德国房地产业陷入危机，烂尾项目层出不穷，你认为房企将如何发展？

浅谈面对金融危机，房地产企业如何发展壮大

二、构建多元化资金来源渠道我国房地产企业应该结合自己的实际情况，通过有效的探索途径，积极拓展各种可能的融资渠道来帮助我们解决资金方面的困难:1.积极发展银行贷款以外的其他金融业务，如充分利用银行承兑汇票、信用证、保函以及商业汇票等结算方式。2.打造自身品牌，积极进入资本市场，以品牌作为前提优势条件，有计划地发行股票、债券等筹集经营资金。3.通过并购或者合作开发项目等方式，逐步扩大市场份额，增强和壮大企业的的影响力及在某个区域的话语权。三、科学制定项目开发计划、加强成本管理节流亦是修炼企业内功，增强企业自身免疫力的好办法。 1.为了合理占用企业有限的资金，科学制定项目开发计划是有必要的。在整

冯俊：房地产业已失去高杠杆的土壤，房企的未来出路在哪里？

冯俊：房地产业已失去高杠杆的土壤，房地产企业未来的出路就在现房经济，只有把钱拿到手，这样才不会让自己的资金链断裂，同时也不需要高杠杆。

按照目前房地产市场发展的趋势来看，不管是高杠杆还是比较稳定的收益，房地产企业似乎都不放在眼里，毕竟他们的发展轨迹与我们想象的并不完全一样。想要了解房地产市场企业未来的路在哪里，最为重要就是要看清新的业务增长点在哪里，只有早经增长点并且持之以恒，最终才能够让房企走出困境，同时迎接自己美好的未来。

一、冯俊：房地产业已失去高杠杆的土壤

按照目前中国房地产协会会长冯俊的判断，房地产产业已经失去了高杠杆的土壤，目前房地产行业的内部结构正在发生重大转变，房地产失去高杠杆的土壤是指目前供需已经不足以支撑房地产高企的价格。更加需要注意的是房地产价格还会随着市场的消极态度持续下降，这也就意味着高杠杆不仅会给房地产企业加风险，同时也会给消费者加风险，这自然最后造成的就只有房产企业和消费者个人的两败俱伤。

二、房企未来的出路在现房经济

按照目前相关判断来看，我们不难发现这些专家总是将某些聚焦点聚焦在房企的资金以及相应的运作模式上，不管结构发生了怎么样的变化，促进需求总是没有错的，但关键是目前大家对于房企的信心不足，这也就导致了需求不足。假如未来房地产行业和房地产企业能够把更多的目光聚焦在现房经济上，我们不难发现房企的高杠杆就会被消灭，消费者的顾虑也会被打消。现在的许多房企对于杠杆的利用是比较出神入化的，然而这也制造了相应的危险，这也就意味着我们要将危险消灭在萌芽之中。

2022年楼市如何走？房地产行业将如何发展？

房地产企业未来将向更加数字化方向发展

目前房地产企业市场低迷，很多房地产人逐渐对未来产生了迷茫，失去了信心，面对目前的状况很多人可能会归咎于政策管控、需求减少、经济疲软等诸多方面的原因，其实房地产市场下行的最大原因来源于企业自身。

疯狂生成是源头

房地产作为改革开放经济发展中的重要行业之一，其本身也是随着进来经济发展快速成长，快速成长的背景之下企业往往会被利益所驱动，进行跨越式的发展，其往往会忽视背后的规范及市场运行准则。在往日热火朝天的市场背景，这些问题会被金钱所掩盖，但累积到一定程度之后，背后的问题已经到了无法弥补的地步，那其不规范造成的问题便会逐步显露，以至于变成阻力。

墨守成规是阻碍

如今随着数字经济上升到国家战略的重要地位，国家提出要将互联网、大数据、人工智能等数字化技术与实体产业深度融合，发展数字经济、建设数字中国。但由于行业的特性及数字化技术的应用难度存在差异，各行业的数字化发展水平参差不齐。

作为国民经济三大产业之一的房地产，数字化发展一直较为缓慢，很多企业都按照已经过时的管理方式去运营。同时房地产行业已从增量时代进入存量时代，供需反转，迫切需要挖掘新的增长点。贝壳、链家、安居客这类的第三方平台利用互联网技术力量获得了大量用户，传统房产开发商中大部分落后不止一个身位。

改革刻不容缓

面对如此困局形式，房地产企业希望能够有所突破，必然需要走出舒适圈，利用目前最新的技术手段实现自身改革。

利用互联网优势

房地产属于典型的高价低频的行业，其特点之一是服务周期很长。整个购房流程要全链数字化，并不是一蹴而就的。在简立方服务知名房地产企业兴城人居人居荟项目中，我们建议兴城人居聚焦到售前流程，实现项目展示的相关功能，小程序可以依托微信生态，便于拓宽宣发、获客渠道。并以此为基础，展开后续流程数字化的探索。同时结合小程序轻量、快速、运营成本低、距离客户最近等特点，最终，简立方将兴城人居房地产数字化战略第一步确定在楼盘营销展示系统“人居荟”小程序上。

传统线下售楼处获取精准客户的成本非常高。兴城人居庞大的微信公众号粉丝量极具优势，可以借助已有的粉丝基础，利用兴城人居公众号作为入口，即可获得大量的流量转化，提供给用户无缝的浏览体验。同时在人居荟小程序中利用微信转发、分享等功能，引导用户分享、传播楼盘信息。

贴近用户需求

随着城市居民的人均居住面积的增长，消费者对住房的需求正在由“有房住”向“住的好”转变，80后一代已成为当前的购房主力消费群体，房屋的居住体验受到他们更多的关注，成为购置房屋的关键因素之一。从消费者的生活场景出发，洞察并满足他们各类生活需求，构建全面的生活场景，才能实现全新住房体验的升级转变。我们从生活需求场景入手，帮助成都万科从购房体验、服务体验、社交体验、生活体验四个方面不断完善产品。

万科集团作为国内房地产标杆企业之一，一直坚持新时代下的服务转型升级探索，不断完善自身体系建设，「万客会」是中国地产行业的第一个客户俱乐部，同时也是万科集团数值化转型中坚产品，在其维系客户和延续服务方面发挥重要的作用。简立方在万科万客会持续迭代中，通过打造卓越用户体验的移动端产品和一系列服务数字化工具，助力万客会建立线上线下服务渠道和体系。

房地产烂尾楼如何处理

1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。
3、筹资，如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。
4、寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。
买房怎么避免烂尾楼
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。
首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

偿债“高峰”再袭，房企又陷艰难时刻！如何拯救楼市？

楼市的行情其实很难单方面拯救回来，甚至很多房地产开发商注定会出现债务违约的现象。

之所以这样说，主要是因为众多房地产开发商的债务压力本身就比较大，这个行业的资金杠杆也非常高。当房地产行情在短时间内戛然而止的时候，很多房地产开发商的楼盘根本就卖不出去，这就意味着这些企业很难获得相应的现金流。在这样的情况之下，一个千亿级别的房地产企业甚至连10亿美元的债务都还不了，这就意味着很多房地产企业注定会走向破产重组的命运，很多地方的房价也会继续下跌。

很多房地产企业面临债务违约的风险。

在进入7月份以后，因为众多房地产企业本身的债务即将到期，如果不能融到相应的资金的话，很多房地产企业将会出现债务违约的风险。在此之后，有些房地产企业可能会把自己的优质资产变卖出去，有些房地产企业可能会寻求破产重组。不管是通过何种方式，在整个下半年里，越来越多的楼盘可能会出现烂尾的风险，所以购房者的态度也比较谨慎。

楼市的行情很难直接拯救过来。

因为很多房地产企业本身的负债规模已经达到了数千亿元，有些大型的房地产企业的债务规模已经达到了上万亿元。这是非常夸张的概念，在没有办法短时间内偿还所有的欠款的情况下，我们也没有办法指望楼市行情迅速恢复过来。在这种情况之下，除非市场上突然出现大量资金，不然这些房地产企业的命运基本上已经固定下来了，这也意味着普通人的生活将会因此而受到或多或少的影响。