预售证拿不了有哪些原因?

预售证办不下来的原因有：开发商未取得房地产开发资质证书、营业执照；未交付土地使用权出让金、未取得土地使用权证书；未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；未确定施工进度和竣工交付使用时间；未在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；未完成规定的结构工程。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第七条
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

预售证为什么办不下来

1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限。

2、小区建设不符合规划局的要求。

3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件。

五证不全有什么风险

1、房屋质量没有保障：开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、购房合同无效：在开发商五证不全的情况下，购房者即使与开发商签订了购房合同，一旦被查出，购房合同也是无效的。有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售房子，购房者如果遇到了这样的开发商和楼盘，一定不要购买，购买了这样的房子，自己的合法权益就得不到保障。

3、无法确定土地性质：开发商的五证中，有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的，而五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同，房产类型也就不同，这对于购房者买房选房起着决定性的作用，如果购房者不小心买到了商业性质的房子，土地使用年限就会缩短将近一半，并且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商跑路：有现在的房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了，有一些不良开发商为了套取现金，在未取得五证的情况下，搭建售楼处进行楼盘销售，其实就是属于一种骗钱的行为。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。

5、无法办理房产证：就算开发商实力没有问题，房子也能按时交付，但对于五证不全的房子而言，是无法办理房产证书的。没有房产证，购房者就不可能得到房子产权，今后购房者想要处置房产就难了。

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4证齐了预售证多久能办下来

对于大多数人来说，买房是家中非常大的一笔开销，所以在选房和买房时都十分用心，不过从目前房市行情来看，一些开发商总是会出现一些违法违规经营行为，侵害了商品房买受人的合法权益，扰乱了房地产正常交易秩序，所以买房时一定要注意预售证，那么4证齐了预售证多久能办下来吗?一起看看吧。 4证齐了预售证多久能办下来 在买房子的时候即使4证齐了，预售证也不一定能办下来，房子要想获得预售证必须符合一些条件，比方说1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收。 没有预售许可证的风险有哪些 1、面

为什么很多楼盘交房后房产证迟迟办不下来？

房产证一直办不下来，一方面是开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的相关证件以及开发商虽办理了相关证件，但私自更改了房屋的使用性质等使当事人的房产证没有办下来。我国法律规定，如果开发商办理了相关证件，但开发商在将房屋抵押给第三方的同时出售房屋的，当事人的房产证办不下来。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照

为什么地产商的商品房预售许可证办不下来

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！ 希望有帮助！还望点击采纳亲！