二手房中满五唯一和满二有什么不同

很多人对二手房的满五、满二都很陌生，很多的人买二手房的时候，对于税费是一窍不通，对于什么满了两年没有还是满了五年没有也不清楚到底有是什么意思都不清楚。接下来，小编就为大家介绍什么是二手房满五唯一和满二吧! 满五唯一和满二 其实在了解什么是满五唯一和满二之前，我们先解释一下房产交易，在我们有出售房产和购买二手房的时候就涉及到了交易，既然是交易那么不可避免的就要收税了，在买卖房产时都需要缴纳契税、个人所得税(卖方)、交易手续费、登记费这四种税收。 1、满五唯一 满五唯一，我们从字面上讲就是，买进满五年，而且在该省只有一套房产这叫做满五唯一，满五唯一的好处就是户主在卖房的时候不需要缴纳个税和营业税，

满二唯一和满五唯一的区别

满五和满二的区别如下：
1、纳税不同：只要满足五项条件，就可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；未满二的，则正常缴纳。
2、定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非正规的住宅，因为当时购买的价格较低，增值税相对较多。

满二唯一和满五唯一的区别

【法律分析】
满二唯一是指房子产权满两年且是产权人唯一的房子，满五唯一的概念是相同的，在买二手房的时候会涉及到这个区分，在税费方面会有差异。1、满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。2、满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。
【法律依据】
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

满五唯一和满二唯一的区别是什么

购买二手房时很多朋友都会在各种网络上寻找房源，也经常能看到满二唯一和满五唯一，但多数人对满二唯一和满五唯一的字眼不是很理解，因此购房者应先了解二者是什么意思，再对比两者间的区别，那么满五唯一和满二唯一的区别有哪些呢? 什么是满五唯一和满二唯一 1、商品住宅房房产缴纳契税或办理不动产权证满2年或满5年，唯一就是房产是否业主家庭或个人名下唯一的一套房产。 2、房改房的时间有有所不同，应从不动产权证、原始购房合同签署日期、第一笔购房款缴纳日期中寻找最早时间点开始计算满2或满5。 3、赠与获得的房产，直系亲属继承的应从被继承人时间计算，非直系亲属的从新办理的不动产权证书日期或契税缴纳日期计算。 4、继

满五唯一和满二的区别是什么

在购买房子时，还是有很多细节需要我们去注意的，相信很多人都没有听过满五唯一和满二，那么，下面小编为大家分享满五唯一和满二的区别是什么，以及满五满二如何界定。 一、满五唯一和满二的区别是什么 满五唯一和满二的区别如下： 满五唯一的房子不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。总之，就是满五唯一不用缴纳增值税和个人所得税；满二不用缴纳增值税；不满二的情况下，所有费用进行正常缴纳。 二、满五满二如何界定 1、商品房 以契税完之后的税费发票填发日期或者是房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。 2、房改房 房改房有三个时间：房产