城里人在农村建房,有土地使用证和房屋产权证是违法建筑吗？
相信现在大部分人都知道了城里人不能到农村购买宅基地和住宅，但可能还是有少部分人不是很清楚。有人就问，城里人不能到农村购买宅基地和住宅，依据哪个文件？30年前买的农村房屋合法吗？一、城里人不能到农村购买宅基地和住宅，依据哪个文件？1999年5月6日，国务院办公厅发布了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)，明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年11月2日，国土资源部印发了《关于加强农村宅基地管理的意见》（以下简称《意见》。《意见》规定：“严禁城镇居民城镇居民已经购买了农村宅基地，怎么办？
根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的，因此，城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。 在实际操作中，如果农村出卖人以此为由要求返宅基地房屋的话，法院是会支持的，但是也会相应要求原所有人返还对应的款项；如果买卖双方相安无事，且不涉及到土地征收的话，买受人还是可以继续居住的。但是一定要清楚，城镇居民购买农村宅基地房屋的行为是不受法律保护的城镇居民可以买农村有房产证房子吗?
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 根据法律规定我们看出：对农村宅基地具有使用权的只有农村村民，因为农村和城市郊区的土城镇户口买了农村宅基地，有土地证，有房产证，不给确权，该怎么办？
你是一个拥有城镇户口的人，然后你在农村买了一个宅基地，有土地证有房产证，但是没有实际权利，因为你本就不是这个村里的人呀，你只是买下了这个村里的一个住户所给予你的房产居住证，还有你拥有这个村里的资格证，但是并不代表你可以在这个村里拥有一种村民的权利。
比如这个宅基地，你已经有了，但是这个宅基地的另外的一些土地优惠政策所给予的一种经济账单，还是原先卖给你的那一个人拥有这样的权利，你并不具备领养这些经济账单的资格。
你是无法拥有一种本地村民的权利的，你只是买了一个村民的宅子，然后买了一个村民的土地，但是并没有成为这家乡村里的一户土生土长的人呀。
就像这村里的大队，永远也不会通知你去这村里参加什么活动的？你永远会在你本地的那一个城镇里参加你本地所给予你的活动，所以在这个村里的一些权利，你是被限定的，你只是拥有了一种经济权利，并没有这个村里所拥有的那种村民的权利。
但是你想在这个村里居住的话，你需要搬迁呀，就是把你乡镇的那个户口搬进这村里的户口里，当你拥有这村户籍证明的时候，你就可以拥有实际权利了，否则你是永远也不会得到一种公平合理的对待的。
因为你只是一个商业投资者，并不是一个居住投资者，所以你仅仅是拿到了一个使用你所拥有的资产的权利，并没有拥有这个乡镇所给予你的一个公民的权利，但是你依然拥有你所在城镇的人民的权利。
当你想拥有真正的一种村民的待遇的时候，你要舍弃你那一边的你的户籍证明，但是没有人愿意这样选择的，因为你只是看准了这样的经济背景，你若是看准了这样的乡村文化，你自然会选择搬迁啦，搬迁了以后你就变成一个土生土长的拥有权利的本村村民。
