房产证上有夫妻两个人的名字。出租合同上却只有一方。请问出租有效吗？法律依据是？

房产证上有夫妻两个人的名字。出租合同上却只有一方：

1、有证据证明当初签合同时，另一方知情且默认同意。则合同有效。

2、无证据证明另一方知情且默认同意，则合同无效。损失则由签字的赔偿。

按法律规定，房子是夫妻共同财产，出租时应当有夫妻双方签字合同才有效，但现实中一般由夫或妻一方签字，不起纠纷就可以，如果起纠纷，合同可能无效。

依据：《婚姻法》第十七条，夫妻共有财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金；

2、生产、经营的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

扩展资料：

此房屋完整的出租合同：

1、出租方应有夫妻（或普通共有）两个人的签名。

2、事后经未签名一方当事人追认的；

3、未签名一方当事人知道此出租合同，而不作否认的，视为同意。

4、有未签字一方的，授权委托书。

参考资料：百度百科-夫妻共同财产

房产证上两个人的名字用一个人的身份证去办房屋租赁合同可以吗？

房产证上是两个人的名字，用一个人的身份证去办理房屋租赁合同当然是不可以的，因为房产证上是两个人的名字，当然要两个人共同去。办理房屋租赁合同才可以。

房产证上有两个名字我的租房想退租一个人可以办吗由于家庭矛盾我想与我的妻子分开住，已出租的房收回来？

这是可以的，你就找当初和你签协议的那个人就可以的，即使是房产证上是两个人的名字，和你签协议的是一个人吧，就找这个人，不可能是两个人跟你签的协议吧，退租是完全可以的，但是房屋押金就不一定能够要的回来了。

房产证上写两个人的名字，其中一人以自己的名义刚把房子租出去了。另外一个人发现后不想把房子租出去。

没有经过房产证上另一个人的同意把房子租出去是不对的，如果他是私自得利（把租金独吞），就涉嫌违法了，否则不应该算。既然已经签订了租房合同，如果不租了就是违约，你们要承担违约金的，一般要罚双倍的月租。因为承租人在不知情的情况下是没有过错的。所以建议你和他协商解决。 尽管合同是刚刚签的，但是已经生效。你打官司也要花钱的，如果再请律师费用更高了。你们能在一个房产证上署名，看来不是亲属也是十分亲近的人，何不协商解决呢？就是官司打赢了，也不一定痛快执行。你还是看看合同期是多长时间？如果一年以内还是走协商途径为好。如果你们两个人沟通有问题，可以考虑找你们都熟悉、认可的中间人帮助解决。

如果房产证是写了两个人的名，只是其中一个人想卖或者租，另一人不同意，能卖成租成吗？

房产证有两个人的名字。只是其中一个人想卖是卖不成的。即便是卖了，另一个产权人也有权追回。至于外租，还是可以的。毕竟，该房屋的产权没有变更。