为什么按揭买房 只能拿到房产证复印件，而非原件

因为按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

1、还清房贷后可以拿到房产证

按揭买房子要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

扩展资料

房产证办理流程

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料

百度百科-商品房销售管理办法

我贷款买的房子，房产证据说是办下来了，但是在房产局押着，后来又交钱办了一个他项证，在银行押着，正常吗

银行扣押房产证违法违约，购房贷款的，银行有抵押登记证，这才是保护银行利益的合法证件。 房产证是购房人所拥有的证件，购房人没有同意扣押，也没有法律规定支持银行扣押。 但实际上一些银行店大欺客，所以滥用自己的权利扣押房产证，这种情况可以拨打银行客服电话投诉或者银保监会电话投诉，要求返还房产证。 一些地方因为这类扣押房产证的纠纷比较多，所以还专门出台政策强调了银行不得扣押房产证。 3月1日起贷款买房银行不得扣押房产证 东江时报2016/02/04 10:40 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积 贷款买房，房产证发下来后被银行代领并扣押在银行，业主只能拿到复印件。从今年3月1日起，这种做法将不

房产证出来后银行抵押的么

房产证出来后并不全是在银行抵押，房产证出来后可以选择 抵押给银行 ，办理抵押登记， 申请银行贷款 。同时，单位或个人也可以将 房产证抵押 给其他合法的金融机构进行购房贷款。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

房产抵押贷款用到的房产证原件需要一直抵押在银行，还是只需要复印件就可以了？

通常是不需要把原件给银行的。 在房产证上加注银行的他项权，然后银行领取一本他项权证。 房产证上加注了他项权，既不能买卖过户，也没法抵押贷款，比把原件放在银行还管用。。。

房产证在自己手里，给银行复印件按揭抵押可以吗？现在银行都不收原件了。两证合一的叫房地产权证。

您说的不错，现在都两证合一了。银行也不收房地产证原件了。不过银行要看原件，留复印件。银行要拿着您的原件当地房管局抵押科办理抵押登记，抵押科会在您房产证原件上面加章，证明此房产已抵押，并向银行出具《他项权证》。待您换完银行贷款后，银行会给您一份《结清证明》和《他项权证》的原件，您凭此证明到房管局抵押科办理抵押注销手续，这时抵押科还会给您房产证原件上面加盖抵押注销章。