想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？
不划算，在没有商铺的资本增值前提下，如果一个200万的商铺，每年租金仅仅只有5万元，那肯定是一个巨亏的生意。但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多，这其实已经是不太可能的。“一铺养三代”的理念早已经过时了，时代已经变化了，未来绝大地方的商铺有可能长期无法产生资本升值，而且还有可能随着城市规划的改变，以及城市的变迁变得越来越不值钱。假设去掉商铺增值这一前提，为什么分析200万的商铺，每年租金5万元，是一个特别不划算的投资呢？
1、静止分析投资回报率，每年的回报率只有2.5%。而我们对照国家发布的基准存款定期利率，三年期的定期存款利率也已经达到了2.75%。如果去一些小银行，存款利率最高还能达到年化3.55%呢。即使未来租金有所提升，但是能提升多少呢？
2、商铺每年还是有着固定支出的，一般最少都有着所谓的物业费和卫生费。那么假设租不出去的时候，房东仍然要去选择自己来承担这部分费用，所以商铺的维持费用是比较高的。更别说未来房产税肯定会推出，商铺房产税一定是存在的，所以未来的日常维持费用会越来越多。
3、商铺的买卖成本是非常高的。如果是100万的二手商铺，买家需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。卖家还需缴纳0.5%的交易手续费。最终100万的房子需要缴纳30500元的税。因为有着这么高的买卖成本，其实商铺的流动性是非常差的，也就是说容易买不容易卖。
4、目前我国的商铺的产权一般都为40年，而住宅的产权一般为70年。那么在4年之后，商铺肯定还要花一大笔钱才能继续拥有使用，所以未来对于商铺来说，它所需要承担的后续费用是非常是不确定的，但是肯定是不少的。
那么在此情况下，如果商铺能够持续资本增值，还值得去投资。但是现在大家看看互联网的发达，以及人们购买东西的习惯改变，大家也还觉得满街的商铺有价值吗？未来增持的可能性大吗？其实未来商铺长期不会增值，而且很有可能会慢慢贬值。
那么现在和以前为什么发生了这么翻天覆地的变化呢？因为过去我们是住在一个有城墙的城市之内，可以做商业贸易的面积是非常有限的，另外那时候没有互联网也就没有网上购物，大家都必须要到城市中买东西。但是现在城市随着地铁和道路的修建越来越大，面积可以无限扩大，再加上互联网的应用，购买商铺投资是没有任何前途的。
四十万买商铺一年房租费一五万出租划算吗？
这样做很划算的，现在很多人有余钱都这样做，钱放银行没几个利息，投资别的风险大，买商铺年年收房租比利息高并且从古至今房产增值，两全其美何乐而不为。商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？
蒋老师观点：商铺170万，全款购买，一年租金14万，是划算的，为什么呢？商铺带来的收益170万买的商铺，一年所收的租金是14万，计算一下得知只需12年左右的时间就能完全回本，还同时拥有着这个商铺，继续出租下去，保持后面时间的纯利润收入。一间商铺的一般来说只有达到7%的回报率才有市场继续开下去，而170万的商铺，一年租金14万，回报率是8%左右。加上现在的实体店生意难做，能拥有8%的回报率的收益已经相当不容易了。
商铺未来的发展商铺本身的价值就已经是170万元，在城市也算是一个不错的地理环境，而一年租金14万元，可以看的出的该间所在位置的地理人流量还是非常可观的，相信日后的发展趋势良好。就是商铺本身的价值以及日后租金都是有可能上涨的，至于上涨多少还得看日后的城市发展及商铺本身的运营方式了。一般来说，投资商铺是不怎么看重商铺本身价值，而是看重回报率的，因为商铺上涨的价格本身是需要交付一定的商铺增值税的。
投资商铺的风险最常见的问题就是出租不出去，这样就会导致毫无收入，并且得支付相关的管理费，水费电费等相关费用，造成自身利益得亏损。还有就是即使出租出去了，但是经营状态不佳，导致亏损就会关门结业，从而导致需要时间寻找下家接手商铺，这其中的等待时间也是毫无收入的。最后就是实体店近年遭受电商行业的冲击，现在的人们逛街吃饭已经没有之前那么热衷了，而是网购，叫外卖为主，导致如今许多实体店商铺做不下去，关门结业。
投资商铺的经营方向如今的商铺需要避免那些被电商行业冲击较大的行业，而餐饮行业跟服务类行业还是比较依靠实体店的，从而保证人流量，促使商铺的出租率提升，保障自身利益。同时能做到吸引大品牌来此租铺开业就最好不过了，大品牌的租铺既能够保证了每年的租金问题，还能带动人流量，提升价值。综上所述商铺一年租金14万，已经达到了投资一间商铺该有的回报率，并且只需12年左右就能完全回本跟继续拥有这间商铺，后面的时间都是纯利润。这样价位的一间商铺未来发展也是可观的，有升值涨租金的未来。
有闲钱的人想保值，买房还是买店面？
有闲钱的人想保值，建议还是买店面会更好一些。如果是好的地段的店面，可以赚钱。因为店面年年都有租金，如果地段好的话，升值空间会更大，可以收到不小的资金，从商业角度出发，肯定是买店面会好一些，相对好的地段升值空间还是很大的，选地段还是要看自己眼光的，买房的话现在政策改变升值空间不大，对于买房还是店面好，还是以家庭条件考虑参考家人意见，要买之前慎重一点，要了解行情，它的价值会不断上涨的，如果租出去装修是不需要自己投资的，但房子不一样了，房子不装修是不能租出去的，买毛坯房也不是很好卖，买店面我们还可以租出去，每月有租金，觉得买店面比较划算，店面租金的收益是持续的，比买房收租金的收益更好，如果自己没有工作的话，也可以利用这个店面自己做一些买卖也是很好的，店面毕竟可以创造价值，俗话说买旺铺地段好的店面，年年收租还不用自己装修到期收钱即可，相比房子而言，商铺省心并且租金高。虽然现在网上交易多，但是店面也一直都是抢手货，而且现在房价起伏不定，想保值还是买店面更适合。
贷款买门面房出租划算吗？提供分析供判断
很多楼盘在开售的时候，除了买卖住房，还可以买卖门面，但买门面房毕竟是长线投资，等待楼盘建好、购房入住、人流聚集以及周边商业发展，少说得四五年，有些发展慢的上十年都有。所以如果你问我，贷款买门面房出租划算吗？这个没有统一答案，但可以分析下优劣仅供参考。
一、贷款买门面房出租的好处
主要就是投资回报率高。
新门面开售时，单价其实和住房差不多，几年后，如果周边发展好，那卖价就要比住房高出许多了，起码翻2倍，门面房出租就像是个香饽饽，每月收租除了还贷还有大量结余，要不了几年就能完全收回买门面房的本钱，自然是非常划算的。
二、贷款买门面房出租的坏处
1、贷款利率高
门面房贷款利率是按第二套住房的利率标准执行，即在基准利率基础上上浮10%，就算现在贷款报价市场利率持续下降，但再低也不会低于公积金贷款利率，要知道门面房是不能申请公积金贷款的，所以贷款买门面房除了要准备50%的首付款外，还要承担高额的利息。
2、时间成本贵
前面也提到了，要周边发展好，才会有较高的投资回报率，那万一发展不起来呢，别说以租养贷了，能不能租出去都是个问题，有很多个门面等到最后只是一个无人问津的结果，这付出的时间成本太贵了，而如果重来一次，一开始贷款买住房，这段时间内，不说稳步增值，至少可以解决自己住的问题，不用在外租房，省下来的钱也能体现出它的时间价值。
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