发商与购房者签订的合同属于格式条款,开发商应采取合理的方式提示购房者注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,购房者可以要求开发商对该类条款予以说明。开发商一方未履行提示或者说明义务,致使购房者没有注意或者理解与其有重大利益关系的条款的,购房者可以主张该条款不成为合同的内容。
其次,当购房者发现开发商的行为不合法时,购房者应当马上收集并固定相应证据(包括购房合同、付款记录、与开发商所有沟通记录等),积极与开发商进行协商解决。协商不成的,可以依据双方签订的合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼解决。
以案学“典”: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

提前偿还部分房贷后剩余的怎么计算?

提前还款后剩余贷款怎么算
贷款提前还款后的计算方式如下:
一、提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
二、提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
提前还款后剩余的贷款将会重新计算房贷月供,到时候月供会减少,利率是不会改变的,之前的利率是多少,提前还款后利率是相同的。
【拓展资料】
利率:
一定期限内利息与贷款资金总额的比率,是贷款价格的表达形式。即:利率=利息额/贷款本金
利率分为日利率、月利率、年度利率。
贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间,而与该贷款银行确定贷款利率。
基准利率:
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率,其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一,在利率市场化条件下,融资者衡量融资成本,投资者计算投资收益,以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以,从某种意义上讲,基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点,就是你平时往银行里存钱,他给你利息。基准利率越大,利息越多;基准利率越小,利息越小。
如何获得最低银行贷款利率?
一、选择利率最低的银行申请贷款
虽然央行出台了基准利率,但是所有的银行的利率都会在基准利率上进行上浮,具体上浮情况各个银行都不同。所以要获得最低银行贷款利率就必须“贷比三家”,然后选择利率最低的银行。
二、注意个人征信,保持良好的征信
银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的,在其他情况都无法改变的情况下,我们只能保持良好的征信,尽量按时还信用卡,避免逾期的情况出现。
房贷部分提前还款后,其余的怎么计算还款
首先要明确,房贷提前部分还款,还够材的是本金+利息,并非全部本金。
房贷提前还一部分款之后,剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。
变更后,银行会给出一份新的还款计划廊新财,按时还款即可。
提前部分还款后,用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式,或改变月供额不伐销改变还款月份的还款方式。这两种方式中,“不改变月供但减少还款月份”更省钱,需要付的利息更少。
总的来说,提前部分还款可以减少剩余本金总额,本金少了,产生的利息就少了,贷款一共需要还的钱就少了。手里有余钱,想少还利息,但是又不能一次性还清的购房者们,可以考虑提前部分还款。
拓展资料:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,"其他网点的利率上浮情况不清楚。"
房贷的参与方房贷 ,包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计,在国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款来说,贷款比重已经达到7成以上,而且近几年,通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
提前还部分房贷,剩余贷款怎么计算
提前还部分房贷剩余未还的部分还有本金与利息,这部分本金与利息仍会按照房贷合同约定的利率计算,变更后,银行会给出一份新的还款计划,按时还款即可。提前部分还款后,用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式,或改变月供额不改变还款月份的还款方式。
一,借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。
二 ,借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。
三,如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
四,提前和银行客户经理预约;按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务;
五,建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同),具体如下:部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
五,全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
提前还部分房贷,剩余部分怎么计利息
提前还部分房贷,剩余部分计利息计算:1、按照原合同的规定计算;2、剩余本金 乘以 利率,以此类推。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择:一是缩短贷款还款期限,月供数额不限;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。【法律依据】《合同法》第七十七条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

"买房贷款32万元,20年,还了9年了,有必要还清吗?"


房贷40万20年还清,提前还贷需要多少钱?
贷款44万元20年的时间,提前10年还款,那么你需要支付违约金,在1.5万左右,就可以把剩下的22万本金一次性还上。
提前还款。
首先,我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题!这是由于无论是等额本息还是等额本金,虽然总利息相差很多,但从实质上并没有区别,谈不上哪种方式银行多收了利息,多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款,是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷,只要利率不变,银行都是公平计量,童叟无欺。不过,对于不想欠钱,觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人,选择提前贷款也为何不可。毕竟,钱在你手怎么分配是你说的算。不过,这里我还要提醒那些贷款时间较长的人,如果用款时间过久,导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
那么,对于想要提前还房贷的人来说,“减少月供”和“缩短年限”,哪个好些?如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。但是,从购房者的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。
其实,减月供和减年限,其实是一回事,一个是降低每月的还款压力,一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影,下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到,但到时候会非常痛快,因为你债务还清了。如果对收入波动有预估,比如预感自己收入要降,那么比较好的选择是降低一点月供,如果你只是有闲钱,那么这两种都可以选择。而且,对于提前还款的人来说,一般,月供控制在月收入的30%-40%为宜,最多不可超过50%。具体为收入的多少比例,你可对每月日常开支粗略的做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供,结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
最后,还要提醒大家,有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求,有的则没有,大家在签订贷款合同的时候,如果以后打算缩短还贷年限,最好咨询一下银行,了解相关规定,根据自己的实际情况做出选择,免得以后麻烦。
我在建行买房贷了24万,20 年还清。如果提前还款是不是需要支付20年这24万的全部利息?
提前还款不需要支付全部利息,只需付部份违约金。
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。
贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以先息后本,每月等额减少,缩短还款期限的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印每月还资本金利息表,重新与借款人签订借款变更合同。
贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么,怎样才能少还利息。一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于等额本金还款法前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而等额本息还款法由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。
所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。以前述王先生购房为例贷款年利率为5.04%,月利率为4.2‰。如果是等额本息还款法,借款人获得贷款后20年所还利息总额为147,320元。如果是等额本金还款法,借款人获得贷款后20年所还利息总额为125,191.26元。可以看出,随着时间的推移,到第20年,等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22,128.74元。
另一种办法是确定提前还款的最佳时间。提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还贷款过程中,随着经济实力的提升,许多人愿意提前归还部分或全部贷款。2002年2月21日起,银行贷款年利率5年内公积金为3.6%,商业贷款为4.77%,5年以上公积金为4.05%,商业贷款为5.04%。因此,在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段。毫无疑问,只要提前还贷,王先生不管是采取等额本息还款法还是等额本金还款法,都可以少还贷款利息。
请问我按揭房子20年我提前十年交清这个还款后面还有利息吗?
没有了,只要你还清了贷款,那协议已经完成了,必然没有利息了。不过你提前还款,需要交两部分钱,一个是剩余本金,一个是违约金,现在很多是自由还款,可能没有违约金了。不过正规房贷的违约金也不高。

2011年4月买房,贷款32万,一直在还,如果今天一次性还完要多少钱?

2011年4月份买房子,办理的贷款32万元,到现在2020年已经过去了9年的时间,要看你的贷款是多少年,是10年还是20年,如果现在一次性还完的话,属于提前还款,你需要支付违约金后,就可以把本金一次性还上。
提前还款,需要支付违约金。
一、招商银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
二、建设银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
三、农业银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
四、工商银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
五、中国银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
六、交通银行房贷提前还款违约金:房贷提前还款时,部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
七、广发银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
八、光大银行房贷提前还款违约金:房贷提前还款时,贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
九、浦发银行房贷提前还款违约金:房贷提前还款时,贷款不满一年提前还款,收取1。5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

2011年10月份在中国银行买房按揭贷款19万30年还清,每个月还多少钱怎么算的

一、2011年10月份在中国银行买房按揭贷款19万30年还清,每个月还多少钱?怎么算的?
若是等额本息方式还款,2011年10月开始还190000)的商业贷款,那么要还到2041年9月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这360个月内支出的总还元,支出的总利息为256662.62元;2011年10月起,按照年利率7.05%,还到2012年12月,每月月供月供总额为19056.92元,剩余本金187589.24元;2013年1月起,按照年利率6.8月供额1239.44元;此期间月供总额为427605.7元,至此贷款全部还完.
二、神八升空中国神舟一号到神舟八号分别是什么时候发射的啊?
神舟飞船是中国自行研制,具有完全自主知识产权,属于第三代载人飞船技术的飞船。
截止目前(2015年8月),神舟系列飞船已经成功进行了十次发射。
神舟一号
发射时间:1999年11月20日6时30分7秒
返回时间:1999年11月21日03时41分
神舟二号
发射时间:2001年1月10日1时0分03秒
返回时间:2001年1月16日19时22分
神舟三号
发射时间:2002年3月25日22时15分
返回时间:2002年4月1日16时54分
神舟四号
发射时间:2002年12月30日0时40分
返回时间:2003年1月5日19时16分
神舟五号
发射时间:2003年10月15日9时整
返回时间:2003年10月16日6时28分
航天员:杨利伟
神舟六号
发射时间:2005年10月12日9时整
返回时间:2005年10月17日4时32分
航天员:费俊龙、聂海胜
神舟七号
发射时间:2008年9月25日21时10分04秒
返回时间:2008年9月28日17时40分
航天员:翟志刚、刘伯明、景海鹏
神州八号
发射时间:2011年11月1日5时58分10秒
返回时间:2011年11月17日19点32分30秒
神舟九号
发射时间:2012年6月16日18时37分24秒
返回时间:2012年6月29日10时整
航天员:景海鹏、刘旺、刘洋(女)
神舟十号
发射时间:2013年6月11日17时38分2秒
返回时间:2013年6月26日8时07分
航天员:聂海胜、张晓光、王亚平
三、我的住房贷款19万,带了30年,现在已经按揭了10年,想一次付清还要付多少钱?
你的住房贷款是19万元,贷了30年的期限,现在已经按揭还款10年的时间,现在想一次性付清的话,那么你至少需要付12.66万的本金,此外还有违约金,因为提前还款属于违约,需要支付违约金。
提前还款,需要支付违约金。
一、招商银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
二、建设银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
三、农业银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
四、工商银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
五、中国银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
六、交通银行房贷提前还款违约金:房贷提前还款时,部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
七、广发银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
八、光大银行房贷提前还款违约金:房贷提前还款时,贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
九、浦发银行房贷提前还款违约金:房贷提前还款时,贷款不满一年提前还款,收取1。5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
四、2011年10月份在中国银行买房按揭贷款19万30年还清,每个...
你签订《商品房买卖合同》,同时和银行签订贷款合同,签订好后买房合同会全部送到房产管理部门备案,你付首付后,开发商会给你收据。你签订的贷款合同连同你提交的资料(身份证复印件、户口复印件、收入证明等)一起送到银行报贷款部门审批,并不是说签订贷款合同就一定能贷款买房,如果你的信用记录不好,那可能会批不下来。
等房产局备案好和银行贷款批下来,开发商会退你一本买房合同、一本贷款合同、贷款付款收据(因为银行已经把你买房的钱替你付给开发商了)、还贷款的卡或存折,同时开发商会通知你什么时候开始要还款呢。
这样就可以了
等到房子可以交房后,90天以后你可以拿着你的所有收据到开发商那里去换正式的发票,同时可以申请办理2证。

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