自建房出租需要什么手续

一、自建房出租需要什么手续
1、自建房出租需要的手续有以下：
（1）书面租赁合同；
（2）房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；
（3）双方当事人的合法证件；
（4）经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；
（5）市人民政府规定的其他文件。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十条
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。同时，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。
二、自建房出租时要注意什么
自建房出租时要注意的有以下：
1、在租房时，首先要看房屋是否具有合法出租权利，该权利最有效的证明文件就是由房屋主管部门颁发的《房屋权利证明》；
2、很多自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，在租这类房屋时，看其有没有办理《房屋临时使用证明》，不能出示证明其产权证明材料的，坚决不能租用；
3、自建房都会存在或多或少的安全隐患。自建房通常没有进行过统一的规划、设计，特别是在近郊农村或城中村，大多存在一些隐患，特别是消防方面，疏散、扑救都会有问题，建筑材料的选用也不会特别讲究。所以，这种房子平时看起来没什么问题，但是一旦有事发生，后果通常是会比较严重。这一点一定要注意清楚。

自建房出租违法吗

自建房出租违法吗，视具体情况而定。出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的房屋权利证明。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。出租屋综合管理机构和出租人、承租人三方应当就出租房屋的安全管理责任签订责任书，明确出租人、承租人的安全责任和出租屋综合管理机构的安全监督责任。自建房未批先建想要完善手续需要看具体的情况，我国对于自建房管理很严格，建房前一定要经过批准，没有经过批准就建房的属于违法行为，违法建筑基本上都会被拆除的。但是，也不一定所有没有批准的建房都会被拆除，按照规定如果满足建房条件，并且符合国家规划的是可以补办建房手续的。在部分地区，针对自建房未批先建想要完善手续的情况来说，房主需要先到建委的监察大队交纳罚款，具体的罚款由当地政策决定。交完罚款以后，拿着凭证及户口簿等资料去资源管理局及建设管理局补办手续，经过审核后符合条件的会补发证书。之后，我们就可以去办理房屋产权证书了。各地政策不一，具体以当地政策为准。
一、自建房需要注意的问题：
1、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
2、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。
4、自建房要设计好地下管道问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
5、自建房不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。
8、自建房要准备动力电源。
9、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。
10、自建房地基一定要处理好地下土地结构。
二、农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
自建房
自建房(3张)
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
法律依据：
《民法典》规定： 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

自建房出租违法吗

自建房可以出租。能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意出租证明的自建房，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。
出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的相关法律。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

自建房可以租吗

法律分析：自建房是不能出租的。因为自建房一般是建在集体所有的土地上，是没有合法的房屋产权证明的，是不能办理房屋出租登记，如果将其出租，房屋所有权人不得再申请宅基地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

想在农村自己建房，未来到底有没有经济价值？

按照现行政策，农村自建房没有未来经济价值。如果你想在乡下盖房子，你必须有一个宅基地。建在宅基地上的房子不能卖。因为有这些限制，农村建造的房子很难卖，毕竟有农村户口的人都有申请宅基地的权利。结果就是一栋农村房子自建成以来，价值逐年下降，很难卖掉，尤其是在偏远的农村，连拆迁成本都非常高。

农村盖房值得吗？

现在在农村盖房子要花很多钱，尤其是现在各种建筑材料的价格都涨了。花几十万甚至几百万才能建造一所房屋。对于普通农村的家庭来说，在农村盖房子的压力甚至比在城里买房还。对于如今生活压力很大的年轻人来说，如果一年到头都在努力工作，未来是否会回到农村安家落户是不确定的。所以这个时候回农村建造房屋并不是一个好的选择。

在农村自己建房有什么好处？

对于经济条件好的家庭来说，在农村建房并不像在城里买房那么难，基本上几十万就能买到更好的房子，而且还是三层楼的。可以很豪华，虽然房子的价值可能没有城市那么高，但是节省了成本，从另一方面来看也是值得的，而且不用还房贷，还可以根据自己的设计来装修房屋。

在农村建房有没有经济价值？

虽然农村建造的房子不能够交易，但是可以租赁。也别像现在许多城市里的人都开始往农村走了，都想远离城市的压力。所以在这个背景下我们就可以将农村建造的房子租赁给别人或者自己改成民宿，这样既可以满足城里人到农村之后的住房需求，又能够为自己创造经济效益，所以未来在农村建造房屋的经济价值还是比较高的，但是前提是要选对地方。不然有可能会适得其反。