购房去售楼处不知道看什么？需要了解些什么？

1、问价格。买房子的话，相信大家最关心的还是房子的价格吧，在售楼处看房的时候，大多数的购房者首先问的就是房子的价格，通常销售人员会跟购房者说一个均价，要知道均价是没有什么参考意义的。购房者去售楼处问价格时不要问均价，而是要重点问差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。等差价问清楚了之后，购房者就可以根据自身的经济实力进行选择了。 2、问优势。楼盘的优势是吸引购房者购买房子的重点，购房者可以直接问销售人员楼盘的优势有哪些，以此来了解房源的特点，再结合自己的情况来看房子是否值得购买，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。比如说销售人员说房子的户型好，那么房源的户型到底是什

看房时需要问哪些问题？

看房注意事项：
1、看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠（看二手房时，不要告诉中介你在看新房，因为现在许多中介也有代理二手房）；

2、看房过程中，无论对方说什么，不要轻易交一分钱，要知道一旦掏钱，你就将自己陷入被动的境地，置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱，一万两万一千两千，反正交了钱再慢慢一片片将你割死，所以大家要抗住。

3、看地段、交通和外部配套：这三个要素相对区域内的配套差别不会太大，无非是楼盘距离重点配套的距离问题，每个家庭需求不一样，可根据自己需求进行选择。
不过唯一值得关注的一点，就是学区和落户问题，成都这边就出现过有的楼盘虽然位置在学校旁边，但小区学区划分属于远在5公里之外的学校，这个一定要亲自电话问相关政府机构，不要听置业顾问说。落户也是一样。
另外，凡是规划中的，无论商业配套也好、市政配套也好，除非你能在政府内部拿到确切信息，否则时间长、变数大，有一定风险。如果置业顾问告诉你，周边商业配套都处于规划中，请务必慎重考虑。以后规划什么大型超市啊、购物中心什么的，请不要太过相信，现在商业地产运营极其困难，许多是与品牌签的意向入驻，最后未必就能像他们口中宣传的那样，到时候你要以开发商不实宣传为理由退房，是不可能的。

4、对比各个楼盘的指标：可以参考楼上心灰意冷 给到的几个表格内的资料，还比较全。
但在对比指标的时候，有几个注意点：
轨道交通：地铁最值钱，距离地铁越近，后期售价、租金相对保值能力较强；
优先选知名品牌开发商项目，大部分品牌开发商在产品研发、设计施工流程、后期物业管理等方面整体水平高于本地非知名开发商，虽然价格会贵一些，但是等到你后期想卖房子的时候会发现，小区整体二手房价格卖价也会高出一些。
对比同个项目二手房销售价格：如果你看的项目已经开发几期，前期已有入住，可参考其二手房价格，如果多年来二手房价格基本没有涨过，二手房房东告诉你他在亏本出售，那请务必谨慎购买该小区物业。
比较小区内部配套：如有较大面积中庭花园、会所、运动设施（运动场/网球场/篮球场/游泳池）、商业街等配套，后期房价保值能力较强，可重点考虑。
对比物管公司：物业只能看口碑，售楼部的物业都是做样子的。销售期物业再好，也没用。交房后，物业才会暴露他们的真实面目。比较好的方式，看这个开发商和物业过去开发的楼盘的口碑，不过物业板块，目前业主也非常弱势，更换物业难度极大，关键是物业要跟你相处几十年，这样要重点考虑。神呐，什么时候物业制度可以改一改就好了。

5、新房一般都是期房，那就意味着你只能看图纸。大部分的开发商花几百万打造奢侈售楼部和样板间，美丽的园林、美丽的置业顾问、笑容亲切的物业服务人员，为了能引发你的购买冲动，地产商挖空心思让你往里跳，普通购房者如何提升判断能力呢？
第一步：选楼栋，看项目总平图。让置业顾问给你看你要买的这一期的CAD版本总评图，有时候DM单或户型图上的楼栋位置会有所调整。
搞清楚你要买的户型，从客厅、卧室的窗户外看出去，到底是什么？楼间距是多少？如果无法想象，可以去隔壁二手房小区，看看相同楼层的景观怎样的。
如果是临街，距离道路到底多远？如果感受不到可以去隔壁小区二手房看看，哈哈。
第二步：选户型，看户型图尺寸，样板间只能体会布局，精装样板间就看装修，但不要太相信他们的尺寸，大部分样板间开间、进深和家具尺寸都是经过改良的，看图纸最靠谱，CAD户型图图纸更靠谱。
第三步：看价格，每套房位置朝向景观不同，价格变不同，一般置业顾问不会把所有价格都给你看，但是建议你每栋楼同一个户型都做价格对比，以便心中有数。不排除遇到位置好户型，但价格并不贵的情况。
第四步：挑楼层，这个萝卜白菜，各有所爱，挑自己喜欢的，不纠结。不过一般1-2楼如果带露台，后期适合出租做生意，租金会更高。投资客喜欢低楼层。28楼以上，日后二手房出售的时候，除非有非常好的视野和景观，否则价格一般会比其他楼层低一些。你买的时候，20楼和30楼价格差异不会太大，但是卖的时候有可能差别就很大了。
没有十全十美房子，大部分能满足需求就差不多了。手头宽裕的，能买好的尽量还是买好一点，毕竟换房成本还是挺高的，而且好的物业保值增值居家投资都是优选。

看房应该注意哪些问题？

买房看房需要注意： 1、房子是否属于交通、配套完善区域，决定居住舒适度和后期升值空间; 2、小区周边是否有菜市场、超市、银行、娱乐场所，衡量小区生活质量; 3、小区绿化率不能过低，要达到30%左右;4、住房内的日照长度不能过短，否则会多有不便。 买房流程是： 1、购买住房之前，需要先给自己制动一个计划，从自家实际情况出发，看能够用于购房的资金有多少，还有自己想要居住于一个怎样的环境，都要确定好，这样才有利于后期找房源。 2、通过正规的中介公司找到合适的房源，若是购买新房，需要注意开发商是否具备有五证，而购买二手房，需要确定售房者就是房子的产权人，同时房子是被允许上市的，确保自己的利益。 3、购

买房子，去看房子的时候应该怎么看？有什么需要注意的？

在买房时一定要看好房子的质量，买房子时看房子的质量方法如下：

1、房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。

2、同样在买房子的时候一定要看好地面，如果地面上是现浇板的话，那么就要看是否有石子裸露在外，在搅拌房时水泥放的少，虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀，但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出，这是不可忽视的一面。

3、要注重管道和防水，当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况，如果交房后物业不一定会管你，当给你维修的时也需要你掏钱，防水层是重要的，管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害，如果在购房后楼房漏水，有可能会惹上官司。

4、然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。

扩展资料：

看房子的注意事项：

1、白天不看晚上看：晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。夜晚独有的环境则会把这些弊端都显现出来。比如，晚上可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音，会不会影响日后的正常休息；同时还要体验一下小区的照明设施（比如楼道灯、路灯等）以及其他设施是否完备且能够正常使用；还可以注意下是否有保安巡逻、门卫是否认真负责，楼盘有无治安盲点等问题。

2、晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。一方面降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等，都是我们雨天看房时要重点关注的问题。另一方面，雨天往往比较闷热，房屋的通风问题就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离小，雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理，则会形成自然风，使屋内通透阴凉。

3、不看建材看格局：在看房的时候，千万不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，其实主要是要看格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大，设计得多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各个房间是否协调，居住起来是否舒适。

如果房子的客厅特别大，但是卧室特别小，以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去，那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少，过年访友也不再像以前那么多人，所以客厅相对来讲就不需要特别大。

4、不看窗帘看窗外：有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何，顺便可以看看窗外的风景。

5、不看电器看插座：有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。因此购买住房前要仔细进行检查，否则的话将来会很麻烦。

6、不问屋主问警卫：任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫，既是非常了解房屋环境和治安上的，也是非常客观的，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。