公积金怎么办理每月冲抵房贷
公积金按月冲还贷办理流程：
1、用户携带有效证明材料，填写《住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》，将申请材料提交给委托银行；
2、银行收到材料以后会进行审核，审核通过以后会与用户签订协议，并且报送一份协议给住房公积金中心；
3、银行从次月开始从公积金账户中扣除余额进行还款。
大部分城市都开通了公积金按月冲还贷的业务，用户办理起来也是比较方便的。
《国务院关于修改部分行政法规的决定》修正)
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
公积金怎么办理每月冲抵房贷
公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。
年冲：一次性冲抵最省利息
“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲” 须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
月冲：可减轻贷款月供压力
“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500 元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元，购房首付款的一部分为亲戚资助，同时，两人计划在一年内添丁，所以，在贷款初期还债压力较大，所以，他们选择了月冲方式。
公积金余额可以直接抵扣房贷吗？公积金冲还贷怎么办理
公积金余额可以直接抵扣房贷吗?
可以。职工只需要前往住房公积金管理中心申请办理公积对冲业务，就可以直接用公积金账户余额来抵扣住房贷款。对于借款人而言，可以用自己的公积金账户余额冲还贷款，既可以冲还组合贷款也可以冲还商业贷款，在偿还贷款时，会优先从借款人的公积金余额中扣除还款金额，如果公积金账户余额不足的话，才会从借款人给定的账户中扣除。
公积金冲还贷怎么办理?
目前大多数城市办理公积金冲还贷都有两种方式，具体如下:
【1】 线上办理方式:借款人可以登录当地的住房公积金管理中心网站或者APP等，进入个人业务办理模块，在公积金还贷款的窗口找到相应的冲还线上办理入口按照要求填写相关资料即可。
【2】 线下办理方式:借款人也可以携带本人身份证贷款受委托银行或者公积金管理者中心的服务窗口申请办理按月冲还贷款业务，按要求填写好相关的申请表，待审核通过与银行方签订协议后，自办理成功后的第二个月开始从借款人的公积金账户余额扣除还贷金额。
但是需要注意的是，关于直接使用公积金余额抵扣贷款的规则各地有所差别，借款人如果想申请直接使用公积金余额抵扣贷款，可以先向当地的住房公积金管理中心了解详细的办理要求和流程，职工在办理抵扣手续时，还是要根据自己的实际情况来考虑，一般只要公积金账户内有余额，就能办理公积金对冲业务。
公积金抵扣房贷怎么弄？
用公积金抵扣房贷需要区分以下两种情况:
一、房贷已经下款再去申请公积金抵扣房贷
如果客户的房贷已经下款再去申请公积金还房贷，需要客户去公积金中心办理业务，主要流程有以下几点:
1、咨询原来的贷款银行以及公积金中心。客户可以先通过电话的方式进行咨询，对公积金对冲还贷业务有一个比较详细的了解。
2、带齐资料向公积金中心提出申请。在这里需要客户准备好住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款的凭证等资料，具体客户可以先去咨询当地的公积金中心，以公积金中心的要求为准。
3、公积金中心对资料进行审核。这一步主要是公积金中心为了确定客户能不能办理公积金对冲还贷，公积金中心会审核客户账户情况、账户余额以及历史还房贷的记录，一般来说这并不需要花费太长的时间，客户耐心等待公积金中心的通知就好了。
4、签订提取住房公积金冲还贷划款委托书。如果客户的资料通过了审核，那么公积金中心就会通知客户来签订相关的委托书以及申请办理住房公积金冲还贷业务须知。
5、整理资料提交给贷款银行。到了这一步差不多流程就已经走完了，在以后的还款过程中只要客户公积金账户余额充足，银行就可以直接从公积金账户划扣资金用于归还房贷。
办理完业务以后，客户可以咨询公积金中心的工作人员确定业务办理的结果，也可以通过当地公积金中心的官方微信公众号或者是网上办事大厅来确定自己的业务是不是办理成功。
二、房贷还未下款打算用公积金对冲还贷
比如说客户是在申请房贷的过程中就打算用公积金对冲还贷，在这个时候办理业务会比下款以后方便一些。
客户可以先向开发商讲述自己的需求，开发商会有专门对接房贷业务的专员，客户按要求准备好住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿等资料提交给公积金中心。
公积金中心如果审核通过了就会通知客户来签订相关的协议，后续就不用客户再进行什么操作了，当然如果客户还是不放心的话，可以多咨询公积金中心，询问业务办理的结果。
在正常情况下，客户有按月冲抵还房贷以及按年冲抵房贷这两个选择，按月冲抵是银行每月从公积金账户里面划扣资金用来还款，按年则是银行一次性划扣一年的还款资金，客户可以根据自己的实际情况来做出选择。
在客户办理公积金对冲还贷以后，还需要及时关注公积金账户余额的情况，如果发现公积金账户余额不足以偿还房贷了，客户需要在还款日过期以前将不足的部分补齐，避免房贷逾期给自己带来一系列不好的影响。
不同地区的公积金中心在对冲还贷上面的规定会不一样，客户最好是先提前咨询清楚，然后按照要求来办理业务，这样也能加快业务办理的时间，减少一些不必要的麻烦。
公积金如何抵扣房贷
公积金是可以还房贷的，不过要满足商转公积金的要求，很多时候公积金不能满足支付全部的房款，所以只好选择商业贷款，然后在用公积金还款，那么公积金如何抵扣房贷?1、逐月还款法:在办理贷款后和银行签订委托还款手续，这样就可以每月提取住房公积金余额进行还贷，但如果在提取住房公积金余额不足时，贷款人要及时补充还款金额，直到还请贷款为止。
2、一次性还款发:使用这种方法的话可以直接从住房公积金账户中提取公积金余额，一次性将其归还给贷款机构，使用这种方法还贷的话，如果一次性偿还后还有贷款未还清，那么就会对剩余贷款本金和还款期限重新进行计算，这样就可以确保以后的每个月所还贷款的金额。
如何用公积金还房贷月供要用公积金来还房贷月供的话，借款人可以带上本人的身份证、户口本、贷款合同、购房协议、公积金联名卡或配套的银行卡，以及近期房贷还款凭证等资料去银行进行申请。而银行审核通过，之后就会每月按时从借款人的住房公积金账户里扣取相应的金额来偿还当期房贷月供了。
只是大家需要注意，要想成功办到公积金冲还贷业务，那么首先，借款人办理房贷的银行就得提供有公积金冲还贷业务才行;其次，借款人购买的房屋必须得是本地具有所有产权的自住房;还有，借款人及其配偶在申请的时候不能有其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
而借款人除了申请公积金逐月冲还房贷月供以外，其实还可以申请公积金一次性冲还房贷，即每年一次提取住房公积金账户里的余额来一次性冲还贷款本金。
