东莞楼市调控再升级，对当地的房地产市场有何影响？
这将会进一步限制东莞的房价暴涨的情况。
东莞的房价本来不高，但因为深圳的房价被炒作起来了，很多人开始推广所谓的东莞、中山和惠州的概念，强行把这些城市和深圳联系到一起，这才导致东莞的房价进一步提高。在近10年间，东莞的房价上涨了10倍左右，这也严重影响了刚需购房者的买房行为。在东莞的楼市调控进一步升级的同时，我们可以看到东莞的房价也有所回落。
一、东莞的楼市防控力度再次升级。
从开年以来，东莞已经陆续出台了10条左右房地产措施，虽然这些措施都是为了稳住楼市，但并没有从根本上解决当前的房地产火爆行情的问题。也正因如此，东莞再一次放出楼市的调控措施。在此之后，东莞将会采取摇号加指导价的双重措施，通过这样的方式进一步限制炒房客的投机行为。
二、这些措施将会直接影响到深圳的房价。
虽然现在全国范围内的很多城市的房价都有所回落，但东莞的房价依然高居不下。在这些措施出台以后，我相信东莞的房价将会得到合理控制，这会有利于普通购房者。很多老百姓在东莞买不起房子，我觉得东莞的房子对于很多人来说确实太贵了。
三、我希望东莞能够控制住房价。
我身边有很多朋友在东莞居住，他们买房的时间比较早，算是赶上红利了。但对于那些还没有买房的小伙伴来说，我觉得东莞目前的房价确实不太友好，我也希望东莞能够进一步控制住房价，让那些普通的刚需购房者有房可住。我希望房子的价值能回归到居住价值，希望东莞能进一步打击这些炒房客。
最后，我相信这些措施会进一步影响到东莞的房地产市场，东莞的楼市也会越来越稳定。
东莞全面取消二手房参考价，这对当地房地产有何影响？
这对当地房地产的市场主要是可以调控房地产市场的发展，而且让二手房价格由市场来决定，不会进行过多的人为干预，这样是对房地产市场的放松，而不会让其价格变得扭曲，这也说明了东莞房地产市场调控政策在逐步放松，对于楼市调控已经做到了一个很好的平衡，既不会让房地产市场停滞发展，不会让房价大跌，也会让价格处在一个比较合理的区间，而且让房地产市场能够按照市场规律来发展，而不进行太多的人为干预。
一、让房产价格更符合市场规律
取消二手房平房价，就是让价格回归到市场，按照市场规律来决定房地产市场的价格，特别是二手房的价格，让房主自己有更多的定价权，不会进行人为的干预。以前政府会出台一个指导价，就是为了调控楼市，而这样的指导价在一定程度上限制了二手房的交易，也不符合市场的规律，而取消二手房参考价，让房产价格更符合市场规律，对于整个房地产市场来说，有着一个良性的促进作用。
二、促进二手房交易量
因为取消二手房参考价就会让卖方有更多的定价权，决定房产以什么样的价格来售卖，不管是价格高还是价格低，完全是房主的自由，这样就会让房主按市场的价格来决定自己房子的售卖价格，可以让房价更合理，促进房地产交易量，对于买卖双方来说都有一定的好处，可以缩短交易时间，让交易更加便捷和安全。
三、促进楼市健康发展
这些政策也是可以促进楼市健康发展，以前出台参考价，主要是为了方便调控楼市，也是为了避免房地产盲目发展，导致泡沫过多有崩盘的风险，经过一段时间的调控，已经受到了一定的效果，现在学校二手房指导价也是为了促进楼市健康发展。
东莞全域放开住房限购，这对当地楼市有何影响？这会是未来趋势吗？
取消住房限购政策，将会对当地房地产市场的发展具有一定的推动作用，同时我认为这一定是未来发展的一大趋势。
许多一线城市，他们对于外来人口以及当地居民的购房都具有一定的限制，一般情况下在购买一套房子之后，不允许进行第2套的购买，甚至是加大第2套购房的首付和税率，这一政策的实施对于许多城市而言，已经严重限制了当地房地产的发展。
东莞全域放开住房限购政策。
2022年12月26日，东莞住房和城乡建设局方面发出通知，声称东莞宛城街道，南城街道和万江街道等全域放开限购政策，对于二手商品住房也暂停实行限售的政策取消限购，这一政策一经发布之后让许多居民都感到非常的高兴，同时也在感慨终于能够购买第2套房子了。
推动房地产的发展。
东莞大约有1,053万的常住人口，而这部分人口之中大约有一半的人都是一些非户籍人口，它们主要是居住在城中村，而城市里具有住房的居民仅仅只占50%，一旦放开限购政策之后，对于许多具有购房需求的人来说将是一大好的消息，这将会积极的推动当地房地产的发展，同时也有利于房地产市场在接下来的稳定发展。
未来是发展趋势。
除了东莞之外，其他城市也有放开限购的政策存在，我认为这一政策在未来将是以很大的发展趋势，在当前房地产经济发展并不景气的大环境之下，取消限购政策将会对于许多城市而言具有一定的推动和促进作用，他将能够把所有阻碍和约束房地产交易发展的一些因素给打破，并且为这座全新的城市提供更有力的发展动力。
东莞楼市再“松绑”，多个区域取消限购，这为当地房地产带来哪些积极影响？
东莞已经对楼市多次进行松绑，而这次东莞市住房限购区域调整，为管城街道、东城街道、南城街道、万江街道以及松山湖高新技术产业开发区，除了限购区域外，东莞市其他区域都会暂停执行住房限购政策，也就是说外地市民可以购买非限购区域的商品住房，而且也不需要提供相应的购房资格核验，如果在东莞拥有两套及以上住房的，就暂停向其销售限购区域内的新建商品住房。
取消限购就是为了保持房地产市场的平稳发展，让楼市逐渐回暖，而且外地人在东莞购房变得更加的简单和方便，势必会刺激大家购房的积极性，很多外地市民都可以在东莞落户，这对于当地楼市来说无疑是一个好的消息，当地开发商的新房交易量也会得到明显的上升，暂时解开发商资金链短缺的燃眉之急。
其实不仅东莞楼市进行了双盘，就连上海也降低了落户门槛，其他一线城市纷纷推出了一系列的政策，例如调低了房贷利率，甚至有的城市还提供购房补贴，毕竟现在的房子越来越难卖了，甚至有很多开发商出现了烂尾，所以政府推出一系列的调控政策，就是为了刺激大家的信心提升，房子的交易量，只要开发商的房子卖得出去才有钱，买政府的土地从而增加税收，形成一个正向循环。
取消限购能提振当地房地产的信心，现在有不少市民有购房计划，但是鉴于现在国内经济不明朗，所以纷纷处于观望的态度，政府此举便能更好的推动房地产市场的发展，让大家对楼市充满信心，这样大家才会有购房的欲望，毕竟很多人买房就是买个预期，至少现在看来，房价还是维持在一个稳定的区间。
东莞出台7条新政为楼市“松绑”，这对当地的楼市会有什么样的影响？
作为粤港澳大湾区的核心城市的东莞，近年来的房价一直居高不少，为了调控房价稳定市场。东莞市政府相继出台一系列的政策来限制房价的进一步抬高，而近日新出台的7条新政策为一直压抑着的楼市进行了松绑。这7条新政的出台对当地楼市的影响，我认为有以下几点：
一、促进当地房子的成交量
根据新的政策，东莞进一步从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求、稳定住宅用地供应、提高商品住宅品质、优化预售资金监管、优化服务便利交易等七个方面进行政策松绑。这7条新政的出台对楼市的交易都有很大的刺激作用。
首先，保障性刚需住房需求。可以给适龄致力于在东莞发展的年轻人提供买房的可能，让更多的年轻人买的起房。其次，改善性住房需求以及提高商品住房品质，这两项政策的实施可以在一定程度上保障商品住房的质量，能在一定程度上保障消费者的消费权益使得楼市交易焕发新的活力。
二、提升东莞的房价
除了满足年轻人的买房刚需以及保障商品房的品质之外，对于购买的福利政策东莞市政府考虑的也是十分到位。东莞鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。这就在一定程度上会导致具备购房能力的购房人的增加，一定程度上会抬高东莞市的整体放假，使得原本压抑的楼市市场焕发生机。
总结
东莞出台7条新政为楼市“松绑”，对当地楼市的影响如下：
首先，是促进当地房子成交量的增加，会有更多的质量好的商品房投入市场活跃了东莞市的楼市市场。其次，就是提升东莞的房价，使原本低迷的房价重新焕发新的活力。
