毛坯房怎么验收?

对毛坯房验收具体流程如下：1、检查开发商相关手续。在验收房屋前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、测量房屋面积。购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸。3、检查房屋质量。验防水：验防水主要是指验厨卫的防水。验收水电：水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。验收墙面、地面、屋顶：这三个地方的面积比较大，购房者主要检查平整度、垂直度、有没有开裂的地方。验收门窗：门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，窗户的验收主要是看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润。4、签字收房。购房者在验收完房屋之后就可以签字收房，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

毛坯房自己验收流程步骤详解

毛坯房自己验收流程：

1、对入户门进行验收，确保门框、门扇、合叶以及锁具等部件都完好，开关门通畅。

2、对房屋面积、层高进行验收，要求合同签订面积与实际面积误差不能超过3%，否则业主有权拒绝收房。同时，如果层高不符合要求，也可以要求开发商进行整改或者赔偿。

3、对所有窗户的密封性进行验收，确保窗户开关正常，不会漏风或出现渗水等情况，避免后期影响装修，同时还要看窗户是否牢固。

4、对房屋墙面和地面进行验收，要求表面应平整，不能有漏洞或其他明显缺陷。

5、对毛坯房中已有的水电管路进行验收，要求所有电线均优点，所有水管都没有堵塞。

6、对室内排水系统进行验收，可以倒入大量水，确保畅通。

7、全部项目验收合格，签字确认即可。

毛坯房验收的常见问题

1、墙地面空鼓：大部分毛坯交付都存在或多或少空鼓现象，大面积空鼓直接抹灰、铺贴瓷砖的话，会导致墙面开裂、瓷砖脱落，增加装修整改费用。

墙面裂缝、渗水：检查墙地面、天花板有无渗水、发霉痕迹，对于裂缝处理需铲除重新抹灰。

验收要点：墙顶面平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂，平整度误差在0.5cm以内。墙面阴阳角无大小头，垂直度误差不超过3mm、水平平整度的误差不超2mm。阳台表面平整，无裂缝、返水现象。

2、水电常见问题：有些施工人员直接强弱电共管或每条电线都运用一根管线，造成线路混杂，增加后期修理难度。还有电线接头暴露在外，缺少保护。

验收要点：开关插座布局合理，电路走向和图纸一致。检查强弱电有没有在同一根管内，避免相互干扰，配电箱内各分路开关有明显标识。厨卫主要验收进出水管、排水管正常通水，管道、阀门等接头处没有出现漏水问题。排查卫生间、阳台等防水试验是否过关。

毛坯房验收流程是怎样的？

验房要特别注意:1.验墙面，看墙面有无开裂 ，用靠尺紧贴墙面验平整度，缝隙在0.5公分以内算合理，用空鼓锤敲击墙面，一间房空鼓不能超过两处

毛坯房的验收标准和流程是怎样的

毛坯房验房项目

一、入户门

1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况

2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等

二、室内门窗工程

1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口

2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等

2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

三、室内面工程

空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露

四、室内墙面顶面工程

1、空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角

2、墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、厨房卫生间

空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项

七、阳台

1、外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

八、强弱电工程安全

1、接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项

4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等

5、弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

九、建筑给排水工程

1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

1、给水：给水配件、热水管保温

2、中水：中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项

3、温泉：管道铺设、保温处理、单向阀

4、纯净水：管道铺设、管件材质、给水配件

5、排水：阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

十、空调排气装置

1、空调：空调孔、空调外机位、排水管等

2、排气：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项

十一、噪声污染

噪声：卧室、起居室（厅）的噪声级

十二、其他(选择查验)

1、户外：地基工程、回填土方、散水、雨水井等项

2、屋面：屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项

3、其他：地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项

请问毛坯房如何验房收房？

毛坯房验房注意细节：

第一处：验空鼓：墙面和地面是否有空鼓

第二处：验地平：可以用乒乓球测试法

第三处：验水路：放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理

第四处：验电路：开关、电路等

第五处：验门窗：滑轮轨道变形、门框破损、有划痕等情况。

验房流程标准：

一：入户门【检查门是否闭合严实，表面有没有划痕或者装痕，门框是否安装牢固，是否打胶。五金件是否生锈，门把手是否固定，门槛石高度是否在规定范围。

二：电源箱【固定盒是否牢固，开关是否安装规范。】

三：多媒体箱【布线是否充足，预留插线板及路由器支架。】

四：墙面【砂浆比例是否达标，空鼓以及开裂。】

五：地面【是否有空鼓，开裂，起沙等。】

六：电源【是否短路，跳闸以及缺相线等。】

七：窗户【内外胶是否打好，玻璃是否中空/钢化，是否有气泡，砂眼，划痕等】

八：阴阳角【检查垂直度】

九：层高【层高的距离测量对装修会有很大的指导意见】

十：墙/地面平整度

十一：卫生间【检查防水，排风孔，出水位，坑距等等】

十二：厨房【检查墙地面是否开裂空鼓，烟道口、燃气管位置以及下水管高度是否标准及管件是否漏水。】

十三：验收完毕【现场填写验房报告及装修建议。】

毛坯房验房流程：

1．看房屋三书一证一表

毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指的是《建筑竣工验收备案表》，查看三书一证一表的时候，要根据实测面积报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积，看面积是否有缩水的现象。

2．验房之后再签字

如果在验房过程中发现问题，一定不能签字，先修房，并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况，为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

3．房屋是否完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4．费用是否合理

查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！