买房时涉及公积金的问题

选择公积金贷款买房要关注的问题包括

公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低,因此买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。但是,在公积金贷款买房的过程中有很多要注意的细节,只有了解了这些,我们才能在买房的过程中出现不必要的差错。
在使用公积金贷款的过程中,注意以下细节,可以在买房过程中避免出现不必要的差错。
公积金贷款买房注意事项一:夫妻贷款
账户如有贷款未还清,不可再次贷款
如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过,那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。
公积金贷款买房注意事项二:二套房
还清第一套贷款才能再次申请
借款人使用公积金贷款买过第一套住房,公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下,才能再次使用公积金贷款。
公积金贷款买房注意事项三:公积金提取
申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,当您公积金账户上的公积金余额为零时,您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
公积金贷款买房注意事项四:提前还款
在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
公积金贷款买房注意事项五:撤销抵押
贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后,请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
公积金贷款买房注意事项六:妥善保管
不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
以上六点注意事项有助于您在办理公积金贷款时更加顺利,而且节约了不少时间成本,对于第一次办理公积金贷款的用户尤为重要,希望小编的整理能给大家带来帮助。

公积金买房政策有哪些

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为了改善自身的居住环境，很多人往往会考虑买房，让生活品质得到提高。其中单位职工可使用公积金来买房，那公积金买房政策是怎样的呢?不少购房者都了解甚少，接着我们就一起来看看吧!
一是首套房属于普房的话，建筑面积小于90平，首付不得少于房款的两成，超出90平，则不低于房款的三成，二套房首付不低于房款的六成;二是个人最高可贷40万，夫妻双方都有公积金的话，最高可贷60万，若有补充公积金，额度将上调10万;三是只要之前公积金贷款还清，二次贷款可按首套房标准执行，但不支持三套房贷款。
如果使用公积金，购置名下第一套房，且是普通住房。建筑面积超出九十平，首付占比不得少于反馈的三成，若在九十平以内，首付最低则按房款的两成计算。如果购置的是名下第二套房的话，则按二套房公积金贷款标准执行，首付至少需要房款的六成，且利率在原有住房上调了1.1倍。
如果公积金买房贷款的话，个人最高可贷四十万元，若是家庭购房，夫妻双方都有缴纳公积金的话，最高可贷六十万元。如果还有补充公积金的话，则将上调十万元的贷款额度。另外如果家庭之前办理过公积金住房贷款的话，无论是其中哪方，只要之前的贷款还未结清的话，都无法获得二套房的公积金贷款申请资格。只有将之前的房贷记录还清后，方可进行二套房的公积金贷款办理，并按首套房来执行。
另外在公积金买房政策上，更加倾向于首次购房的人群以及为了改善居住环境，购置第二套房的购房者。不仅在首付最低占比按百分之二十来执行，而且个人账户余额对贷款额度没有丝毫的影响。同时各地所推出公积金买房政策是不同的，根据当地的房价、人均住房水平等因素来决定，进行相应系数比例的调整，另外暂停对三套房的贷款办理，意味着购房者使用公积金贷款最多只能购置两套房。
希望以上回答，对您有所帮助。

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关于公积金买房的问题？

1、公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 2、公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。 3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷

购房首付可以用公积金吗？公积金贷款常见问题盘点

关于公积金贷款买房，非常多的购房者存在很多疑问。今天，盘点了一些大家常问的关于公积金贷款的问题，大家可以了解一下，下次就不会有这些认知上的问题了。
问题一：公积金账户的余额可以做购房贷款的首付吗？
回答：这是不行的哦。非常多的购房者觉得公积金是职工的购房福利政策，那么相对应的，理所当然的就能够用来支付购房贷款需要的首付啊。其实事实上并不是这样的，因为公积金是先试用才能够提取出来的，意思也就是说，只有在购房者买完房，提供了购房的相关手续、证明材料之后，才可以办理提取手续的。
问题二：子女可以使用父母的公积金贷款买房吗？
回答：这明显是不可以的。子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能互相使用的，每个人的账户都不一样。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，意思为这是两个家庭了。
问题三：装修房子可以提取住房公积金吗？
回答：不可以的。住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
问题四：北京公积金贷款额可以超出公积金贷款上限么？
回答：不能超过。公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。
问题五：提取总额可以超过房款总额吗？
回答：公积金的提取总额不能超过房款总额，举个例子，贷款购买的房屋总价是50，但是他的公积金存储余额有60万元，他只能够提取50万元的公积金，剩余的10万元公积金是不可以提取出来的。