房价猛涨,房地产商很多又宣布破产,高房价究竟是谁把钱赚了？
政府先取得了土地收入，炒卖土地的单位或个人，赚了一次，后面发生破产，可能是利息、税务等成本造成。这里，赚钱的，有政府、银行、超卖土地的单位、先期取得收入的开发商。。。。。买房的欠债，开发商赔本，房子的钱都被谁赚了？
一提起房地产，很多人都会和土豪联系起来，因为房地产就是一台造富机器，不但能让开发赚的盆满钵满，炒房者也能跟着大赚一笔。
对于开发商来说，从拿地到开发，再到销售环节的完成，通常都需要两到三年的时间，一些快销盘除外。因为土地是大宗商品，很多开发商的资金实力有限都会选择融资，有的开发商能从银行借一部分低利息的钱，有的只能从民间融资。
一般来说来说，从银行借的钱年利率大概在5%左右，但是目前国家对银行资金流入房地产管控的特别严格，所以很多开发商只能选择到社会上融资，这里的融资成本就非常的高，通常都是10%以以上，夸张的能达到20%。
也就是说开发商一亿资金每年就要付出接近1000万的利息，按照正常的两年开发周期，那么利息就是2000万，在除去拿地、建设以及销售费用之后，剩下的利润其实非常的少，如果遇到销售情况不好，销售周期变长的情况，那么就会出现资金链断裂。
很多开发商最后破产都是因为资金链断裂，恒大这次之所以出现财务危机，就是因为社会融资太多，而且融资成本太高，导致资金链的压力非常大，卖房的利润基本上都还了银行的利息。
对于购房者来说，大部分人都会选择按揭贷款，如果贷款100万，那么30年的利息将近110万，这是非常多的 一笔钱，几乎是三十年之后重新买了一套房子。
但是购房者又不得不选择这种方式，不然凭借自己的实力根本就买不起房子。另外在办房产证和二手房交易的过程中，都要缴纳价格不菲的契税和增值税，这些费用最后都进了政府手中。
看完这些很多人都会明白了，不管是开发商和购房者的，只要和房地产打交道，那就离不开政府和银行的影子，很多社会上的融资渠道，其实背后站着的也是银行和政府。
恒大集团和阳光100都称无力偿还债务，地产公司的钱都去哪了？
一、地产公司是要花巨款去买地的，土地竞拍是地产公司资金最大的支出。
二、为了快速扩张，地产公司都是采用借钱来发展的模式进行扩张。也就是用竞拍来的土地，以及正在建造的楼房，去银行贷款。用贷款的钱继续去竞拍土地，盖楼。如此滚雪球，就能用一万元自己的钱，干一百万元的买卖了，因为余下的九十九万元全是从银行借来的。此时，这些从银行借来的钱的利息和本金，也就变成了地产公司的一个支出。
三、地产公司盖楼的成本，这包括给供货商材料成本和建筑工人的费用，以及楼房销售的费用等等。这部分钱，其实几乎所有城市的成本是差不太多的。大城市的房价高过小城市，主要的原因就是大城市地价高，于是就推高了房价。这也是为什么，地产公司花在土地上的钱是最多的。
四、就是地产公司大股东和利益攸关方的利润。这部分依据贪婪程度，各个地产公司会有所区别。
至此，地产公司从银行搞来的钱（债），和从消费者方面搞来的钱（利润），就是从以上四个方面又花出去了。人民群众在购入第一套房的情况下，考虑到购买第二套房，需要各种各样的手续，而且条件太多，太过于严苛，所以放弃了购买第二套房的想法。
还有对买房需求不那么大的人来说，看到国家出台了这么多限购的政策，对未来几年的房价不能断定，自然不敢出手购买房子用于投资。并且在互联网的带动下，大多数年轻人都选择了租房，在房子销售量低迷的情况下，再加上租房行业的冲击，房地产公司是越来越难。
在社会经济上行期时，由于经济向好，所以财务状态不好的地产公司就能用欣欣向荣的经济把缺陷藏好了。但在社会经济下行的时候，财务状态不好的地产公司就藏不住缺陷了，于是就有了上面这些无力偿还债务的现象。归根结底，是银行将放贷的条件收紧了，地产公司的资金链就断了，没有借来的新钱来覆盖旧债了，所以地产公司就暴雷了。
恒大负债2万亿，如果公司破产，巨额债务会由谁买单？
最终倒霉的是债权人，恒大的债务是各个子公司欠下的，根据破产法和公司法的规定，公司破产后个人并不会承担连带责任，公司承担的是有限责任。这意味着把公司资产卖了以后分给债权人，他们能分到多少就是多少，不足部分也就烟消云散了，许老板没有义务对债务承担个人责任。
就目前的数据来说恒大已经在破产的边缘徘徊了，稍有不慎就是万丈深渊。那么许家印能度过这次难关吗？根据人民银行证实许家印已经欠款2万亿，两万亿是什么概念呢，普通人就算一年挣够一百万也需要两万五千年才能够还清而且还是不吃不喝！
许家印夫妇目前已经在抛售恒大股份36亿，是作为还款还是处理资产这些都不敢说，况且恒大在入股万科已经亏了70亿，目前许家印已经在抛售其他公司的股份。
想要度过这次难关，还是需要政府的帮助，仅仅靠他个人能力还不足以还款。如果这次恒大破产，2万亿的债务就需要人民银行来替他分担了。
而让人民银行陷入其中，无非就是杠杆了，早在阿里巴巴蚂蚁金融事件马云30亿杠杆3000亿这件事就已经引起国家的重视，如果一旦资不抵债公司就濒临破产，这就像是搬起石头砸自己的脚！
通过这两件事情可以看出，国家银行对于那些企业家贷款还是要加以限制。不能够出现资不抵债的情况出现，贷款虽然能够赚取利息，但是人家也要有钱还上，恒大一天就需要支付银行3亿人民币的利息！这个数字不是一般人能够承受的起的！
当然，我不担心会发生这样的事情，因为监管部门不会就这么算了，恒大经营中是否存在问题，查一下便知，对于可能准备扔烂摊子跑路的人更是要一查到底，只能说这么多了，相信懂得人明白我的意思，因此始终认为恒大到不了破产的程度，最多也就是重整。
