小区内楼与楼间绿化带是否属于住房公摊面积？

小区内楼与楼间绿化带不属于住房公摊面积，住房公摊面积：共用墙墙体水平投影面积的一半，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积。

公摊面积都包括哪些？楼房前后的绿地算公摊吗？一楼住户房屋前后的空地能自己规划使用吗？

公摊面积都是室内面积，主要是指楼道，楼梯间，单元门厅，电梯间，设备机房（配电室，水泵房等）。 室外区域都不算在公摊面积之内。且除非开发商在售楼时公示过一层享有前后花园，否则户外绿地都属于公共绿化带，任何业主均无权占用。

经济适用房一楼门前绿地属于公摊面积吗

不是。公摊面积部分必须是符合建筑规范、可以认定为房屋、计算建筑面积的建筑。如传达室、业主活动中心、供水供电设施、室内的楼梯、电梯、管道井、通风井等等。绿地属于土地

小区里面的公摊都包括了哪些？车位和绿化也包含在内吗？

公摊大的主要是因为现在服务性的面积很大，而且现在赠送面积都有严格限制，越来越小了。所以你会感觉到以后的房子是越来越小的。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公摊面积；整栋建筑物下建设的地下人防工程也不应计入公摊面积。

公摊最简单的理解就是套内的建筑面积以外的房本上所出现的面积，都是属于公摊。对于公摊的包括什么？包括小区车位，绿化吗？家居杂坛给出的个人观点就是公摊是不包含车位和绿化的。具体包含的内容包含以下四点。虽说绿化和车位是为业主服务的，但是房产测绘当中只分摊建筑物的面积，绿化不是建筑物，车位也不是建筑物。就算是地下车库，也只能作为功能区使用不能作为公摊面积公摊给其他功能区。

公摊是建筑物本身，是房产部分，地面绿化和车位属于土地使用部分，应该与建筑物占地部分的全部面积，属于土地使用权，是这块土地上所有的产权建筑物共享土地权。两个是完全不一样的权利。这是因为由小区的最初规划。规划设计要求的容积率=小区的全部建筑面积/小区的规划用地面积。一般都在2.3以上。就是说：开发商买了一平方地至少要建2.3平方房子。所以说不存在有多余的一寸土地。

至于小区车位和绿化，按照规定是不属于公摊范围之内，但是实际上，买过房的都知道，或多或少都会给算进公摊里面！

开发商和物业一起把小区公摊面积盖房后出售合法吗？

如果已经有业主委员会了而没有经过业委会的准许那一定是不合法的。如果还没有业委会而出售了公摊面积那么一切的收入归业主所有。