交毛坯房时如何验房

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2023-05-21 08:15:35

毛坯新房交房怎么验房

一、毛坯新房怎么验房
1、毛坯新房交房如下:
(1)门窗质量。门的密封度;
(2)电气部分;
(3)水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏;
(4)墙地顶。检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。
2、法律依据:《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。
第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。
二、毛坯房验房中要注意的事项有哪些
毛坯房验房中要注意的事项如下:
1、注意看文件是否齐全。住宅质量保证书,住宅使用说明书,竣工验收备案表;
2、注意看是否符合合同约定。核对上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符,核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题,确认结构是否和原设计图相同;
3、注意看房屋实际质量。

毛坯房如何验房?

您好,以下为您整理了毛坯房的验房方法,供您参考,希望对您有所帮助: 1).检查墙壁,手击墙壁判断墙面是否空鼓; 2).检查房顶,在地面上取四五个点,用卷尺测量房高,检查房顶是否平整; 3).检查管道,检查管道安装是否牢固,排水是否流畅; 4).检查厨房烟道,冒烟的纸放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走; 5).检查管道煤气,检查装置是否灵敏,检查进气电磁阀是否方便使用; 6)阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修; 7)检查有防水要求的房间地面的防水层、保护层,进行蓄水、淋水试验; 8)检查窗户:轻轻晃动一下窗户,观察接口是否牢固; 9)检查门的安装:看门的表面是否有锤印和划伤;

请问毛坯房如何验房收房?

毛坯房验房注意细节:

第一处:验空鼓:墙面和地面是否有空鼓

第二处:验地平:可以用乒乓球测试法

第三处:验水路:放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水就让开发商处理

第四处:验电路:开关、电路等

第五处:验门窗:滑轮轨道变形、门框破损、有划痕等情况。


验房流程标准:

一:入户门【检查门是否闭合严实,表面有没有划痕或者装痕,门框是否安装牢固,是否打胶。五金件是否生锈,门把手是否固定,门槛石高度是否在规定范围。

二:电源箱【固定盒是否牢固,开关是否安装规范。】

三:多媒体箱【布线是否充足,预留插线板及路由器支架。】

四:墙面【砂浆比例是否达标,空鼓以及开裂。】

五:地面【是否有空鼓,开裂,起沙等。】

六:电源【是否短路,跳闸以及缺相线等。】

七:窗户【内外胶是否打好,玻璃是否中空/钢化,是否有气泡,砂眼,划痕等】

八:阴阳角【检查垂直度】

九:层高【层高的距离测量对装修会有很大的指导意见】

十:墙/地面平整度

十一:卫生间【检查防水,排风孔,出水位,坑距等等】

十二:厨房【检查墙地面是否开裂空鼓,烟道口、燃气管位置以及下水管高度是否标准及管件是否漏水。】

十三:验收完毕【现场填写验房报告及装修建议。】


毛坯房验房流程:

1.看房屋三书一证一表

毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表指的是《建筑竣工验收备案表》,查看三书一证一表的时候,要根据实测面积报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积,看面积是否有缩水的现象。

2.验房之后再签字

如果在验房过程中发现问题,一定不能签字,先修房,并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况,为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积,超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

3.房屋是否完好

签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

4.费用是否合理

查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。


以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!

毛坯新房交房怎么验房


现在很多业主收房时到手的都是毛坯房。你知道毛坯房交房是要怎么验房吗?一定要注意,不然后期发现问题后悔莫及。验房时请一定要认真对待,检查好房子的质量。接下来让PChouse来教你毛坯房交房时要怎么验房吧。
1、检查整栋楼的情况。检查楼梯是否存在倾斜、外墙瓷砖是否牢固、楼道消防、公共设施等问题。
2、测量房屋面积及层高。与合同对比测量房子的面积和层高,如果误差超3%,要找开发商协调处理。
3、检查墙面和地砖。查看墙面的平整度、有无开裂和渗水。地板要注意是否开裂和反砂。
4、查看卫生间的渗水情况。对卫生间的马桶、浴缸和洗手池等的下水情况,查看是否有积水。

毛坯房验房怎么验收

毛坯房验收方法:

一、查验空鼓

首先,毛坯房验房需要先检查墙面空鼓,我们可以借助空鼓锤,使用敲击墙面的方式来查验是否有空鼓,一般情况下空鼓不超过2处就算合格。

二、检验墙壁是否渗水

墙壁是否渗水,也是毛坯房查验的重要部分,我们可以打开手电、手机的闪光灯,重点查验边缘和角落的部分,仔细观察是否有渗水的问题。

三、墙面、地面是否平整

墙面地面平整度查验:我们要检验墙面的平整度,这是毛坯房质量的重中之重,拿靠尺贴紧墙面后,缝隙小于0.5cm的话可以视为合格,大于0.5cm的话,墙面平整度就有问题了。

四、房间是否方正

有的毛坯房如果想要查验房间是否方正的话,其实利用卷尺就可以,用卷尺测量一下房间对角线的长度,对比一下看看误差是不是低于5cm,如果是的话便合格。

五、查验水路

毛坯房水路是否通畅也是需要查验的地方,这里只需要带一个矿泉水瓶或者一个小盆就可以,从厨房直通的水路接水,看看水流是否流畅,而后将这瓶水试着倒入家中的每一处地漏,看看排水是否有堵塞现象。

六、门窗质量

门窗开关查验,可以用一张纸垫在窗户一侧关上,而后看看是否能轻易抽出,如果抽不动的话,便是严密;同时,在外观上也要注意玻璃是否有破损情况。

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