伟业嘉园的房子怎么那么便宜，是小产权吗

第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。 第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房

房山区伟业嘉园小产权房谁开发的

北京韩建房地产发开有限公司。
位于北京房山区伟业嘉园的小产权房是由北京韩建房地产发开有限公司于2004年建成，该小区楼栋总数24栋，房屋总数1155户。
“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

伟业嘉园东里是小产权吗

大部分的住宅小区都是大产权，但也有少数是小产权的。华伟业嘉园东里也是小产权的。小产权指的是住户拥有房屋所有权，但是土地使用权仍归物业公司所有，这种形式的产权管理模式可以给业主提供更多的灵活性。华伟业嘉园东里的小产权也是如此，业主可以自由的使用、改造、出租、出售等，但是土地使用权仍归物业公司所有，物业公司也有权利对小区进行管理和维护。

伟业嘉园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京伟业嘉园

别名：伟业嘉园北里|伟业嘉园东里|伟业嘉园西里

城市：北京

楼盘位置：东路与揽秀北大街交叉口北部，昊天公园东侧

开发商：北京韩建集团

产权年限：70年

建筑类型：多层,板楼,

公交线路：公交：759路、917路支、971路、993路、616路、917路支3 地铁：房山线

规划信息：其占地面积为141300平方米，容积率，绿化率30%，共46栋楼，停车位租价150元/位·月

周边配套：幼儿园：北京才艺OK幼儿园、苏庄幼儿园、西潞园幼儿园 中小学：师范大学良乡附属中学、良乡三中 大学：北京师范大学、北京理工大学 商场：亿客隆、天龙家具城、金泰华辰购物中心 医院：房山区红十字华盛医院、房山区妇幼保健院、良乡医院 邮局：房山区邮政局 银行：中国农业银行、中国建设银行、北京农村商业银行、中国工商银行 其他：伟业美食广场、良肯德基、麦当劳

内部配套：健身房、洗衣店、停车位、美容美发

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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