只有预售证放贷款合法吗？

开发商把已办预售证的房子抵押给银行贷款合法吗

法律分析：合法。债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

房子未封顶银行放款违法吗

不合法。只有项目主体结构封顶后，银行才可以放贷。
房产上不封顶，违法放贷银行可以举报。根据相关政策，银行必须等到房产封顶后才能放款。如果一手房没有封顶，银行是不能给购房者发放按揭贷款的。银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则将受到严厉处罚。
同时，对于急于购买“上不封顶”楼盘的人来说，一旦开发商资金链断裂，就会形成烂尾楼。不仅个人拿不到房子，欠银行的贷款还是要还的。这个风险非常大。
根据《央行银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）规定可知，对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
另外，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
如果买的是商业办公类项目，非住宅项目，银行放贷时间会更晚，按照规定，商业用房在竣工验收后银行才可以向开发商放贷。
如果银行提前放贷肯定属于违规行为，买受人可以向银保监会反应银行的违规行为。
购买期房的注意事项:
1.开发商的开发运营资质必须合法。开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并在其资质规定的经营范围内开发；开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
2.查预售证。签预售合同前，一定要先查看房屋的预售证。房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下销售期房是违法的。
3.房子的细节。签合同的时候，一定要查看房子的一些细节。比如合同要注明所购商品房的应用面积，每间房的面积等相关信息都要标注清楚。此外，电梯、走廊、楼梯等公共区域。按比例分摊费用的。
4.约定房屋交付时间。严格约定房屋交付日期和延期交付房屋的违约条款。
5.合同备案签订商品房预售合同后，别忘了还有合同备案这一步。购房者本人应在合同订立后30日内主动了解开发商是否会到房产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。
楼盘未封顶，银行若放款是违规，可以举报，根据相关政策，银行必须等到楼盘封顶才可以放款。一手住房如果还未封顶的话，银行不能向购房人发放按揭贷款，各银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则就要严惩。
同时，急于购买“未封顶”楼盘的人，开发商的资金链一旦断裂，形成烂尾楼，个人不但拿不到房子，欠银行的贷款还是要照还的，这个风险非常大。
买期房要注意事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力查阅相关法律规定，了解到办理商品房预售许可证需符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件，即：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
满足上述条件开发商可办理预售许可证。开发商持有效期内的商品房预售许可证可以销售期房，网签和备案后可办理房屋按揭贷款。并未以认购房屋封顶作为办理贷款的必要前提条件。
法律依据：
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
三、严格住房消费贷款管理
商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

未封顶楼盘发放贷款合法吗

房子不封顶银行是不会贷款的。

房产上不封顶，违法放贷银行可以举报。根据相关政策，银行必须等到房产封顶后才能放款。如果一手房没有封顶，银行是不能给购房者发放按揭贷款的。银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则将受到严厉处罚。

同时，对于急于购买“上不封顶”楼盘的人来说，一旦开发商资金链断裂，就会形成烂尾楼。不仅个人拿不到房子，欠银行的贷款还是要还的。这个风险非常大。

购买期房的注意事项:

1.开发商的开发运营资质必须合法。开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并在其资质规定的经营范围内开发；开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

2.查预售证。签预售合同前，一定要先查看房屋的预售证。房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下销售期房是违法的。

3.房子的细节。签合同的时候，一定要查看房子的一些细节。比如合同要注明所购商品房的应用面积，每间房的面积等相关信息都要标注清楚。此外，电梯、走廊、楼梯等公共区域。按比例分摊费用的。

4.约定房屋交付时间。严格约定房屋交付日期和延期交付房屋的违约条款。

5.合同备案签订商品房预售合同后，别忘了还有合同备案这一步。购房者本人应在合同订立后30日内主动了解开发商是否会到房产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。

https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/d439b6003af33a87c0561789d45c10385343b56d?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto&.jpg

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

预售证下来是不是就可以贷款了

有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出

有预售许可证就可以办按揭吗？三书一证一表不全可以退房吗？

有预售许可证就可以办按揭吗？

开发商有预售许可证是办理贷款的前提条件之一，并不是说有预售许可证就一定能办理贷款。办理贷款的必须材质是实现了备案的买房合同，而合同书必须办理备案的话那就必须是有预售许可证的一个项目，仅有买房签约流程可以正常的申请办理才最终能办理贷款，但不借出资金款项可以通过。

申请办理房贷流程

1、查看购房

有一些购房者在挑选房屋的时候就会感觉房屋限购政策对象通常是一些早已购买过房屋的人啊，假如自己没购买过房屋，那就不受限购政策的的影响，其实并不一定，尤其是希望在这种大都市买房子的朋友们，要了解的便是，自己是不是有购房，一般而言，有着本地户口的购房者都能在当地选购首套，而外地户口买房必须合乎一定的缴税或缴纳社保的需求。

2、提前准备首付和定金

尽管现在能贷款来购买房子，可是购房者在办理贷款的时候也是必须直接把首付付给开发商那里才可以，因此购房者在买房子的时候应当要想好买怎么样的房子，对贷款买房子所需的首付内心要了解。此外我们在看房子时如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需缴纳定金的。

3、看房子购房

购房者在买房子的时候，毫无疑问都要看房子购房才可以，对于想要在买房的时候去办理贷款的购房者而言，在挑选房地产时要主要掌握借款这方面的知识。购房者在广告中或者通过销售人员的详细介绍获知一些新项目可以办理住房贷款时，还应当进一步确定开发商投资建设房产能否得到金融机构的大力支持，以确保按揭贷款的成功获得。

4、交定金

在购房者购买房屋时，开发商那里一般都会要购房者付款一定的定金或者预付款出去，在这时候购房者自身一定要注意交纳的是预付款或是预付款，在其中订金也是有法律效力的，假如违反合同购房者是拿总不回订金的，开发商假如违反合同必须双倍返还定金。而预付款法律上并没明确规定，一般表明一定的事先收取的账款，不会有违约赔偿的事宜。

5、交首付签购房合同

在开展房屋的交易情况下，买房合同针对购房者的价值一定是十分重大，由于买房合同里边一般都包括了房屋的许多信息内容，买房合同里面的内容一般包括房屋面积、价格、总价格、楼幢、楼房、模块和户号等，同时也要商议有关的注意事项和补充条款，包含拿房后发生意外状况的责任认定和处理方法。

6、申请办理按揭手续

当购房者在确认了自己能在机构办理贷款以后，购房者就需要确认好自己想进行办理贷款还款方式，一般来说，贷款的方式关键有公积金贷款及其商贷，此外还钱的方法也要购房者确认好，贷款还款方式又分等额本金还款方式及等额本息还款方法二种，购房者应当根据自己的情况选择适合的方法。