2022宅基地三大新政策是什么

农村宅基地新政策：

宅基地可进行交易一些外出务工的农户因在外发展已经定居城市，手中的宅基地可进行出租，入股，交易等。

1、宅基地有偿使用制度

探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径;适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。

2、宅基地自愿有偿退出机制

尽管农村宅基地管理历来就没有形成一个有效的退出机制，但是，经过长时间的试点和探索，一些地区已经开始准备全面推开这项改革了。

3、完善宅基地管理制度

(1)严格宅基地面积标准。

(2)合理分配宅基地。

(3)规范宅基地审批程序。

(4)宅基地审批应坚持实施“三到场”。

4、宅基地集体回收

(1)无人继承的农村房屋宅基地。农村有部分五保户，是有集体供养的，没有子女赡养，这种情况农村房屋是没有人继承的，五保户老人去世后，他们的农村房屋、宅基地由集体回收。

(2)违规改变土地用途的。很多农民没有按照国家的统一规划建房子，也没有和政府部门申请就随意建房，比如说建在公共用地上，或者耕地上等等。都会需要拆除，回收所占的土地的。

(3)农村宅基地长期闲置的。现在很多农村人进城务工，最后在城市定居落户，导致农村宅基地闲置荒废，无人居住。对于闲置荒废时间超2年以上的，国家会统一回收宅基地，再做安排。

(4)扶贫拆迁的宅基地。对于一些实在是非常穷困的，居住环境也非常恶劣的农村，国家会将整个村子都统一往外地迁移安置。那么空出来的宅基地就会被国家回收了。

5、宅基地买卖

宅基地仍然不可以进行买卖。按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

土地法关于农村宅基地的规定是什么

现行法律对农村宅基地的规定条款。《中华人民共和国土地管理法》。
和宅基地有关的法律规定主要集中于中华人民共和国民法典、中华人民共和国土地管理法，中华人民共和国城乡规划法等。
1、中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2、《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

什么样的土地能被称为是宅基地呢？宅基地规划的原则是什么？

农村宅基地面积的状况在每个省、每个地区都有不同的规则，以四川梅山地区为例，我们要在农村地区建设，农村宅基地是非常糟糕的一批，即使集团也是限制面积，一个30平方米的占用面积，我个人认为农村宅基地面积也是从实际检验的问题出发进行筛选，我们将完善土地征用制度，缩小土地征用范围，探索制定土地征用目录，严格界定公益用地的范围，完善对被征用农民土地的合理、规范、多样化的保障机制。政策解释: 国家可以对土地实行征收或者征用，并且为了公共利益的需要给予补偿。

然而，在现实中，一些地方政府以公共利益的名义对农民集体土地进行征用，而是将土地用于房地产开发和企业项目建设。在农民补偿方面，国家规定，土地补偿费和土地安置费合计不得超过前三年土地平均产值的30倍。如果按照农业粮食补偿的使用情况，按每亩平均毛收入1000元，30倍只有30,000元每亩，建成后可以征用，一平方米就可以卖5000元！

建立农村集体经营性建设用地上市制度，赋予农村集体经营性建设用地流转、出租、入股权，明确上市范围和方式。政策解读: 近年来，一些地方政府的财政收入很大一部分依靠“卖地”，但土地资源毕竟是有限的。在城市扩张的过程中，一些城市需要融入周边的农村，这是农村集体经营性建设用地进入市场的需要之一。

有类似于农村企业、工厂等农村集体建设用地建立市场经济体制的商业用途，并以“国有土地所有权，农民可以利用出让、租赁、投资等多种方式，如实行集体经营、维护和增值建设用地改革完善农村宅基地制度，探索城市定居农民自愿支付或出让土地，我们将改革宅基地审批制度。政策解读: 宅基地改革试点，基本原则是一家一户一户，未来，对于因历史原因形成的多户住宅或闲置宅基地，国家可能会采取措施将“非常简单和暴力”——纳税！超标的宅基地，面积太大也要征税！

农村宅基地的政策是什么

农村宅基地政策：1.农村宅基地实行了一户一宅的政策，规定了农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设。2.闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年。3.农村宅基地也可以将使用权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。

农村宅基地新政策是什么？

法律分析：1.宅基地可进行交易

一些外出务工的农户因在外发展已经定居城市，手中的宅基地可进行出租，入股，交易等，众所周知现今农村宅基地出现大量的浪费，这项变动对于目前宅基地浪费起到了一定的作用，这项变动随着明年的确权结束后，不仅能让宅基地变的“灵活”起来，宅基地的出租价格也将随之上涨，对农民来说可谓是迟到的幸福。

2.宅基地价格

不难看出来今后宅基地越来越值钱，升值空间也越来越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的补偿根据当地的情况不同来制定，当然每个农民都有自己心中所想的价格，不过要提醒大家的是如果觉得补偿低的话，可以到当地的土地部门咨询，这些都是有相应的标准。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。