房屋赠与后要如何办理过户手续？

一、 房屋赠与过户 手续怎样办理房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭 房屋所有权 证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将 房屋产权证 原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。二、房屋赠与的注意事项房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项： 1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为; 2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询; 3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

赠与的房产怎么过户

一、赠与的房产怎么过户
1、赠与房屋过户流程如下：
（1）签署接受赠与确认书；
（2）对赠与房产进行评估；
（3）办理赠与房产公证；
（4）缴纳税费；
（5）办理房产过户手续。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
二、房屋抵押贷款的条件是什么
房屋抵押贷款的条件如下：
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰；
2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记；
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款；
4、房屋可以合法上市交易，容易变现。

把房子赠送给别人怎样过户

个人房产拿到房产证后，业主有对房产的处置权，有些业主会将自己的房子赠送给别人，这种情况下怎样过户呢?
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交过户申请书、身份证、房屋产权证、赠与书、公证书、有关税费收据等资料。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

把房子赠送给别人要注意什么赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚:
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。
2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;
3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。
房产赠与税费房屋赠与缴税分两种情况:
1、直系亲属赠与
只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
2、非直系亲属赠与
这种情况需要缴纳三项税费，分别是:
(1)税
不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
前者计算公式一般是:税=(指导价/1.05)×5.6%
后者计算公式一般是:税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%
需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，一般有地方附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税*7%)。
如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。
(2)契税
契税计算公式如下:契税=(指导价-税)×3%
(3)个人所得税
分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。
差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
今年财政部联合税务总局发布《关于个人取得有关收入使用个人所得税应税所得项目的公告》中确定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠防区取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部
国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;
也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。
3、房产赠与公证费
房产赠与过户还需要进行公证，要交公证费。普通商品房的公证费通常是商品房价格的2%左右。商品房价格可以按评估价，也可以按当地指导价来算。值得注意的是，若房子不能交易则也不能赠与;直系亲属之间的赠与可以免公证，但需做亲属公证，若双方在一个户口簿上，则可以不做任何公证。

房屋赠与方式过户的流程是怎样的

法律分析：房屋赠与方式过户的流程是：签订赠与合同；带齐相关资料签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费每宗80元；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2%；办理产权转移过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二手房赠与过户流程是什么

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不多人都不是很清楚二手房赠与是什么意思。其实是当事人把自己拥有的房产转给受赠人，受赠人表示接受赠与。那今天就和小编一起来看看，二手房赠与过户流程。
二手房赠与过户流程
1.要是把自己的房子无偿的赠与给自己的亲属或是其他人的时候，赠与房产需要签订赠与的合同，然后通过正式的书面合同，来证明房屋是否自己同意无偿的赠与，赠与的合同签订后，需要到公证处进行公证，公证费用是房屋评估价的百分之一至百分之二。
2、赠与的合同公证后，双方携带自己的身份正证件、赠与的合同、房屋的产权证等资料，再到房产交易所办理房屋的过户手续。
3、办理房屋过户的手续，要缴纳契税、评估费、登记费，都是按照房屋评估价比例的3.5%，因此赠与过户的费用还是比较少的。
4、费用交完后，就是办理过户的手续。所有的手续完成后，会通知什么时候取证，然后拿到证后，就等于过户完成了。
房产赠与费用有哪些
1、赠与房产要把房屋的产权过户到赠与人的名下，会产生对应的税费，税费的话一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。
2、公证费用，公证赠与合同产生的费用，是按照房屋评估价的1%至2%收取公证的费用。
3、房屋评估费，进行赠与房产的时候，要对房屋的价值进行评估，房屋评估价的0.5%。登记费是80元。
文章总结：二手房赠与过户流程 。对于二手房赠与，还是需要很多的流程。要是把自己的房子无偿的赠与给自己的亲属或是其他人的时候，赠与房产需要签订赠与的合同，然后通过正式的书面合同，来证明房屋是否自己同意无偿的赠与。

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