世茂集团：10亿美元债违约，收到银团支持函，房企为何频频暴雷？
，世茂集团公示称，公司于7月3日期满的10亿美金公募基金债卷无法开展利息还款，公司因没法按期履行债务责任向相关方值此最真挚的歉疚，与此同时公司将果断保持项目施工及业务流程经营的平稳，以求造就资源优势处理整体利益相关方一同关心的事情。
世茂集团在公示中称，自2021年后半年至今，中国房地产业的条件产生变化，累加以往几个月疫情影响，公司的经营遭受不利影响。上半年度前五个月合同销售总额显著下降。
在这里前提下，公司积极主动采用了多种方法减轻流动性工作压力，修复和确保公司的生产制造经营，主要包括就目前股权融资商议贷款展期及免除、尽量减少对项目施工及运营的影响、加速市场销售及资金回笼，及其积极主动处置资产等。
公开信息表明，世茂集团自2019起取得成功售卖香港维港汇新项目股份、黄浦路229号土地、广州亚运城股份、上海外滩茂悦大酒店等财产；据贴近世茂的人员表露，2022年至今公司又相继售卖上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等近20处财产，填补经营性现金流量，复工复产，确保生产制造经营平稳。
尽管不断勤奋改进流动性，但受限于股权融资销售市场的可变性及其总体经营及资产情况，目前公司仍面临很大的流动性工作压力，因而发生海外负债没法按期兑现的状况。
除此美元债之外，公司也一直与其它海外负债的有关债务人维持充分的会话，以求尽早达到友善的解决方法；截止到本公示时间，公司收到了来源于2018，2019银团大部分参贷行开具的书面形式适用函，表明其正常情况下适用公司再次讨论改制方案，并想要与公司协作，不影响公司的正常的经营，并不经意采用法律法规行为。公司尚未接到海外债务人一切加快还贷通告。
据公示，世茂已聘用钟港资产做为税务顾问及盛德律师事务所做为律师顾问，探寻有效的解决方法，以尽早达到全部利益相关方的最佳方案。
由于我国对平稳房地产业身心健康井然有序发展趋势相继释放出来支持政策和数据信号，行业市场有一定的转暖。房企排名资料显示，百强房企市场销售5月止跌回升，同比增长率约5%，6月同比明显提高61.2%，除此之外同期相比下滑逐渐下挫；依据房企排名数据信息，世茂集团6月市场销售同比增长率亦达55.5%。
世茂表明，伴随着政府部门相关政策的传递及落地式，坚信公司的销售情况将进一步稳中有进。秉着积极主动承担的心态，公司将把握销售市场恢复突破口，依靠牢靠的资产质量和业务流程优点，井然有序加速复工复产及推货节奏感，保持项目施工及业务流程经营的平稳，充足确保项目交付，并再次尽最大努力推动销售回款、积极主动处置资产、寻找负债贷款展期及引进战略投资，以减轻现阶段流动性难题。
房企为什么怕美元债违约
2.信用评级下调之后
企业面临债务风险，资信评级机构下调资信评级。企业遭遇进一步流动性危机，资信评级机构再度下调评级，借新债还老债之路堵死，企业进一步面临更大的流动性危机。
在这个恶性循环链上，内地房地产企业正深深卷入其中。
在另一个链条上，因为内房美元高息债遭遇了问题，所以其他企业的美元债也开始遭遇问题，并且任何内地企业债发行窗口关闭、融资发生问题。这就是资本市场的蝴蝶效应。在亚洲美元债市场，中国是大户，占了半壁江山，总数有6000多亿美元。
接下去，就看怎么走出这一轮的危机了。
拓展资料：
什么是美元债?
1.美元债是指以美元计价的债券，发债方可以是企业、组织和国家，买方可以是个人、企业、组织和国家。
在中国，外汇是受到某种程度的管制的，所以中国企业发行美元债券，指中国企业在境外市场，发行以美元计价的债券来筹集资金，并在约定期限内归还以美元计价的本金和利息。这样的美元债券可以在指定的市场交易，由此衍生出债券价格和收益率等债券市场的关键词。
2.举个例子，10月4日宣布2.06亿美元债券违约的花样年曾经就是这样的美元债券发行人。它之所以有资格并有能力向“外国人”借到美元，首先要让“外人”觉得他是一个有借有还的“好人”。其实，在中国房地产行业突飞猛进的年代，每位房地产商都会给人“叱咤风云”的大气、“纵横天下”的霸气，报表亮眼得足以通得过相关信用评级公司及债券发行机构各种审核。
花样年起步于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市，2020年合约销售492亿元，曾连续12年获评“中国房地产百强企业”。这样傲人的业绩、辉煌的过往，不由得人家争先恐后借给它钱，以图从这样的“摇钱树”上分一杯羹。
3.整个债券发行交易过程涉及到信息透明度，完善信息披露方式、主体信用等级、评级展望、长短端利差、融资成本、汇率变动等一系列复杂变量，左右着市场剧烈变动。
千亿世茂10亿美元债违约，被列入爆雷房企，该公司是否能挺过至暗时刻？
这个情况其实很难说，因为类似世茂集团的房地产企业非常多，很多房地产企业本身的资金压力也非常大。
在世茂集团出现债务违约的情况之后，很多人开始把目光放到世茂集团这家企业上。从某种程度上来说，世茂集团本身属于千亿级别的大型房地产企业，很难想象一家这样的企业竟然连10亿美元的债务都会违约。世茂集团的创始人曾经是胡润财富榜的前20名，在短短的两年之间，创始人的身价也缩水了90%以上，没有人知道世茂集团是否能够扛住这样的危机。
这个事情是怎么回事？
这是关于世茂集团的新闻，世茂集团的一个10亿美元的债务出现了违约的情况。虽然债权人并没有明确要求世茂集团加速还款，但对于世茂集团来说，世茂集团的去年业务量已经缩水了80%左右，这也意味着世茂集团的现金流非常紧张，所以世茂集团的状况确实比较艰巨。
没有人知道世茂集团是否能够挺过至暗时刻。
之所以这样说，主要是因为世茂集团的业务量下滑情况非常明显，在此之前，世茂集团的债务规模已经达到了4,000亿元左右，所以类似这样的债务违约的情况可能会越来越多。虽然世茂集团已经开始积极自救，并且变卖自己的各类核心资产，但因为世茂集团的房产销售情况并不理想，所以世茂集团可能会继续出现债务违约的问题。
世茂集团需要尽快解决房产的销售问题。
因为世茂集团我是有着庞大的债务杠杆规模，如果不能从房产的销售方面解决问题的话，世茂集团的很多行为其实属于拆东墙补西墙，这也意味着世茂集团很难真正扛过债务危机，企业的经营情况也会因此而受到严重影响。
2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。
百度百科-房地产泡沫
房地产企业美元债违约后果都有哪些
（1）高利率的美元债，给了这些房企多大的经济压力。尤其是在当下房地产下行的大环境下，无论是新房还是二手房，楼市的交易情况均是惨不忍睹。根据克而瑞11月2号公布的数据显示，今年房企楼市的“金九银十”持续低迷，供应量显著缩量下，成交同比环比齐跌。
比如今年10月，房企的推盘积极性就回落，全国29个重点城市预估新增供应面积1521万平方米，环比近“腰斩”，同比也下降了3成，惨不忍睹。同时，各大房企土拍市场热情也在降温，全国300城经营性土地总成交建筑面积10533万平方米，环比9月全月下降17%，同比降幅高达58%；成交幅数1878幅，环比同比分别下降11%和56%；11月成交总金额也降至3625亿元，环比同比降幅分别是36%和39%。
（2）土地的溢价率也延续了上个月的下滑趋势，环比下降了一个百分点；土地流拍率盘踞高位，约为26%，而且半数以上的流拍土地集中在上海、武汉、杭州、长沙、西安等一二线城市。也就是说，如今大部分房企不仅收益不好，之前举债的利率还过高。“赚到的钱都去还利息了”，大抵说的就是如此。
（3）不仅如此，在有关部门的倡导下，为了提振市场信心，多家房企近期在美元债的市场掀起了一波偿付和回购潮。
1、房地产企业美债违约的直接后果：
美债违约，导致美债定价基础-信用下降，从无风险收益，变为有一定风险的收益。美债只能大幅提高利率来提高其夏普比率。
刚刚违约初期，美债不会大量违约，还是可以视作无风险投资渠道。因为利率提高，因此无风险收益率跟着提高，其它所有投资渠道的风险收益变低，夏普比率变低。
美股股票的折现率也会跟着提高，股价全面下跌。美股大跌之后， 全球股市也都会连锁下跌。
因为美国国债缺少吸引力，利率上涨，全球债券市场利率也会跟着下跌。形成债股双杀。
失去信用的美元继续贬值。
2、对中国的影响：
中国今年已经开展了大闭环运动，尽量降低世界经济对华冲击。但是出口大订单量下降是免不了的。
中国房地产刚刚挤了一轮泡沫，风险已降低。但恒大的雷一直没有爆，是个巨大的不确定因素。
过热行业在十一前也挤了一轮泡沫，但是PE仍然很高，大概率在冲击下，股价大跌。
消费持续低迷，就业依靠政府印钞。
战争风险很低，但是一旦爆发，股市债市会巨变。
