房产证满2年不满5年

房产证满2年和5年最大的区别就是税率不同。
房产证如果满2年不满5年的话，在交易的时候通常需要缴纳测绘费，契税，个人所得税，二手房的房屋交易手续费以及登记费。个人所得税一般都是按照房屋成交总价的1%来缴纳，也可以按照房屋两次交易差额的20%来缴纳，这个费用由卖家支付。而契税一般都是根据房子的面积大小来决定具体的缴纳税率，房屋的面积越大缴纳的税率就越高，通常税率是在1%到3%之间。二手房的房屋交易手续费每平米是6元，这个费用是由双方共同承担，所以支付的费用还是比较多的。
房产证满2年不满5年交的税如下：
1、 买房人应缴纳税费如下：
（1）契税，房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
（2）印花税，房款的0.05%；
（3）交易费，3元/平方米；
（4）测绘费，1.36元/平方米；
（5）权属登记费及取证费，一般情况是在200元内；
2、卖房人应缴纳税费如下：
（1）印花税，房款的0.05% ；
（2）交易费，3元/平方米；
（3）营业税，不需要缴纳，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税；
（4）个人所得税，需要缴纳1%的个税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
满二唯一和满五唯一的区别如下：
1、交税不同，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳；
2、定义不同，满五年唯一，房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得；
(二)劳务报酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特许权使用费所得；
(五)经营所得；
(六)利息、股息、红利所得；
(七)财产租赁所得；
(八)财产转让所得；
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

什么是二手房满5年和不满5年？是指房东产权证上满5年吗？

二手房买卖涉及的满5年与未满5年，时间是从卖房人房产证上写的时间算起，比如房产证上的时间是2008年6月15日，那么到了2013年6月15日，这个房子就满5年了，有些税就不必交了，反之，具体的可以看下面税费：

一、 买房人应缴纳的税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳的税费：

1、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的，满5年则免此项税收) ；

2、 个人所得税：房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

3、 印花税：房款的0.05% ；

4、 交易费：3元/平方米；

对于未满5年的二手房，不管法律规定是由哪方交税,通常情况是在谈合同时双方就要约定好，并在合同中写明，防止交易中出现纠纷。

一般而言，商谈下来的结果，税都是由买房人交的，因为售房人有两种报价方法。

一是报净得价，二是报含税价。

例如：卖房人想卖62万，如果让他来承担税，那么他可能会跟你要价67-68万，他就把该他交的税费加在里面了，这就是含税价；反之，如果是买家承担税费，那么他可能报的价格就是62万左右，这是他的净得价。

不满五年的二手房交易税费包括哪些？不满五年的二手房交易税费的内容

　　现在很多人买房的时候可能会考虑购买二手房，尤其是五年以内的二手房。房主因为个人原因，将使用了五年都不到的房子进行转卖，这时候买来就比较合算了。一方面，使用了五年还不是很旧，按房子使用年限来看，几乎算得上是新房了。另一方面，价格却更加便宜。进行不满五年的二手房交易是需要税费的，今天小编就给大家说一下要交哪些税。

　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　(1)144(含144平)平方以上;

　　(2)买方不是头次购房;

　　(3)车库;

　　(4)非普通住宅(商业用房)

　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数

　　工本费：一个证件80元;二个证件90

　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

　　购房证明：20元一份一般需开3份

　　公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

　　以上就是小编今天要给大家介绍的关于不满五年的二手房交易税费有哪些的全部内容，相信大家看完之后对于不满五年的二手房交易税费已经有了一定的了解。虽然上面列举的要交费用比较多，但是一般来说交易的地方会给你直接算好，你只要交钱就好了。另外，一般来说，上面列举的这些钱都是由买方缴纳的，如果买方不缴纳的话需要提前先说好。

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二手房房产证未满五年。过户费需要多少钱？

未满五年的话,需要缴纳5.5%的营业税和1%个人所得税,你家庭名下如果没有住宅的话,则契税1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的话则4%.手续费4元/平方登记费50元,印花税5元.满五年的话,则没有营业税,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的话则有1%个人所得税,如果房主只有这唯一的住房的话,则没有个人所得税,其他契税,登记费,印花税都是一样的.你等房产证满五年的话只有办理公证,但是这样就不能贷款了,而且还要保证房主在满五年的期间里不能去公证处撤销公证,否则的话你只能去法院起诉了.办理公证可能会有风险的,但是没有营业税的.

二手房满五年和不满五年有什么区别?

二手房交易中所谓“满五年”和“不满五年”，主要是涉及到二手房屋交易中个人所得税缴纳的问题。同时个人所得税又和业主家庭名下拥有的住宅套数又关系。分为两种情况：(1)交易房屋满五年唯一住房，免征个人所得税：房产证下发或契税票满5年且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。(2)交易房屋不满五年唯一征收个人所得税：差额乘20%(若无房屋原值凭证按网签价1%征税)注：一般情况下，差额=网签价-原购买价-合理费用【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等】