看房时需要问哪些问题？
看房注意事项：
1、看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠（看二手房时，不要告诉中介你在看新房，因为现在许多中介也有代理二手房）；
2、看房过程中，无论对方说什么，不要轻易交一分钱，要知道一旦掏钱，你就将自己陷入被动的境地，置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱，一万两万一千两千，反正交了钱再慢慢一片片将你割死，所以大家要抗住。
3、看地段、交通和外部配套：这三个要素相对区域内的配套差别不会太大，无非是楼盘距离重点配套的距离问题，每个家庭需求不一样，可根据自己需求进行选择。
不过唯一值得关注的一点，就是学区和落户问题，成都这边就出现过有的楼盘虽然位置在学校旁边，但小区学区划分属于远在5公里之外的学校，这个一定要亲自电话问相关政府机构，不要听置业顾问说。落户也是一样。
另外，凡是规划中的，无论商业配套也好、市政配套也好，除非你能在政府内部拿到确切信息，否则时间长、变数大，有一定风险。如果置业顾问告诉你，周边商业配套都处于规划中，请务必慎重考虑。以后规划什么大型超市啊、购物中心什么的，请不要太过相信，现在商业地产运营极其困难，许多是与品牌签的意向入驻，最后未必就能像他们口中宣传的那样，到时候你要以开发商不实宣传为理由退房，是不可能的。
4、对比各个楼盘的指标：可以参考楼上心灰意冷 给到的几个表格内的资料，还比较全。
但在对比指标的时候，有几个注意点：
轨道交通：地铁最值钱，距离地铁越近，后期售价、租金相对保值能力较强；
优先选知名品牌开发商项目，大部分品牌开发商在产品研发、设计施工流程、后期物业管理等方面整体水平高于本地非知名开发商，虽然价格会贵一些，但是等到你后期想卖房子的时候会发现，小区整体二手房价格卖价也会高出一些。
对比同个项目二手房销售价格：如果你看的项目已经开发几期，前期已有入住，可参考其二手房价格，如果多年来二手房价格基本没有涨过，二手房房东告诉你他在亏本出售，那请务必谨慎购买该小区物业。
比较小区内部配套：如有较大面积中庭花园、会所、运动设施（运动场/网球场/篮球场/游泳池）、商业街等配套，后期房价保值能力较强，可重点考虑。
对比物管公司：物业只能看口碑，售楼部的物业都是做样子的。销售期物业再好，也没用。交房后，物业才会暴露他们的真实面目。比较好的方式，看这个开发商和物业过去开发的楼盘的口碑，不过物业板块，目前业主也非常弱势，更换物业难度极大，关键是物业要跟你相处几十年，这样要重点考虑。神呐，什么时候物业制度可以改一改就好了。
5、新房一般都是期房，那就意味着你只能看图纸。大部分的开发商花几百万打造奢侈售楼部和样板间，美丽的园林、美丽的置业顾问、笑容亲切的物业服务人员，为了能引发你的购买冲动，地产商挖空心思让你往里跳，普通购房者如何提升判断能力呢？
第一步：选楼栋，看项目总平图。让置业顾问给你看你要买的这一期的CAD版本总评图，有时候DM单或户型图上的楼栋位置会有所调整。
搞清楚你要买的户型，从客厅、卧室的窗户外看出去，到底是什么？楼间距是多少？如果无法想象，可以去隔壁二手房小区，看看相同楼层的景观怎样的。
如果是临街，距离道路到底多远？如果感受不到可以去隔壁小区二手房看看，哈哈。
第二步：选户型，看户型图尺寸，样板间只能体会布局，精装样板间就看装修，但不要太相信他们的尺寸，大部分样板间开间、进深和家具尺寸都是经过改良的，看图纸最靠谱，CAD户型图图纸更靠谱。
第三步：看价格，每套房位置朝向景观不同，价格变不同，一般置业顾问不会把所有价格都给你看，但是建议你每栋楼同一个户型都做价格对比，以便心中有数。不排除遇到位置好户型，但价格并不贵的情况。
第四步：挑楼层，这个萝卜白菜，各有所爱，挑自己喜欢的，不纠结。不过一般1-2楼如果带露台，后期适合出租做生意，租金会更高。投资客喜欢低楼层。28楼以上，日后二手房出售的时候，除非有非常好的视野和景观，否则价格一般会比其他楼层低一些。你买的时候，20楼和30楼价格差异不会太大，但是卖的时候有可能差别就很大了。
没有十全十美房子，大部分能满足需求就差不多了。手头宽裕的，能买好的尽量还是买好一点，毕竟换房成本还是挺高的，而且好的物业保值增值居家投资都是优选。
购房去售楼处不知道看什么？需要了解些什么？
1、问价格。买房子的话，相信大家最关心的还是房子的价格吧，在售楼处看房的时候，大多数的购房者首先问的就是房子的价格，通常销售人员会跟购房者说一个均价，要知道均价是没有什么参考意义的。购房者去售楼处问价格时不要问均价，而是要重点问差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。等差价问清楚了之后，购房者就可以根据自身的经济实力进行选择了。 2、问优势。楼盘的优势是吸引购房者购买房子的重点，购房者可以直接问销售人员楼盘的优势有哪些，以此来了解房源的特点，再结合自己的情况来看房子是否值得购买，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。比如说销售人员说房子的户型好，那么房源的户型到底是什第一次看房要问些什么
我们在买房时，都想要买到好的房子，对于新人来说，连买房需要问些什么也不懂，所以很容易被销售忽悠，那么第一次看房要问些什么呢?下面我们就一起来了解下吧!
第一次看房要问些什么
1、价格
我们在购房时，看好的房子价格一定要跟销售问清楚，因为房子价格有均价、起价和最低价、最高价之分，均价是最有参考意义的，但是不同的户型和楼层，价格也有所差异。
2、物业
问清物业服务项目有哪些，物业公司管理怎么样，物业怎么收费，一般物业收费在2块以下，高档楼盘的物业收费在2块多至4块，日后入住的舒适性跟物业的好坏有着很大的关系。
3、交房时间
我们在购房之间要问清，具体交房时间，能不能按时入住，是否有建筑工程竣工验收的备案表、住宅质量保证书和商品房面积实测技术报告属等，是否五证二书都齐全。
4、销售方式
楼房销售方式有两种，一种是按建筑面积销售，另一种是按套内建筑面积销售，这两种销售方式的区别在于是否需要公摊面积，如果按建筑面积销售的话是包含公摊面积的，而按套内建筑面积销售是不包含公摊面积的;目前，许多开发商都是按照建筑面积来销售的。
5、车位
如果有车的业主，要问问小区内的车位是只租不售还是可租可售，车位收费标准，是地下车位还是地上车位，这些都需要销售承诺，并以购房合同及补充协议为准，以免日后发生纠纷。
6、几梯几户
一般是2梯3户房子的居住舒适度更高，现在许多楼盘都是2梯4户、1梯3户、2梯5-6户的，要考虑以后如果电梯坏了怎么办。
7、楼间距
楼间距关乎到日后房子的采光和私密性问题，如果楼间距太小，那么房子的采光定然会受影响，并且私密性也不够，所以尽量购买楼间距较大的。
总结：关于第一次看房要问些什么的相关内容就介绍到这里了，希望以上内容对大家有所帮助。
买房要问的几个重要问题是什么?
买房要问的几个重要问题：
1、问价格。在售楼处看房的时候，首先问的就是价格了，通常销售人员说的都是均价，顾名思义，当然是这个项目平均价格，但是要知道均价是没有什么参考意义的。买的房子和均价会有一定的差距的，所以去售楼处看房子的时候不要问均价，而是问差价，比如楼栋差价，楼层差价等。
2、问优势。楼盘的优势很重要，很多购房者买房都是被这个楼盘优势所吸引的，所以购房者可以问销售人员楼盘的优势有哪些，以此来了解房源的特点，房源特点包括户型特征，建筑面积，使用面积，公摊面积，公共面积，得房率等。还有就是问交通是否便利，附近的学校等。
3、问产权。大家在购房的时候最容易忽略的就是土地年限，房子所剩的土地年限是从拿地时开始计算的，人们常忘记的是土地年限还剩多长时间。
4、问交房标准。购买期房的话，就怕遇到开发商延期交房或者是楼盘烂尾的情况，如果楼盘出现延期交房的情况，可能就是开发商资金方面出现了问题，导致工期推迟了，所以购房者在售楼处看房的时候，就问清楚交房的标准是什么。
5、问车位情况。不管大家现在有没有买车，既然买房了，肯定是要长期居住的，为了出行方便，接下来车子也是必不可少的，所以一定要问清楚车位配比，为了防止买了房却没有车位，购房者在售楼处一定要问清楚小区的停车位有多少，是否够用，车位的价格大概是多少，都需要了解。
