为什么北京有些楼盘没地铁还能买8万多一平?

环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，是否会拉动北京的房产市场？

环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，我认为根本不会拉动北京的房产市场。

1.环京楼盘离北京主城区比较远，投资的人根本不会在这里买房；

2.环京楼市价格虽然腰斩，但基本上处于合理期间；

3.北京人基本上都有房，不会买这么偏的地方；

4.对于“北漂”有一定的吸引力，但不会拉动北京的房产市场；

5.国家政策一直强调房子是用来住的不是用来炒的。

房子在中国人的心目中太重要了，它们是安全感的代名词；它们是身份的象征；它们是结婚的必需品。

中国人拥有房子就拥有了更多选择权，房子能够解决现实生活中一大半的问题和烦恼，可见房子在中国人中地位非常高。

高速发展中的中国，房子也不断创造神话，买房只赚不赔的口号，随着国家调控力度的不断增加，这种神话已经被打破。

环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，部分人认为这会拉动北京的房产市场，我认为这是非常可笑的观点。

一、环京楼盘离北京主城区比较远投资的人不会参与

环京楼盘基本上处于北京边缘和郊区附近，离主城区太远，聪明的投资人根本不可能投资这么远的楼盘，发展潜力不大，地区比较偏僻，同时很难找到下家接盘，拉动北京楼市更是无稽之谈。

二、环京楼市价格虽然腰斩但基本上处于合理期间

根据媒体的报道来看，我也仔细看了环京楼市的价格，基本上还是处于9000块钱左右的价格，这个价格在燕郊基本上处于合理的期间。

环京楼市价格从最高2万多下跌到现在9000多，看似跌幅很大。根据当地的收入和发展状况来看，这基本上处于合理的价格期间，并没有出现低估的迹象。

合理期间的房价拉动北京的房价这是根本不可能的事情，如果出现低估20%可能会有一定的带动作用，合理估值的环京楼市根本没有这么大的影响力，更不可能拉动北京房地产。

三、环京楼市价格对于“北漂”还是有一定吸引力

环京楼市虽然离北京主城区比较远，但毕竟在北京边上，对于“北漂”一族还是有很大的吸引力，价格基本上也没有高估，处于合理期间，对于刚需的“北漂”能够安一个家，其实是非常不错的选择。

“北漂”人数毕竟有限，凭借“北漂”带动环京楼市价格，从而影响北京房地产市场这本来就是痴人说梦的事情。

四、国家政策一直强调房子是用来住的不是用来炒的

随着国家对房地产的不断调控，房地产在中国经济中的地位也不断变化，经济支柱的作用已经慢慢减弱。

“房子是用来住的不是用来炒的”这是国家的口号，更是国家调控房地产的态度，房地产已经过了高峰期，平稳发展是今后的目标和方向。

环京楼市价格已经回不到从前，腰斩是市场自然选择的结果，它们根本没有任何能力拉动北京房地产市场的发展。

北京地铁房平均溢价近27%，是什么原因导致的？

引言：说起在大城市里面最重要而且最方便的交通工具，那无疑是地铁了。所以对上班族来说地铁离得越近，那么生活就越方便，也会更加的舒心。就是因为人们需求的增加，所以导致了地铁房的价格通常都要比同地段的其他房子价格要高很多。而根据调查可以看出北京地铁房的平均溢价近27%，这是让人十分的惊叹。

一、上班族对地铁房的需求

根据有关的调研数据可以看出，以整个北京为样本统治了22条线路，329个地铁站点，以及地铁站点附近的社区。可以看到与地铁房和非地铁房相比，大概的溢价达27%。而且通过对上班族的调研，可以看出大部分的上班族都希望自己住的离地铁近一点。这样的话才能够节约上班的时间，没必要因为赶地铁而跑来跑去。而且在众多地铁线路中，北京的3号线周边房源成交均价是最高的，而2号线和4号线的均价高的地方主要是集中在核心区域。就是因为这些地理位置好，而且房屋资源丰富，所以就导致了住户多。而且租房者除了关注地铁通勤以外，对于房子周边的配套楼盘品质，环境适宜度也有考量。

二、租房市场的火热

对于许多刚毕业的大学生来说，到一线城市租房是一件头疼的事情。很少有人在租房这件事情上顺心过，总是避免不了踩一些坑。而且许多中介就等着割应届生这波“韭菜”，不断的加价，再加上很多应届生对于租房把控不好，地铁房就成为了首要的选择。而且有一些人还希望生活更加便利，出门口就可以买菜，这样的好房子自然价格就会被抬高很多。

三、总结

租房市场的压力无疑是增加了年轻人的生活成本，很多城市的房价高到年轻人必须拿1/3以上的工资才能够负担起租房的房费，再加上日常的消费怎么能够存下钱来呢？所以相比于新房市场，租房市场是更影响年轻人生活质量的。

在北京哪里的升值空间会大些？

目前北京买房投资方面，个人认为首选通州，次选房山。

一般来说，我们业内是认为买房短期看政策、中期看土地、长期看人口。

短期内政策会对一个地方的房价有大幅的影响，比如之前通州被规划为城市副中心之后，通州和燕郊的房价都应声而涨，但后来通州的房价稳定了，燕郊的则回落了。

这就涉及到第二点和第三点了。通州的土地由政府规划，几乎是寸土寸金，即使是大开发商也很难在通州拿地，在拿地数量少的情况下，住宅项目自然会更少，供给少了，房价自然会上升。

第三点是人口，因为房屋最本质的属性是居住，如果一个地区没有人口，那房价再高也会是泡沫。未来市政府会搬迁到通州，大量的企业和商业也都会跑到通州去。

所以通州是在这三方面都符合投资的逻辑，涨的概率显然会大些。

房山的道理类似，政策方面是南城计划和良乡大学城，土地方面供给相对较多，人口流入目前也在逐步变多，最主要的一点是，房山的房价相较于其余的近郊六区要便宜很多，是个价格洼地。

其他区域显然也有其投资的价值，但我认为比起这二者，还是差些。

大兴区可以再重点提一下，南城计划目前主要影响的区域就是大兴，大兴不仅有首都第二机场，还有亦庄开发区、新煤体产业基地以及生物医药基地。若非大兴区前段时间的房价有过一段时期的猛涨，我也很看好大兴区。

而具体到某一个楼盘，我认为需要去看这个楼盘目前的价格以及这个楼盘未来的配套所值的价格。

重点需要考察这个几个点：

1、是否周围有地铁，或是说交通是否方便。这点您去看目前北京的二手房价格分布，会极其明显。离地铁近的楼盘价格普遍比离地铁远的价格要高。所以如果投资选择现在没地铁，未来会有地铁的楼盘，升值点会很大。

2、周围是否有好的学校，虽然政府一直在弱化学*的概念，但楼盘附近有好的学校，尤其是能分到好的学校，其价格一般会高于周围的其他楼盘。

3、小区的环境、开发商以及物业。大开发商的优势不仅仅在于前期的楼盘品质，更在于后期整个小区环境以及物业的维护。所以有大开发商以及好物业的楼盘，后期转手价格也会远高于周围的楼盘。

4、除此之外公园、商业、医疗等都在不同程度上都会对升值空间有不同程度的影响。

以上。

请问下面北京这几个地方买房，综合对比哪个更好一些？

要说综合最好的肯定是天通苑。因为天通苑算是这里边儿，几个地方最早开盘的。所以说它周边的设施相对来说比较完全。但是因为是最早开盘的，入住的人也非常多，现在天通苑的楼盘一个是不便宜，第2个那儿的交通非常拥堵，这一点你考虑好了。其他这几个地方说实话都一般，尤其是看病。你要看什么大病一类的，他们周边都没有好的医院，只能上城里的大医院。看个病非常麻烦。

北京远郊区新房成交量大涨超50%！这里的房子有什么优势？

这里房子的最大优势就是距离北京比较近，所以很多人非常看好这里的房子的投资价值。

某种程度上来说，当北京的房价已经普遍达到10万元以上的时候，很多普通人在北京其实买不起房子。在这种情况之下，当一个人到达婚恋年纪之后，很多人会选择在北京附近的郊区买房。虽然这些地区的房价依然可以达到3万元到5万元之间，但这里的房价至少比较接近普通人的购买能力，甚至有些人会通过在这里买房的方式来参与投资。

这个事情是怎么回事？

这是关于北京附近郊区的房地产的新闻，当北京地区出台了一系列的鼓励买房的措施以后，北京郊区也全面取消了限购和销售的措施。在此情况之下，当地的新房成交量在短时间内暴涨了50%，有些楼盘的价格也上涨了20%左右，这个现象似乎中心点燃了很多购房者的热情。

这里的房子的最大优势是距离北京比较近。

虽然北京附近的郊区基本上没有什么产业，当地的人均收入水平也比较低，但因为这里本身有得天独厚的地理优势，同时距离北京比较近，所以这里的楼盘普遍比较贵。从某种程度上来说，如果北京地区进一步发展的话，我们就会看到北京会把相应的经济活动拓展到北京的郊区，所以这里的房子就有着非常强的升值空间。正是因为看中了北京郊区的楼盘的升值价值，很多人才会选择在这里买房。