购买新开盘的商铺要注意哪些事项？

购买商铺注意事项：

1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯

2、调查市场租金:,大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。

3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。

4、注意区域内商铺的总量和增量

目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。

扩展资料：

商铺回报率：

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:

一、租金回报率法

1、公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

2、不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

二、租金回报率分析法

1、公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

2、优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

3、不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

参考资料来源：百度百科-商铺

新楼盘即将开盘，想买一个沿街店铺，不知道该注意哪些细节？

A·这个可以在网上查到！五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 B·商业店铺即商业产权的商品房。国家规定，商业产权的商品房按揭百分之五十。 C·1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证

新开盘的商铺购买要注意什么呢？

买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。

想买个商铺，过两天就开盘了，有二楼和三楼两个楼层可以选择，买哪一层的比较好？

凡是商场的内铺投资都有很大的风险，因为内铺主要靠运营公司来策划运营。 1）运营成功: 二楼和三楼都没有太大的区别，主要是开发商的返点回报多少的问题； 2）运营不成功，能够存活的肯定是一楼，以此类推，二楼又较三楼稍抗风险。 买此类商铺如果认可他们的运营模式以及未来的收益，无所谓二楼三楼，但是切记同一楼层，要选好位置： 1、靠扶梯和电梯旁为佳 2、有双展示面的为佳 3、临人流主干道为佳 具体买二层还是三层，您还是看看自己的实际预算吧！祝您投资成功！ 更多相关问题可以咨询我acaior@163.com

购买二手商铺的产权需要什么手续，要多少费用

1、还清贷款就能够正常交易，能够过户拿取房产证； 2、她老公不出面签字，属于阻止交易，产权部门将不会办理的； 3、交易税费： 买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=0.05％成交价，产权登记550元/户。 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1. 营业税及附加 税费为差额的5.56％ 2. 土地增值税 税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过