七层洋房117平实际面积是多少

七层洋房117平实际面积90.09平。117*23%=26.91，117-26.91=90.09，也就是说，实际的住宅建筑面积是90.09平。

公摊建筑面是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室车棚车库为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

实际面积的意思

也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。通常来说，砖混结构的板式楼老式6层楼使用面积等于建筑面积的85%左右。

板式混凝土小高层层数低于13层使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%。

117平套内面积91是不是很小

117平套内面积91是很小。根据查询相关公开信息，按117平米公摊26平米计算，这套房的公摊面积在22%多一点，买的是高层，这套房公摊面积并不大，若是多层以下公摊面积就太多了。

建筑面积117，套内面积应该多少合理

如果是电梯房，应该只有85%左右是套内面积，如果是多层楼，应该有90%是套内面积。

房产证面积是117m，套内面积是98m，使用面积是78m，合理吗

这是合理的，房产证是建筑面积，因此是正常的。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

我买了套七楼117平米的房子。实际面积才97平米，这是不是不太对啊？

你买房子的房证的实际面积写的多少，如果房证面积是117，那么实际可居住面积是97那很正常，因为公摊面积是符合要求的，没有什么不妥，至于商家说的赠送面积，只是口头那不不计入房产证上的，祝你幸福！