怎么查档个人房产是全部产权还是部分产权？

这是一个简单又显复杂的问题。

1.说简单，是因为最简单的判定依据就是房产证上登记的“共有情况”——个人房产，应该登记的是个人“单独所有”，100%产权。如果是“共同共有”，登记的产权人均等份额；如果是“按份共有”，按照登记份额确定各自产权比例。

2.说复杂，是因为房屋产权不能简单的看登记情况，与婚姻情况、房产类型等有关系。

题主并没有描述房产信息。而现实中的情况比较多，不能涵盖全，在这里只介绍两种情况，供参考。

先说两个前提：

1.题主提到的“个人房产”，指的是仅登记个人名字的合法房产。

2.查档获取结论的可能性不大。档案只能做出房产登记上的标识，涵盖不了具体情况。所以，要根据具体情况做出判断，而不是靠档案记录。

一种情况是与婚姻有关的房屋产权问题

举个例子。

双方共同出资购买了一套房子，因为某种原因，房子只登记了一个人名字。如果按照不动产登记制度，房子应该属于登记人个人全部产权。但是：与婚姻有关的房屋产权归属，还有一个很重要的因素：与出资人有关。

1.如果是个人出资、登记个人名字，无论婚前还是婚后，均属于个人财产。

2.如果是共同出资、登记个人名字，无论婚前还是婚后，均属于共同财产。

3.如果是对方出资、登记本人名字，无论婚前还是婚后，均属于共同财产。

一种情况是一种特定房产：房改房

房改房目前市场还是大量存在，一般也有房产证。在此类房产证上，有一栏关于购房价格的信息栏。看看其中是如何标识的：

1.如果是“市场价”或者“成本价”购房，房子产权全部属于个人。

2.如果是“标准价”购房，房子产权不全部属于个人，还有一部分属于原产权单位。需要花钱补缴费用（按照成本价×建筑面积×6%）才能把全部产权买回来。

房产证上写的单独所有和私有房产一不一样？

民法典房产证如何区分大小产权

1、大产权即完全产权,包括房产使用权证与 国有土地使用权 。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳 土地出让金 和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于 土地使用权 。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 2、 开发商办理 合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商 土地使用证 和房屋 预售许可证 ，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即 小产权房屋 。

房产证上写的房屋性质是私人房产，是什么意思？

房产证上房屋性质写的是私人房产，简称私产。就是这一套房的所有权是归房产证上登记的房主个人所有。

和父母名字在一个房产证上属于完全产权吗

法律分析：从法律上来说是房子的共有权人，完全产权即完全个人产权，是指当购房人以市场价或成本价购得公有住宅，则产权完全归个人，成为私有房屋。产权人享有完全的占有、使用、收益和处分权。尽管对成本价售出的房屋，规定了5年后方可依法进入市场的附加条件，但承认产权归个人所有，进入市场后的收益扣除有关费用、税费后也归个人所有。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。