上海动迁安置房三年交易期限以动迁协议签署日期算起还是以产证办理日期算起？三年后交易需要缴哪些税？

你好！ 满三年的动迁房类似满5年的商品房，没有营业税。 满三年以后进行交易基本等同于商品房，只是价格比痛地段商品房便宜，因为一般动迁房容积率高和绿化都相对于商品房要差些。 契税是一定要缴的，按照房子价款和面积，根据一定比例计算。因为契税（合同印花税）是只要有合同交易发生就要缴纳的税收！

上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起？

1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。

2、按题目所说的情况，满三年不能从2009年算起，因为没有产权证明，最早可以自2011年初签订动迁协议时开始。

上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 ：

1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。 　　

2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。 　　

补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

《上海市住房保障房屋管理局关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知》的规定：

二、未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时，应当核验房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议。

扩展资料：

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

参考资料：中国上海市政府-关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知

上海动迁房产证满3年和5年按什么日期来算的呢？谢谢！

按你写的这个没有满五年，正常是按登记日期计算。 但是上海动迁房，可以去交易中心拉开发商的大产证日期，如果大产证满三年，再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。 因为你的产证没有满五年，动迁房按国家规定是不用营业税的，如果能够交易的话，需要交一个1%的个人所得税，是房东方的。买家的话，如果房子超过90平，需要交1.5%的契税。交易手续费是，面积*2.5元，上下家都要交。产证办理80元！

房子满三年才能卖是指交契税后三年还是拿到房本三年

满3年，指的是房主办理的房产证上登记时间是否满3年 ，或房主缴纳契税，得到完税证明时间是否满3年。 哪一个时间够3年，就视作房主持有住房满3年。 规定持有住房满2年，过户可以免5%增值税。

动迁房可上市交易的规定，房产证上写“配套商品房，3年内不得交易、抵押”，3年从什么时候开始计算的？

一般而言，是从拿到房产证开始计算，但是如果开发商的大产权证已满三年，也可以从动迁协议签订的时候开始计算。具体看当地的政策和银行的信贷管理规定。