小产权的房子是不是商品房
小产权的房子并不是商品房，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，所以小产权的房子不能算作是商品房。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十一条 土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
什么叫商品房，小产权房是商品房吗
从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
小产权房不是商品房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，建设商品房的用地必须符合条件相关条件，开发商要通过受让的方式将集体土地或者其他形式的用地性质变为房地产开发建设用地。而小产权房是由于建设用地存在法律瑕疵和不具备完全合法性，其权利受到限制，故称小产权房，实质是使用集体性质的土地而进行的房地产开发。
什么是小产权房，购买违法吗
法律分析：通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
商品房是产权房吗
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现在购买房子的人数变得越来越多，因为每个人都想提升自己和家人的生活质量，但是在购买房子的时候，经常会听到有人说产权房和商品房这两个名词，所以导致很多购房者在查看房源的时候，不知道自己查看的房子属于是产权房还是商品房？
商品房是否属于产权房
商品房属于是产权房，由国家发产权证，所以商品房又叫做大产权房屋。目前商品房的产权年限有三种，分别是70年、50年、40年，其中住宅用房的产权年限是在70年；商住两用房的产权年限是在50年；商业用房的产权年限是在40年。
产权房屋分为几种
目前大部分人比较了解的产权房屋可以分为两种，分别是大产权和小产权，像我们平时所说的普通商品房属于是大产权房屋，单位共有住宅用房和拆迁安置房属于是小产权房屋。
大产权和小产权的区别体现在哪些方面
一、大产权的房屋有五证，领取到房屋不动产证之后是受法律保护的；而小产权的房屋是没有五证的，后期不会受到法律的保护。
二、大产权的房屋在质量方面有很大的保障，而且房屋的质量也通过了相关部门的验收；而小产权的房屋在质量方面没有大产权房屋质量那么好，后期会存在非常多的安全隐患。
三、大产权房屋领取到不动产证之后，可以进行正常的买卖以及过户；而小产权房屋不仅没有办法领取到不动产证，后期也没有办法办理过户的手续。
四、在购买大产权房子的时候，是可以享受贷款购买的，需要准备的首付款比例是在20%到30%之间；而购买小产权房子是不可以贷款的，指能够选择一次性支付。
商品房产权年限到期后怎么办
房屋的拥有人向当地的土地管理部门提交续签的申请书，然后缴纳相对应的土地出让金之后，重新签订土地使用合同。
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