8几年盖的房子没房产证有土地证农村自建房拆迁怎么赔偿

没有房产证只能按宅基地赔了，农村房子没有房产证，在拆迁时能不能拿到赔偿，这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了，有很多的房子时间比较久远了，那时候建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

这种情况由于房屋本身是合法的，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证，如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

但是，如果是在耕地上建的房子，且没有相关的证件，这样的房子是违法建筑，是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定，禁止在农业用地上建造房屋。

农村房子没有房产证拆迁能不能得到赔偿，也以房子建设的时间为标准。2008年就是一道重要的标准线，2008年以前建的房子，不管有没有房产证都可以拿到100%赔偿。

而2008年以后建的没有证的房子，2008到2010年赔偿80%11到14年赔偿60%，2015到2017年赔偿40%，2018年以后建的一般不赔偿，至于判定的依据则是由当年的航拍图来判断，比如07年航拍这有这栋建筑，那么这个建筑就是07年前建的，可以100%赔偿。

根据我国《征地补偿标准》

第十四条

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到公告指定的土地行政主管部门办理征地补偿登记。

被征收土地上有建（构）筑物的，还应提供有关建（构）筑物的合法证件。

第二十三条 拆除违法违章建筑和有合法证件注明国家建设需要时无条件拆除的临时建筑，不予补偿。

扩展资料：

农村自建房无土地证非法建筑拆迁无补偿案例：

15年前,海南省东方市村民谭小芳家自建房屋被当作违章建筑拆除,政府未给予安置补偿。近日,海南省第二中级人民法院一审认为,东方市政府强拆于法有据,但仍应当对谭小芳家进行补偿安置。

2000年12月,因八所渔港扩建需要,东方市政府强制拆除了谭小芳家位于该市原八所镇前哨路西边的房屋,未给予补偿安置。

2002年11月,谭小芳丈夫黄炳坤向东方市政府提出赔偿请求,东方市政府答复称不予赔偿,但同意给予10812元补助。黄炳坤及谭小芳不服,向相关部门申诉,但一直未得到补偿安置。后谭小芳诉至法院,要求赔偿66万余元。

谭小芳诉称,1981年黄炳坤取得原东方县八所镇建设委员会颁发的《东方县八所城市私人建房用地证明书》,拥有231平方米土地合法使用权。

同年,其在该宅基地上建造154平方米瓦房。2000年10月24日,东方市政府以建设渔港为名,将不在渔港征地范围内的住房列入拆迁对象,随后,趁他们家里没人,强行用推土机将涉案房屋拆除,给她的家庭带来巨大经济损失。

对此,东方市政府则辩称,黄炳坤是于1981年取得建房用地证明书,但该证明书明确告知六个月内不使用土地者,此证作废。黄炳坤取得证明书后一直未报建建房,其持有的证明书已作废,土地另行安排。1999年,政府决定征地时,黄炳坤所建房屋属非法占地及违章建筑,因此不存在赔偿问题。

参考资料：百度百科-征地补偿标准

参考资料：人民网-自建房屋未报建拆迁遭遇零补偿

请问在自家院建筑的房屋在82年以前的国家有相关政策能办房产证吗？

你好，只有具有相关审批手续的房产方可办理房产证。你在82年以前在自家院内盖自行搭建的房子的属于违章搭建，如果没人追究，你是可以居住的，但是按法律规定是必须无条件自行拆除的。所以，你的无任何正当手续的房屋是不可以办理房产证的。

老房子85年盖的刚办不动产证上面还有70年产权对吗？

未来的房产证，将退出历史舞台，不动产权证将代替房产证，所以，您说的不动产权证，含有70年的产权是对的。

“1983年以前建集体土地上的自建房屋，即使没有房产证，也视同有房产证”，请问此说法有无法律依据？

据我的分析，你想表述的不是指房产证，而是指建房屋所占用的宅基地使用权证，因为现在绝大部分农村只有宅基地使用权证，没有房产证的。 情况是这样的，1982年之前，我国对村镇建房用地还没有建立相关的法律法规。直到1982年2月13日，随着改革开放的国策逐步发展，由国务院发布了《村镇建房用地条例》（国发【1982】29号）并从发布之日实施。 但对在这以前已经建房的土地，则按宅基地使用权随房屋转移的原则进行界定。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地

08年以前的房屋没有房产证，但是应该不属于违法建筑。请问一下这条规则在哪部法律条文上规定的。我有用？

08年以前的房屋没有房产证的，不是不属于违法建筑，而是在拆迁时为了规避矛盾配合航拍图视同合法建筑享受赔偿。这条规则在哪部法律条文上都没用，只是部分地区拆迁管理条例规定的，关键是并不是就合法了，就不是违建，而是同意和合法建筑一样赔偿。