保交楼政策性银行专项借款需要抵押物吗
需要。根据公开信息显示，政策性银行确实给了2千亿的保交楼专项借款，但必须拿优质资产抵押，才能借到。保交楼有专项的纾困配套融资方案。
政府的纾困资金可以用外地的抵押物吗
按照国家规定跨省区地区是可以申请贷款的。但不能跨国，在国内都是可以申请贷款的。因为跨地区贷款，银行会审核借款人的工作是否稳定以及借款人的收入来源，审核借款人的居住地是否有暂住证。只要具有基本的审核条件借款人事可以在异地申请贷款的。 贷款需要满足的条件： 年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）； 在本地有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 贷款需要准备的资料： 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件； 保证人的资信证明材料； 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告； 银行规定的其他文件和资料； 借款人有效身份保交楼需要抵押资产吗
不需要。保交楼涉及到社会稳定、金融稳定、民生稳定等层面。对于普通购房家庭来说，一套房子，通常是一个家庭中的最大财富，也是最大的投资和消费。往往一代人，甚至两代人的财富，全都集中到房子上了，这是重大的民生。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受《华夏时报》记者采访时表示。 目前我国保交楼工作取得阶段性进展。近期，银保监会相关部门负责人表示，目前保交楼专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目。 一私募基金负责人于11月28日向《华夏时报》记者指出，保交楼的实质，是保资产抵押品不贬值不降价，解决居民住房问题，这也是维持市场逻辑健康运行的基础，否则预期太差，销售起不来，会严重影响整个链烂尾楼纾困资金申报条件
1、首先烂尾楼纾困资金申报条件是项目地理位置优越、配套基础设施齐全、开发商信誉良好的项目。
2、其次是优先选择公开市场招拍挂取得的政府储备地项目。
3、最后是项目不存在规划开发受限及其他潜在风险情况。
房地产纾困基金存在的问题
房地产纾困基金存在的问题为以下：
1、增信下的信用降级，担保性发债，本意为支持民营房企发债融资，但结果往往是金融机构更凶猛的挤兑，以及更困难的后续融资处境。
2、爆雷才有人救。各类纾困资金的初衷是调动政府性引导资金保交付、稳定民生，未爆雷房企并不在纾困之列。
3、纾困资金无法改善流动性。无论是纾困资金，还是风险处置专班，原则都是救项目不救企业，且要求项目债务新老划断，保证纾困资金安全。
4、还债保信用成了无用功。据悉，一家房企目前正酝酿爆雷。此前该公司积极还境外债的核心原因是保持境外信用和评级，企业才能再融资，然而现在即便还了境外债，信用仍持续恶化，企业销售低迷，进账变少，现金消耗殆尽。
5、公司运转需要人，但不裁员活不下去。前述酝酿爆雷的房企内部人士D指出，公司当下要保交楼、保员工和保老板。一旦爆雷，金融机构将向法院申请对其公司资产保全，冻结公司账户，届时给员工发工资都不是一件易事。
6、拿地花钱，不拿地死得更快。10月31日，龙湖以19.6亿元在苏州拿地。一位房企投拓人士E说，销售不明朗时，拿对地的要求极高，容错率很低，但不拿地死得更快。
7、物业是未来，但不卖未来没有未来。10月24日，博裕资本对金科智慧服务发出要约收购，交易完成后将成为后者的第一大股东。
