房地产五证是指哪五证
由于大部分的购房者都是装修的外行人士，在买房的时候，往往会做足功课，上网查阅一些购房事项。其中房地产五证作为买房最重要的参考之一，那房地产五证是哪五证呢?接着就来看看吧! 房地产五证其实包括这些，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建筑工程施工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证。只有拥有这些证件，开发商才能进行房屋的销售，不然就属于不正规的售房，购房者无法维护自身权利。 其中建设工程规划许可证，是说明该开发商所建造的楼盘，符合城市规划，也就是政府所允许的项目。另外商品房预售许可证，说明开发商拥有正常的市场销售权，政府允许其进行房屋的销售。同时国有土地使用证，则说明买房子需要的5证都有什么？
五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
请问买房要有五证是哪五证
买房五证是指:
《国有土地使用证》，这个证是由市规划委员会核发的。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权，同时也会告知这块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。
《建设用地规划许可证》，这个也是市规划委员会核发的，没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子啊，必须符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商不会自己去盖房子，他们会找个承建商来给他们盖房子。这个盖房子的团队就很重要了啊，关乎到工程质量、房屋质量。
《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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楼盘五证是什么 买房子需要了解的五个证书
1、五证之中第一个是国有土地使用证
2、建设工程规划许可证大家不是很熟悉
3、建筑工程用地规划许可证
4、建设工程施工许可证
5、商品房预售证最关键的证件
1. 五证之中第一个是国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，也就是说，企业要盖楼盘，那么必须国家允许才是合法的，有了这个证件，你购买的房子才会受法律的完全保护。
2. 建设工程规划许可证大家不是很熟悉，其实这个证主要是建设单位用地和建设工程的法律凭证，这个证的用地单位必须有，如果没有的话属非法用地，或者也叫做违章建筑，如果买这样的楼盘，没有领取房地产权属证件的资格。
3. 建筑工程用地规划许可证，属于市政规划方面的保障书，也就是办理建筑工程用地规划许可证，以后必须经过的程序，如果没有这样的证件，那么楼盘的位置或者政府需要建设的时候，这个楼盘就会有法律问题。
4. 建设工程施工许可证，属于施工必须具备的合法证明之一，属于建设单位进行工程施工的一个正式的法律依据，是老百姓买房子的时候，房屋权属登记的主要依据之一，没有的话自然是不合法的，房屋没有任何保证。
5. 商品房预售证最关键的证件，这个证明必须是主管机关进行发放，具体的单位是城市综合开发管理办公室，证书由本地区的市级政府部门开发办统一印制，同时给予办理登记审批和核发证书。
买房五证齐全是指哪五证？
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
五证不全售房存在的风险
1、土地性质不合法
这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。
2、土地使用权不合法
有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
