农村郊区是一户一宅，还二户一宒，那一种合法？
一户一宅。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
为什么宅基地要遵循“一户一宅”原则?
虽然法律是这样规定的，但是很多朋友表示不理解，为什么宅基地只能一户一宅，而城市可一户多宅?
一、土地获取方式不同
农村居民用于建房的宅基地是属于农民集体所有的，宅基地是集体无偿分给村民使用的，不需用钱购买的;而城市土地是属于国家所有的，国家要收取土地出让金的。
二、房屋的性质不同
土地经过开发商开发后，能够进行合法销售，也就是说城市的房子具备了商品的性质，虽然部分城市为了控制房价在一个合理的范围内而进行限购，但根据地域的不同，一户还是可以购买两套或者更多。而在农村，农村的房屋是不可以随意买卖的。
三、使用期限不同
相比城市房屋只有70年的使用期限，只要具有农村户口，农民就具有永久居住权和使用权，不用担心房子会过期的问题。
四、土地的利用率不同
在农村，每家每户都有一个小院子，每处房子占据一块儿地皮。然而，城里的建筑以高楼居多，土地的利用率比较高。所以，与城里相比，农村的宅基地就显得没有得到充分利用。因此，为了保护土地资源，同时也是为了实现居者有其屋，政策规定，一个农户只能拥有一处宅基地。
五、为了保护耕地
粮食安全问题始终是治国安邦的头等大事。因为只有规定一户一宅，才能确保农村农田耕地不会被占用。目前在国家严格禁止的情况下还出现了很多用耕地建房的违法行为，如果国家没有这样的规定，农村人想建几套就建几套，那耕地更得不到保障。
上面这五点便是农村为什么要实行一户一宅的原因。
法律对“一户一宅”是如何认定的?
国家对于农村宅基地“一户一宅”是如何认定的呢?国家并无文件对此明确规定，以下是绍兴嵊州市官方发布的认定标准，供大家参考：
国土“户”是指本行政区域内实行农村集体所有制形式的本村常住户(寄户除外)。户数及人口以公安机关登记的户籍为基础，由国土部门最终认定。“一户一宅”的认定标准：
1.夫妻离婚三年以上的且未共同生活或离婚后一方又另行结婚的可以认定分户。
2.农户只有一个子女的，父母与子女共同申请，不得另行分户。
3.农户有两个以上子女，但只有一个儿子的，父母随儿子提出申请，不得另行分户。
4.农户有两个以上儿子，其中一人成年可以单独申请分户，其中父母应随一方子女，不得单独分户。
5.一户村民虽有两处或两处以上宅基地，但面积总和未超过规定宅基地面积标准的，可以认定为一宅。
6.四代同堂或三代同堂的第三代(其中第三代为儿子)符合结婚条件的，同住一宅且现有住房占地面积少于最高限额的，可以申请第二宅。
7.干部、职工的配偶为农民，需要在配偶的户籍所在地建房，且没有享受公房、集资房、货币分房等房改政策的。
8.建房宅基地面积标准以村庄规划布局为准，但使用农用地的面积最高限额不得超过125㎡，使用其他土地的面积最高限额不得超过140㎡。
2022年农村自建房能建多少平方？超出多少收费？怎么收？一文解读
随着乡村振兴的实施，新农村建设一直都在进行当中，农村发展的同时，也出台了很多的规定，如农村自建房就有许多的规定。
首先是一户一宅原则，其次农村宅基地面积各地是有标准的，最后国家不允许耕地建房等，一经发现，都是要进行拆除的。
但农村自建房若是宅基地超过面积的，也可以不用拆除，缴纳费用即可，而对于农村自建房面积，以及宅基地超标收费标准，很多人都不清楚，那么具体2022年农村自建房每户规定多少平方？超出多少收费？怎么收？下面一起来了解下。
2022年农村自建房能建多少平方？
《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区的规定标准，不同的地区宅基地面积标准不一样，2022年各地农村自建房面积标准如下：
1、江西省
2022年《江西省实施土地管理法》第43条规定，占用宅基地每户不超过180平方米;确需占用耕地每户不超过120平方米;占用荒山、荒坡每户不超过240平方米。
2、河南省
根据《河南省实施〈土地管理法〉办法》规定，人均耕地一亩以下地区每户不超过134平方米;人均耕地一亩以上地区每户不超过167平方米;山区、丘陵区每户不超过200平方米。
3、湖南省
宅基地面积标准涉及占用耕地每户最高不超过130平方米;使用耕地以外每户最高不超过180平方米;使用村内空闲地和原有宅基地每户最高不超过210平方米。
4、湖北省
根据《湖北省土地管理实施办法》第三十三条规定，改建房屋宅基地每户不得超过140平方米;使用未利用土地每户不得超过200平方米。
5、湛江市
根据《湛江市农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》(湛府规〔2022〕4号)规定，平原地区和城市郊区宅基地每户80平方米以下;丘陵地区每户120平方米以下;山区每户150平方米以下。
注：各个地区宅基地面积规定政策有所差异，具体面积建议咨询当地有关部门。
2022年农村自建房超出多少收费？
2022年农村一户一宅自建房面积，按照阶梯累进式办法收取有偿使用费，超占面积越多，收费越多。
不同地区收费标准有所差异，个别地区最新标准如下：
1、汨罗市川山坪镇
根据《川山坪镇农村宅基地有偿使用实施方案》(川发〔2022〕2号)规定，超出面积1-30_部分，5元/_;超出面积30-60_部分，8元/_;超出面积60-100_部分，10元/_;超出面积100-150_部分，12元/_;超出面积150_以上部分，15元/_。
2、萍乡武功山
根据《萍乡武功山风景名胜区农村宅基地有偿使用和退出暂行办法》(萍武管字〔2021〕48号)规定，超出规定面积1-50平，按10元/m2计费;超出面积51-100平方米，按15元/m2计费;超出面积101-150平，按每年20元/m2计费;超出面积151平，按每年25元/m2起征，每增加50平收费标准提高5元/m2计费，以此类推。
3、江西余江
超出当地宅基地面积标准1-50平的部分，收取10元/平方米;超出51-100平按15元/平收费;超出101-150平按20元/平收费;超过150平以上，每增加50平提高50元/平收费。
4、河南省
超出50平以下的，每平收费2.5元;51-100平收费5元/平;101-150平收费标准为10元/平。
5、山东省
超出50平以内部分，按照1元/平收费;超出标准面积50-149平，按照3元/平收费。
2022年农村自建房的申请流程
1、农户提出书面申请
农村村民以户为单位向所在的村委会提出宅基地和建房的书面申请。
2、村集体讨论并公示
村委会收到申请以后，提交村民小组进行会议讨论，将申请理由、宅基地位置、占地面积、建筑层高、建筑面积进行公示。
3、村级乡镇审查审批
村级主要审查提交材料真实性、用地建房是否符合规划，审查通过后，送报乡镇政府审查，主要审查申请人是否符合宅基地申请条件，用地是否符合宅基地合理布局等，核发乡村建设规划许可证，以及审批出具《宅基地批准书》。
后续对宅基地到场审查，丈量。
4、住房完工后验收
当住房完工以后，由乡镇政府组织相关部门进行验收，符合规定出具《农村宅基地和建房规划许可验收意见表》。
2022年农村自建房的注意事项
1、层数规定
《农村住房建设技术政策(试行)》中规定，农村宅基地自建房层数垂直分户的建议2-3层，在水平分户上建议是4-5层。
2、耕地不能乱占
村民建房千万不要擅自乱占耕地建设住房，一旦被发现，拆除是不可避免的，这个原则要遵守。
3、一户一宅
农村建房需要遵守“一户一宅”和“建新拆旧”，村民要申请新的宅基地建房，需要承诺退还老宅基地，这才符合规定，查验才会合格。
以上就是关于2022年农村自建房面积以及收费标准介绍了，农村个人建房已经规范了流程，不可以像以前一样，想怎么建就怎么建，想建多大就建多大，务必要符合面积规定，且建房前要取得宅基地建设许可证和村庄规划许可证，满足规定才能办理不动产权登记，因此2022年建房，各位一定要了解清楚规定，早知晓不吃亏。
一个农村户口可以在两个村里买宅基地吗
一个农村户口不可以在两个村里买宅基地的，一个农村户口不可以在两个村里买宅基的。本人是农村户口，想在其它村买地皮造房子，可以吗，应该走什么样的程序。
一、农村户口是可以在农村集体经济组织内部购买宅基地的。
二、《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
三、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
（1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;
（2）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;
（3）已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
扩展资料：
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
使用程序
农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：
一、申请
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
二、现场勘查
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
四、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
五、审核上报
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
六、审批
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
七、放样
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
八、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
参考资料：百度百科-农村宅基地
