开发商不备案怎么办

开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。购房后开发商不给备案的话，可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
购房合同备案是开发商获得预售许可证后到房管局备案房产出售的信息和价格，这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能有效防止一房二卖的现象发生，让购房者更加放心。
购房合同备案的作用
1、可以知晓所购房屋手续是否合法
购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”
办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续
在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。

房子没备案的解决办法

法律分析：开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

全款买房开发商迟迟不备案怎么办

全款买房开发商一直不备案，购房者可以要求解除或撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决;如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。
开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
综上所述，作为开发商应当完成合同网签备案，如果只是网签而没有备案的，在手续上不全。这样，购房者应当要求开发商继续完成备案，或者去住房管理部门投诉，要求开发商承担违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第八条　
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

楼盘没有在房产局备案要怎么处理？

只是规定 商品房预售 合同应当进行登记。商品房预售——是指 房地产开发 企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是：自 商品房预售合同 签订之日起30日内。 如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。 《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第六条： “当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求 确认合同无效 的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售 合同生效条件 的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。” 相关法条连接： 《房地产管理法》第44条第2款：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。” 国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第27条：“ 房地产开发企业 预售商品房 时，应当向预购人出示 商品房预售许可证 明。 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 建设部《城市商品房预售管理办法》第10条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

新办的房子没有备案怎么办？

房子没备案的解决办法是：网上提交已经签字生效的房屋买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。
【法律依据】
《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。