按揭贷款买房是按揭年限长好还是短好?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-02-10 17:14:57

房贷年限长好还是短好

现在的房价居高不下,所以很多人都选择贷款买房,这样可以减轻自己的经济负担。那么房贷年限长好还是短好呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。



房贷年限长好还是短好


1、房贷年限短的话利息比较少,这样可以早点还请贷款,但是短期贷款每个月的月供数额比较大,这种适合还贷能力比较强的人。如果经济能力有限的话,可以选择年限长的贷款,贷款年限长可以让购买者获得最大限度的购买能力,让购买者能够有办法应对突如其来的变故。在还款的过程中,借款人收入提高的话,还可以申请提前还款,这样可以节约房贷利息。



2、贷款金额的上限按照银行规定一般不能超过房屋价格的70%,此外,银行还会考量借款人是否有足够的还款能力以及收入水平。这些都是衡量贷款额度的标准,贷款的期限最长的是30年,不过贷30年由一定的年龄限制,一般贷20年的比较普遍。



3、每个银行的房贷利率不一样,而且银行具有一定的浮动权利,不过一般是以央行公布的利率为基准。目前商业贷款的5年以内的年利率是6.93%,5年以上年息7.20%。如果按揭贷款是担保抵押贷款的话,需要用借款申请人的房产证作为抵押物。开发商一般做的是连带担保责任的贷款,跟纯抵押贷款有些区别。通常买一手房办的是按揭贷款,二手房办的是抵押贷款。



文章总结:以上就是小编为大家介绍的房贷年限长好还是短好的相关内容,希望可以帮助有需要的朋友们。其实贷款年限长短要根据借款人的实际情况出发,让借款人根据自己的经济收入来选择合适的贷款年限。

房贷究竟时间长划算还是时间短划算,为什么?

贷款期限越短,总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看,似乎又是贷款年限越长会越划算。

在考虑贷款期限前,我们首先要了解2个问题:

1.你的房子是自住刚需还是投资目的

2.你的还款方式是等额本息还是等额本金

目前,我们常用还贷的方式就这两种,等额本息和等额本金。从年限上来,还款时间越短,支付的利息就越少,但是时间越短,每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看,等额本金其实比等额本息要划算,且还款额是每月递减的,但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。

选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级,较长期限+等额本息是比较好的一种策略,首先前期还款压力小,其次工资年年涨,贷款时间越长,还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好,或者还款实力雄厚的人,建议选择等额本金方式,不仅总利息成本要便宜很多,如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多,利息少,等额本息则相反,如果提前还贷,等额本金方式的只要还掉剩下的本金,可以省去很多利息钱。

本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款,二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说,建议大家选择期限的标准是这样的:投资收益率=按揭贷款利率,年限多少差别不大。投资收益率<按揭贷款利率,建议缩短贷款期间。投资收益率>按揭贷款利率,贷款期限越长越好。

但实际情况下,不管投资收益率如何,我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长,月还款额就越少,留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资,那么只要投资收益率大于贷款利息,你等于就是赚的!说了这么多,实际怎么选还要看你自己。

申请贷款买房 贷款期限长好还是短好

;很多朋友在申请贷款的时候都会遇到这样一个问题,贷款期限到底是长点好还是短点好?这个问题,相信放在具体情境下会比较好理解一点。下面就用最热的房贷的贷款期限来为大家解答一下吧。

在房贷期限这个问题上,大部分人得出的结论是贷款时间越长越好,能贷30年就不要20年的。但是我们都知道,贷款时间越短,总利息就越低。这样一算,似乎又省了不少钱。其实,上两种说法都没错。具体还是要根据自身情况来的。
贷款期限短
贷款期限短的好处很直接也很简单,直接省去了一大成本,利息是会要低不少。但这并不适合所有人,每月要还的钱会比较多。对于家庭条件一般的人来讲,是会有点承受不住的。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,可以选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。
贷款期限长
对于大多数家庭来讲,买完房之后手头都不是太宽裕了的。你想啊,买完房子就要还贷,还要装修,还有日常的生活开销,处处都是要资金,都是不小的压力。这个时候,我们就可以选择贷款期限长点的了。一方面我们可以减轻压力,另一方面,如果会理财,有投资眼光,用来“钱生钱”,还是会比银行的利率要高点的。

按揭买房,向银行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少?

是的,贷款年限越短,借款人付给银行的利息就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大,要选择多少年来作为贷款年限,主要还是得靠家庭收入水平来决定。

贷款的最佳表现要达到“最佳组合”的状态,能够追求在自己负债能力(经济承受能力)范围内,有最高的抵押额度(房屋评估价的70%),最少首付款,最合理的贷款期限,其目的就是尽可能的减少购房支出。

相反的,贷款年限越长,借款人付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此,

选择贷款年限要考虑资金成本。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定,一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用,即要保证还款能力略有富余,如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

扩展资料

在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。

因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说,长期贷款比较有利,可以将自由资金进行投资,投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说,还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期贷款比较合适。

参考资料来源:凤凰网-买房贷款年限越长越好?别让房贷捆死你的人生

买房贷款是缩短年限合算还是延长年限合算

1、如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。

2、如果选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。

提前还款注意事项有哪些

1、询问银行:各家银行对于提前还贷的规定是不一致的,所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程,是否需要交违约金等。

2、别忘退保:在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

一般要求客户提前1-10个工作日通知银行;银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

标签: 房产家居买房房贷贷款银行

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