一块土地要达到挂牌出售的条件,需要经过哪些部门的审批?
国有土地挂牌出让程序:
一、征询规划意见市国土资源局向市建设局征询拟出让地块规划红线及相关经济技术指标;
二、报批方案市国土资源局向市政府报批国有土地使用权挂牌出让方案,经市政府批准后实施;
三、确定土地出让底价委托土地评估机构对拟出让地块进行地价评估,结合土地储备开发成本和房地产市场状况,由市土地交易储备中心拟订土地出让底价报市国土资源局,经市土地估价审定委员会研究确定出让底价;
四、公告市国土资源局通过报刊、信息网络等媒介发布公告并将挂牌底价密封交公正机关;
五、报名竞买人到市土地交易储备中心领购有关挂牌文件资料,提交竞买申请书和保证金,领取竞买证;
六、报价竞买人在公告规定的挂牌报价期限为填单报价,市土地交易储备中心即时公布最高有效报价;
七、确定竞得人报价截止时间到时,市土地交易储备中心根据报价情况按规则确定竞得人。
扩展资料
土地的挂牌交易,即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告,并接受交易申请的行为。
土地使用权公开挂牌交易的,应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于20日。
公告期限届满,按照以下规定确定能否成交:
(一)若在规定期限内只有一个申请人,且报价高于最低交易价,并符合其它交易条件的,则此次交易成交;
(二)在规定期限内有二个以上申请人的,允许多次报价,土地使用权应由出价高者获得。报价相同的,由在先报价者获得;
(三)若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的,委托人可调整最低交易价,重新委托交易中心交易。
报价以报价单为准。成交后,由委托人与买方签订土地使用权转让合同,并由交易中心鉴证。
申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定,但该最低交易价不得低于应补交地价、应缴纳税费及应付交易服务费用之和。
参考资料:百度百科-挂牌交易
我国土地使用权挂牌出让的优点有哪些?
1.由于我国土地是国有制,挂牌出让的是 国有土地使用权 ,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 2.政府土地主管部门编制挂牌文件,竞买人在规定日期前提出竟买申请,按规定交纳保证金、提交 法定代表人 证明书等资信证明后提交竞买申请书。 3.在挂牌文件规定的挂牌起始日期,挂牌人应该将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度等内容,在土地交易市场挂牌公布,符合条件的竟买人应定按照文件的要求填写竟买报价单,在挂牌期限内竟买人可多次报价。 4.如果在挂牌期限内只有一个竟买人在挂牌期限内只有一个竞买人,且报价不低于挂牌底价,并符合其他交易条件的,挂牌成交;在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的,报价最高者为竞得人;报价相同的,先提交报价单者为竞得人。但报价低于底价者除外,在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他交易条件的,挂牌不成交。挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日。
购买土地使用权,有哪些方式?
2、土地拍卖拍卖出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。
3、土地挂牌挂牌出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条
土地使用权出让可以采取下列方式:
(一)协议;
(二)招标;
(三)拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由盛自治区、直辖市人民政府规定。
《土地管理法实施条例》第二十九条
国有土地有偿使用的方式包括:
(一)国有土地使用权出让;
(二)国有土地租赁;
(三)国有土地使用权作价出资或者入股。
34年前一“傻”大叔:豪掷525万拍下深圳第一片地,现在怎样了?
斯科特曾经说过:“对于胆小和优柔寡断的人来说,一切都是不可能的。”什么是勇气?勇气就像翅膀,让你依靠好风,直冲云霄;勇气就像一艘船,载着你顺流而下,驶向目的地。勇气让你创造机会,创造成功。
今天的中国是繁荣富强、充满活力的。改革开放是中国取得今天成就的重要原因。说到改革开放,很多人第一次想到的就是深圳,这个改革开放的试验田。
据估计,没有人可以想象,这一次贫穷落后的小渔村,骑着改革开放的春风,经过几十年的快速发展,已成为一个著名的大城市在中国乃至世界,并将产生巨大的经济效益。但是深圳能够今天的样子,不是一蹴而就的,一定经历了许多考验和磨难。
常言道:“万事开头难。”在深圳改革开放之初,很多人都未能摆脱旧的思维方式,使得当时的政策和环境依然缺乏活力。我们今天故事的主人公就是一个打破僵局的人。他的名字叫罗金星。
34年前,在深圳的一次土地拍卖会上,罗金星以525万元的天价买下了土地拍卖史上的第一块土地。当时,他的举动引起了很多人的讨论,有些人称他为“蠢叔叔”。那么,罗为什么要拍卖这块土地呢?接下来发生了什么?
1937年,一个男孩出生在广东惠阳的一个普通家庭,不久他就有了自己的名字:罗金星。那是一个混乱贫困的年代,罗金星的家庭过得非常艰难,他没有条件接受完整的教育。中华人民共和国成立后,15岁的罗金星想要报效祖国,创造伟大的事业,所以他选择参军。不久之后,罗永浩前往朝鲜战场担任信使。
反美援韩胜利后,罗金星回到中国,进入邮电局工作。凭借他的能力,他在邮局里越升越高,最后当上了副局长。改革之春之后,中国发生了一个重大变化,罗金星被调到了深圳,负责房地产建设。
刚到深圳,看着眼前的情况,罗金星还是受到了很大的影响。当时的深圳还是一个小渔村,不仅缺少住房,而且居住环境又脏又乱。改善这一状况已经成为深圳建设的重中之重,但当时深圳的情况让罗金星面临着诸多障碍。
经过一段时间的学习、调查和思考,罗金星和大家商量,想出了一个很好的策略。这一策略是罗金星提供土地,港商提供资金,以贸易补偿的方式共建房屋,共享利益。但这一策略从未在中国实施过,是一场法律冲突。
但罗勇还是想试一试,于是他向上级提出了这个建议。经过大量的分析和讨论,他的策略得到了批准。后来,他成立了深圳第一家房地产公司。1987年,第一次土地拍卖在深圳举行。当时,许多重要的领导来到现场,想亲眼看看拍卖。
在此次拍卖中,深圳一块8588平方米的土地以200万元的起拍价成交。随着拍卖的进行,这块地的价格迅速上涨,最终罗看到了时机,以525万元的价格买下了这块地。在当时,525万元不是一个小数目。再加上深圳的情况不清楚,很多人不喜欢投资,所以罗金星被称为“笨叔叔”。
然而,在政府的有意安排下,这片土地的建设很快步入正轨,仅用了一年时间,东晓花园就建成了。因为罗的举动更多的是一种示范,他不会将土地用于牟取暴利。虽然东晓花园的房价低于市场价值,但它仍然有400万元的利润。他的成功为全国各地推动改革开放提供了新的思路。他在自己创立的房地产公司工作了十多年,直到1997年辞去总经理一职。
现在他已经80多岁了,骆家辉已经退休,过着安逸安静的生活。想来想去,看到今天的深圳,老罗心里会觉得很欣慰。老罗的成功不是一时的侥幸,而是偶然的必然。洛克有勇气,有勇气,在正确的时间和地点创造并抓住这个机会,现在他值得拥有这个机会。