商业用地的房子有可能变成住宅吗?产权由40年延长到70年可以吗?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2023-03-31 17:15:09

商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定?

主要的规定如下:

商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。

商业用地使用年限:

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

扩展资料:

商业用地和住宅用地的区别在哪?主要有以下几点:

1.使用年限

商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。

产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权无所有权,土地所有权属于国有,国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。

所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现,40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。

因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理,该土地上的房屋及其他不动产的归属。

有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,依照法律,行政法规的规定办理。最可能的方案到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。

所以,你不会赔30年。但会多缴一些土地出让金,因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。

如果国家开征物业税土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年。

4.日常生活成本

如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚,目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳。

如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)

5.设计标准

设计导向不同公建物业受朝向,采光进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。

6.落户问题

无法迁入户口

参考资料:百度百科-商业用地

百度百科-住宅用地

中国人大网-中华人民共和国土地管理法

房产证写办公用房,土地证写住房,年限70年,房产证能更改为住宅吗?

房产证写办公用房,土地证写住房,年限70年。房产证能更改为住宅么? 不是说完全不能,但不是你凭个人能做到的。土地和房屋性质是有法律规定的。不可以随意变动。要改变,必须经过法定程序。这就有三个问题 第一,有权机关是否同意变更。 第二,变更不可能是单独一户,要么就整栋楼甚至整个楼盘变。你一个业主去,根本都不会受理。 第三,住宅用房的出让金等是最高的。就算同意变更,也要补交一笔土地出让金。这笔钱谁出?结合第二个问题,不可能一栋楼只变你一家。所以出让金是按整栋楼甚至是整个楼盘收取的。总额是一笔巨款。分摊的话,其他业主肯不肯?

土地使用年限只有40年,房产证会是70年吗?

土地证上是40年,那就是40年,说明是商业用地。

70年的土地是住宅用地

目前中国还没出现过这样的情况,因为上一次房改是97年的事情。这样的情况要发生,最早也是30多年以后了,那时候具体政府会怎么解决土地使用权延期的问题,那谁也说不清,毕竟也换了几届政 府了。

不过按照国际惯例,按照周边地区的情况。有可能国家会仿照香港,在土地使用权到期以后,补交一定的土地出让金(这笔费用应该不高),延长土地使用年限,所以其实买房的话,只要不影响使用功能的情况下,土地使用年限其实不那么重要。这是我的个人看法。

不过你说的问题也不用担心,没有相关规定表示40年产权的房子就一定要比70年的便宜,所以开发商就算拿着40年的商业土地来开发住宅,就算比70年住宅土地的房子卖得贵很多,也没有相关规定不允许他这样做。况且现在的新政也使房地产行业越来越规范,价格买高了,也没什么好说的,一个愿打一个愿挨的事情,开发商拿商业地块修住宅,他愿意按照70年产权的价格来卖,你又愿意买,那怪不了谁的,虽然这话听起来很难听,但是也只能接受。只要不出现房屋质量和违反规章的问题,你也找不到任何理由状告开发商。现在你唯一可能就是,能否证明当时你买房的时候,接待您的置业顾问有没有涉及到欺诈的问题,如果能证明,你是可以状告的,但是如果证明不了,那你怎么告都没用。因为在售楼部,土地证是会公式出来的,上面就有土地使用年限和土地性质,如果置业顾问为了提高销售而告诉你,他们的房子是70年产权,那就涉嫌欺诈了。

我觉得你现在只是对价格有怨气,总觉得用了这么多钱,买的却是一个40年产权的房子。如果你真的不喜欢这个房子,那就卖了吧,按照现在的楼市,你应该不会亏的,重新去选一套另外的。但是如果你真的喜欢这个房子,你觉得它是很好的,那你所谓的那些问题就不是问题。你说是不是这个道理?所以,我的建议是放心的住进去吧,开心的住进去,总比带着怨气住新房子更好吧。至于土地使用年限的问题,你不用去考虑,那是每个购买了商品房的人都有的问题,也是国家的问题。

一块地皮可以商业40年,居住70年两种用途吗?

完全可以,一般《规划条件》里面会说明,住宅、商业用地的用地面积和位置说明。国土资源局出让时按我的理解是综合计算了两种不同的性质用地的面积和单价然后汇总得到一个综合出让的单价,即为本案中“113万元/亩”。

50年房屋产权是否可以延长到70年?????

不可以.因为房屋中的土地使用年限是相关法规规定的. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 这不是能够任意延长的,至于该使用期限到期后如何确定权属问题,现在还没有明确的规定. 住宅土地使用权到期是否需要支付相关费用的问题,关系到广大居民切身利益。全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案取消了以前草案中的有关需要支付费用的规定。 关于建设用地使用权的续期问题,草案五次审议稿

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