商品房的公摊面积怎么算呢？包含哪些面积呢？

房屋公摊面积怎么算

一、房屋公摊面积怎么算
1、房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。
2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
二、房屋纠纷如何处理
1、要确认协议的效力；
2、要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况；
3、确认买卖合同是否成立。

楼房公摊面积怎么算?

楼房公摊面积计算方式如下：1、计算公式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积2、计算内容公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、计算方法整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

如何计算商品房公摊面积？

商品房公摊一般多少？视建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。

商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。

在买房过程中，普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。

商品房公摊面积包括哪些

通常人们购买商品房时都需要将公摊的面积计算到室内面积当中，然而有部分人们对于公摊面积的范围不是了解，今天小编要为大家分享的是商品房公摊面积包括哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、商品房公摊面积包括哪些商品房公摊面积包括包括：楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、设备间、公共门厅、变电室、过道、值班警卫室、地下室等，公共用房以及管理用房的建筑面积，具体应以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的分隔墙和外墙，以水平投影面积一半的建筑面积计算。二、商品房公摊面积多少合适 1.多层商品房的公摊面积大约在10%左右;小高层和高层商品房的公摊面积大约在15%-25%左右。具体

公摊面积参考标准是什么？住宅公摊面积计算包含哪些？

所谓的公摊面积，其实就是分摊的所有建筑面积的一种简称，这个其实就是指各产权共同占有或者是共同使用的公共建筑面积。在计算住宅公摊面积的时候是包含了很多内容在内的，比如说有小区里面的电梯井面积，管道井面积，垃圾道的面积，变电室的面积，公共门厅的面积，设备间的面积，过道的面积，值班室的面积等等。

不同类型的房子，公摊系数是不一样的，所以最终的公摊面积也是不一样的，一般在计算公摊面积时，可以直接使用小区的建筑面积乘以公摊系数即可。如果是居住的普通多层住宅房，那么这种房子是没有底层商铺的，而且底层一般都是架空的，所以公摊的系数会比较的小，大概是在10%~15%之间。假如居住的是带电梯的小高层住宅房，那么公摊系数一般是在15%~20%之间。如果住的是高层住宅房，那么公摊会比较大一些，公摊系数会在20%以上。

若是想要计算公摊系数，那么可以使用房子的总公共分摊面积直接除以套利面积，在计算出公差系数之后，便可以直接计算出最终的公摊面积。实际上在计算公摊面积的时候，里面也包含了共有建筑面积，这个就是公共建筑之间的分隔墙。如果是独立使用的地下室或者是车库的话，那么这种地下室一般都是作为人防工程来使用的，所以并不会计入共有建筑面积当中。