为什么房产税难推行：对个人增收房产税存歧义
文/木扎 对此，财政部财科所所长贾康日前坦承，具体扩征的时间表属于顶层设计问题，目前尚不好预测。 其实，冷静想想，开征房产税，不好预测的方面远不止一个推出时间节点的问题。业内专家普遍认为，房产税在小区域推行还可以，如果全国普遍推广难度就很大了，存在很多问题，例如征收方式、征收对象、征收点数等等这些问题都影响房产税的落地。 该不该对个人增收房产税存歧义 “目前，我国不光是房产税在改革，涉及房地产领域的所有税种都在进行改革。由于财税部门并不认可沪、渝两地的试点模式，因此一直在探索其他模式，比如湖北、湖南两省开展的新型房产税试点改革。房产税到底要怎么改？改革后房产税属于普税制还是部分税制？这些具体房产税不推行的原因
房产税本来是板上钉钉的事，为何突然搁置不推了，到底发生了什么
2022年前三个月出台了一系列房地产救市的措施，比如降低首付比例，降低贷款利率，甚至有的地方不再限购限贷，但这里有一条措施十分引人关注，这就是财政部宣布由于时机不成熟，今年不再按照原计划征收房产税了。为何说这条措施令人十分意外呢，因为征收房产税这件事在2021年的各种会议当中都有提及要在重庆和上海试点的基础上扩大实施，大家也都有了这个心理预期，但今年一下子搁置不推了，这就令人十分差异，到底是什么原因导致了房产税的搁置？
房产税
首先，2022年的不确定事件越来越多，经济受到这些事件的拖累越来越严重，如果开始全面征收房产税，可能会令本就不景气的经济雪上加霜，那具体都有哪些不确定性事件呢？
第一首当其冲的就是美联储加息的不确定性影响，这里大家害怕得不是加息本身这件事，而是对于加息的力度到底有多大不得而知。虽然，现在第一次加息仅仅上浮了25个基点，市场也没有出现过度恐慌，但根据美联储主席的表态上来看，未来几次的加息力度可能会非常大，甚至不排除缩表的可能，如果真的缩表的话，那全球的流动性会非常紧张，对经济复苏是非常不利的。
美联储加息
第二，目前的俄乌局势刺激石油，天然气，粮食等大宗商品价格急剧上涨，在一定程度上让不少国家发生了通货膨胀，我们国家汽油价格的连续涨价就是最好的例子，这些商品的涨价实际上就相当于蚕食了工业利润和老百姓的收入，这样最终就会压制拉动因素中占比最大的消费，进而拖累整个经济。
油价上涨
第三，疫情的反复也使得部分人收入锐减，但与支出相关的房贷，租金，车贷，生活等刚性支出却不会减少，而且这种疫情的反复到底会持续多久没有人能够给出答案，这就会让大多数人的消费变得十分谨慎，不敢消费或者没钱消费会进一步降低经济增长的潜在动力。
收入降低
其次，不推出房产税的重要原因之一就是害怕刺激房价进一步下跌。这里我们就需要知道房价下跌到底好不好，站在有房的人和银行角度来看，房价下跌当然不好，一方面会使得自己的财产严重缩水，导致断供和弃供情况的发生；另一方面也会使得社会融资效率降低，因为现在银行的绝大部分融资行为都是通过房产来实现的，不管是个人的贷款，企业的贷款还是政府的贷款都是如此，如果房价下降过多，那势必会导致融资的减少，进而降低了整个社会融资效率，最终拖累经济。
融资
而站在部分刚需或者多数的低收入人群来说，当然是希望房价越低越好，因为房价越低，这些刚需群体就越有希望买得起房子，实现自己的居住愿望。但大家也许忽略了一个重要的点，希望房价降低的人往往都是没有社会规则制定权的人，而有房子的人往往又是社会规则的制定者，那房价到底会不会下降到低收入群体能买得起的程度也就不言而喻了。
财富分化
最后，我说下我对房产税的个人理解，房产税本质上是缩小财富分化最好的工具，因为咱们国家财富分化最大的标志就是房子，有没有房子已经成为了有没有生活尊严的重要标志，通过征收房产税这种方式将部分富人手中的财富集中到国家手里，然后国家通过用这部分资金去提高诸如退休金，医保，廉租房等普惠福利的方式就可以变相降低中低收入群体的生活压力，这是一件长远的利国利民的事情，虽然目前搁置了，但还是希望能够早日推出房产税。
很多专家建议收房产税，你同不同意这个措施？
同意。因为房产税制度可以有效防止“炒房族”的泛滥，能够调控房价，对于我这样的个人房产者能够提供很大的帮助。
一、房产税可以避免房价过高
有了房产税，有很多炒房的人就不能炒房了，他们就会把目光投向其它行业，房子的价格自然也就会降下来。
而且多了房产税之后，一个人不能拥有很多套的房子，否则就要交高昂的房产税。这样一来贫富差距就会被缩小，给个人房产者一些成长的空间。
二、房产税能够帮助规范地方政府
房子之所以贵，原因在于地贵。
一旦出台了房产税的制度，地皮的价格也会跟着降低。一些希望在短期内靠地皮赚钱的地方政府也没有了靠地皮征税的渠道，只能想办法用其它的经济手段把税收收够，这对地方政府其实是一种规范制度。
而且出台了房产税之后，地方政府也能够收到这部分的税款。
三、房产税可以降低金融风险
房价高达现在这种地步，已经隐隐出现金融风险的征兆了，如果再不采取一些举措，恐怕房价会继续高涨下去，直到变成金融泡沫。
现在的房产税就是最有用的举措。
因为房产税一出台，大家都知道炒房已经不可能再赚钱了，所以都会放弃炒房行为，这样就会避免房价越炒越高最终谁也买不起、市场崩溃的情况。
所以一方面房产税可以遏制房价继续升高，另一方面房产税可以控制个人手中的房源，防止个人房源过多，拉高贫富差距，第三方面是房产税可以牵制地方政府的房产开发区域，防止房产过度开发与房价上升到泡沫化时的崩溃。
从各种方面来说，房产税都是一个非常好的措施，我没有道理拒绝这样的措施，因为一旦房产税推行后，惠利的是大部分的普通民众。
房产税不推行的原因
在国内这个大环境下，房产税的开征也隐含着一个前提，必须要有免税面积或者首套房不征，又或者其他的减免政策。
1.由于前提的存在，导致了公务员群体整体上主动推行该政策的意愿不强。
在国内这个大环境下，房产税的开征也隐含着一个前提，必须要有免税面积或者首套房不征，又或者其他的减免政策。
2.由于前提的存在，可能测算下来能征收的税款总额未必很高（这条是我推测的，很有可能是错误的）。
3.银行房贷利率高企也导致房产税难以推行，假设一套150w的房子，首付五成、30年还款期，等额本息还款的话，以现时的基准利率来计算，月付4k左右。而150w的房产，如果征收年1%的税率（这是一个很低的房产税率水平），月开销为1250.也就是说持第二套房子现金流支出为月5.25k左右，年6.3w。
以全国人均可支配收入3.2w来算，双职工家庭年可用于生活消费为1k。从一个很粗略的口径可以得出，全国一半以上人口将买不起第二套房。换言之，银行房贷利率挤占了房产税的空间。并且银行利率不受之前前提条件的影响，除非你不贷款。
展开点讲，征收房产税跟高利率房贷是有点相违背的，等于两个选择摆在政府面前，一、高房贷利率下的贷款收入：二、相对低房贷利率下的二套房税收。而且房产税是支付给地方政府，而国库是属于中央财政，……细节就不展开了。
所以两者相比较，似乎还是第一种更加来的实际点……
为什么房产税迟迟不能推行
20211120
全面开征遥不可及，但试点城市很快就要增加了。
只不过试点效果估计好不了。
关于房地产税的看法，老雷这两年写了好多了，
有兴趣的小伙伴麻烦移步到鄙人主业。
这几天在不同的人里面听到两个不确切的消息。
广东两个城市都试下邀约房企、银行、金融机构小范围讨论房地产税试点方案。
A城市拿出来的方案跟现时上海重庆的方案差不多，
估计收税的成本比受伤了的税还多。
与会各方纷纷表示这个方案好。
A城市表示，这个方案不是很敢交，怕上面不过。
B城市拿出当年自砍四肢的魄力拿出了严厉的方案，
房企表示会直接把一个驴档房企拖成三花聚顶，如果这样实施未来三至五年不会在B城开新项目。
银行表示新项目一停上下游资金需求也会停，银行考虑调整B城整体货币蓄备及信贷额度。
金融机构表示股市基金楼市是一家，未来可能会更侧重北交所和广期所。
B城领导全程脸色都不太好看。
试点城市应该会很快就会确定，要么想上海重庆一样，不试好过试。
要么像深圳早两年的715一样，跌得有多伤，就反弹得有多狠。
其实两个都不好。
最好的效果应该是全面铺开，最起码也是大湾区统一计量及收取，
这样既不会利空一部分城市而利好另一部分城市，又能促使部分闲置房屋流转起来，
从而令市场健康发展。
