如果房子贷款真的停放了，都会对房地产业造成哪些影响？

首先，国家对房地产市场的政策没有变，核心就是稳定。并且一再强调城市的主导地位和建立长效机制，促进市场平稳健康发展，因此，无论是采取什么样的政策，包括这次的银行限贷，关键是稳房价，如果说下跌的话，也是稳中有降，不会有大跌，但不能排除城市两极分化因素。

其次是央行和银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理的通知》，设定了房贷最高限制比例，即房地产贷款占比上限和个人住房贷款上限，而不是全部停贷，这是有区别的。之前房企融资已经有‘三道红线’，这次又规定了最高限制，必然会有一些中小房企难以生存，市场上的房子存量会逐渐减少。另一方面，个人住房贷款不但受限，而贷款利率还会上调，无疑给刚需买房雪上加霜。也就是说，虽然有很多人买房困难，但市场上的房子同样在减少，所以房价是不会轻易下跌的。

三是限制房贷会影响到房价，但不是唯一的因素，比如土地的供应量、棚改的完成情况、老旧小区的改造、新房库存量和人口的流入量等等。所以说银行限贷只是一个方面，即使有影响也不会太大，如果房价下跌对刚需当然是好事，但银行限贷又增加了买房的难度，对于刚需来说还要审时度势，选择合适机会上车。

现在个别城市出现房地产贷款停放的现象，是央行近期出台的涉房贷款比例红线和年末流动性紧张的叠加原因。不会持续很长时间的，另外对刚需和改善性住房，国家应该会有相应的政策。

记住，国家现在对房地产的态度是，建立长效机制，防止系统性风险，打压炒房行为！

因此，刚需买房的朋友，可以等等，等政策缓和一些再下手。还想投资买房，期望暴涨，建议还是收下手为好！做投资，做生意，还是要听党话，跟党走，不要逆流而行！

多家银行被曝暂停房贷，这对房地产市场会造成什么影响？

短期内对房价会有一些打击，尤其对一些刚需人群影响比较大一些。近日，深圳，广州，上海等多个城市出现房贷暂停的现象，这引起了不少购房者的担忧。随后媒体联系多家银行，银行工作人员表示，目前主要是一些中型的股份制银行出现房贷暂停的现象，例如招商，光大等等，四大国有银行并没有受到影响，相关的房贷政策和手续也和之前的一样。一位工作人员表示，现在也不是说，不能贷款，只是要等，等房贷占比下来了，额度有了，就可以贷款了。主要是年初银保监宣布对房贷进行集中管理制度，并且对不同规模的银行设置房贷占比上限，超过上限的银行必须在未来几年内，下调到限额之下，所以有几家占比超标的银行，近期出现了房贷暂停的现象。

不过也有业内人士表示，其实春节期间本来就是房贷办理的高峰期，往年也出现过排队的现象，但今年主要是受到了银行房贷占比调整的影响，所以出现明显的房贷暂停或者排队时间长的现象。但事实上，房地产一直是一个周期性的行业，春节期间房贷额度紧张属于正常，相信春节过后，相应的情况可以得到缓解。而且目前也只有一些中型股份制银行出现房贷额度紧张的情况，一些大型银行的房贷占比一直不高，相关的手续办理也很正常，所以总体来看，市场的房贷资源还是充足的，不会出现刚需人群贷不到款的现象。只是相比与之前，房贷的银行选择更加少了。而且这段时间，北上广的房地产交易确实出现了火热的现象，所以才导致不少人遇到了房贷紧张的状况。

尤其是上海，从去年底开始，部分区域的房价就开始炒了起来，一些地区的房价明显被炒房人群带动了起来，部分学区房甚至出现了20%的涨幅，这也引起了不少刚需购房者的恐慌，所以房贷资源也越来越紧张了。

不过从监管来说，今年以来，政府对房地产行业的相关贷款确实越来越严格，从房企的三道红线，再到银行的房贷集中管理，其实目的就是管控流入房地产行业的资金，避免其过度炒作，未来一年之内，可以预见到的是，各地政府会加强对房地产市场资金的管理，炒房者的空间越来越小了。

部分人群受疫情影响不能按时还房贷，此举会产生哪些影响？

不能否认的是，目前全国的疫情还是比较严重的，政府也一直致力于清零政策，就不得不对一些风险区域进行封控管理，以控制疫情的传播，这就会使人们的正常出行与工作受到影响，当然最直接的影响家庭收入的锐减，也因此会有很多人不能及时还房贷。如果不能及时还房贷，会对个人造成哪些影响呢？

一. 影响个人征信。

如果你不能按时还上银行贷款，那么银行会认定你违约，第一次违约银行一般情况下不会接黑你，但如果出现两次或者更多，那么你就会被银行打入“冷宫”，进入“黑名单”行列。这时，你就会成为“老赖”，被限制高消费，当然也就会影响到你的个人征信。个人征信对于一个人来说非常重要，它就是一个人的信用系统，被银行归入到黑名单行列后，后续你与银行所有的交集基本不会存在。

二. 产生贷款罚息及滞纳金。

因为你不能按时归还银行贷款，那么将会依法产生罚息和滞纳金。滞纳金是最低还款额未还部分的0.05%计算，最低5元人民币或1美元。房贷的金额一般都比较大，如果长时间不能及时还款，这个滞纳金累积的金额也是比较大的。

三. 可能被银行起诉。

最后一种可能就是遭到银行起诉。我们在银行按揭贷款时，《贷款合同》已经对不能如期还款进行了相关约定，如果你长时间不能按时还款，那么银行会对你进行起诉，你将有可能因此成为被告。这种情况下，你胜诉的可能性几乎为零，那么你的房产可能会被拍卖，以偿还银行的扣失，这也是“法拍房”的由来。

但疫情确实影响到了我的收入，导致我不能正常还款，有没有办法办理延期还款呢？答案是可以的。你可以打电话给银行，说明情况，然后向银行申请延期还贷，正常情况下，大多数银行是可以延期还款的。

房贷就是一种抵押贷款，当我们签了《贷款合同》后就意味着双方应该遵守合同约定，所以奉劝各位，该还的贷款还是要及时还款，如果真的有意外情况发生，不能及时还款，也可以向银行申请延期，缓解一时之急。切莫闭门造车，一意孤行，最后后悔的还是你自己。

多地部分银行暂停新房二手房房贷业务，这会对房地产行业有什么影响？

其实现在多地银行暂停，新房和二手房的房贷业务对于房地产行业来说肯定会有很大影响的，主要还是可以有效的打击房价或者是抑制房价的上涨，我相信这对于大部分普通老百姓来说，其实算是一个好消息。

在当今的这个社会当中，绝大部分拥有房子的年轻人可能都是属于房奴，也就是说这些人虽然拥有了自己的房子，可是每个月都要按时偿还银行的一大笔房贷。这也就使得现在很多年轻人压根就不敢去过度消费，甚至可以说严重的影响到了这些年轻人的生活质量。之所以会出现很多的房奴，其实就是因为银行放贷，而现在部分银行停止了房贷的审批业务，那就代表着房地产市场将会出现很大的变化。

首先由于不能申请贷款的原因，那么房屋交易量肯定会骤减，毕竟能够全款买房的年轻人确实是非常少的。现在的房价特别的高，即便是在一些二三线城市，一套房子至少也要好几十万，普通人群压根没有办法承担这个价格。那么在没有了贷款之后买房的人肯定会越来越少，如果买房的人越来越少，那么房价自然也会有所下降，这其实是一个好的循环。

其次就是想要投机炒房的人员也会越来越少，不得不说的是，在若干年前确实有很多人通过炒房来实现了致富的目的，不过现如今房价越来越高，如果这些人想要炒房的话，也要通过贷款的方式来实现这一目的。但随着国家的政策越来越严格，另外就是部分银行开始暂停了房屋的贷款业务，那么这些炒房的人将会越来越少。众所周知，国内的房价其实大多都是由这些炒房的人给炒起来的，如果炒房的人越来越少，这其实也是一个好消息。

按揭贷款额度再次缩紧，部分银行暂停房贷，这预示着什么？

对于个人购房者，这意味着个人抵押贷款和住房公司贷款均受到完全限制，目前暂停贷款仅适用于某些地区，因此想要立即购买房屋的朋友在向银行申请贷款时，必须首先了解当地政策及其是否受到影响，中国银行保险监督管理委员会和中国人民银行联合发布了关于房地产融资集中管理的早期通知，如果银行的房地产风险敞口超过净资本的一定比例，则必须采取相关措施，同时我们也密切关注不同地区和城市的房价变化，以城市为基础实施政策，并与其他部门和地方政府共同采取相应措施。

受房地产贷款两条红线的影响，几家股份制银行最近暂停了抵押贷款。各大银行及其在省内的分行一周前已暂停抵押贷款的借出，前端业务口径是限制订单接受，各大银行已暂停抵押贷款，而中国广发银行表示将不接受订单，从四家主要抵押贷方的表现来看，贷款周期约为一个月，目前很难担保，在整个银行范围内，还没有统一的通知宣布暂停整个银行的抵押贷款业务，但是与该省进行沟通的省外多个分支机构的同一行业务同事报告说，抵押贷款已被暂停。

当前二三线城市的人口涌入正在放缓，楼价上涨的动力正在减弱，开发商的热情也在减弱。此外这些城市可以提供给购房者的各种社会福利政策，例如学费和医疗费用，都没有以前那么慷慨，吸引吸引购房者的吸引力也有所下降，仅仅开户似乎并不能抵消人们购买房屋的欲望，二，三线城市现有住房的供求基本处于供过于求的状态，甚至一些二，三线城市的住房库存仍然很大，在这种情况下，如果不减少银行贷款，只会促进房地产开发的过剩，而更容易促进房地产投资泡沫的反弹。

这不仅会浪费土地资源，财务资源和其他资源，还会引起房地产业本身的危机。目前，商业银行采取措施收紧和停止二线和三线城市的抵押贷款是必要和适当的，它不仅可以满足商业银行防范金融风险的需求，而且可以满足中央政府的预期和结果，在此基础上，我们要坚决支持商业银行的这种信用监管行为，在房地产贷款方面，商业银行确实要承受痛苦，长痛不如短痛好。