置业顾问说我想买的房子产权是终身的，聊天记录如下，我不太懂是什么意思，有内行大佬懂吗？

40年产权房自住值得购买吗，产权到期后续约要交多少钱，如果产权到期后拆迁会不会有赔偿

1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。

40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。
2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。

而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。

所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。

但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，

按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。

这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。
3、为什么买40年产权房的人会小心许多？

这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。

这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。

而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。

第二，40年产权房不能落户，这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说，不能不考虑。

第三，40年产权房物业费高。

第四，40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这是为了应付政府规划，你想，如果把个商场改造成住宅的话，难免会一层N多户，这样的话，虽然面积和民宅相等，但密度太高，居住氛围和品质就下降了。

第五，40年产权房使用率低，一般民宅面积使用率能达到80%，而40年产权房因为公摊大，使用率能达到65%就不错了。
4、为何商业产权房均价低于住宅呢?

你说的赔率的事我不清楚，但假定赔率的事是真的，那么，这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。

如果是正常商业，就是说严格按照规划建造的，不存在开发商私自修改规划的情况，那么，房屋价值比较纯粹，就是商业和投资价值，你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。

比如国贸三期，金融街，现在租金和写字楼价格都在一路上涨，比住宅只高不低。

但是，你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的，也就是说，它产权性质为商业，却实际承担住宅的功能。是属于挂羊头卖狗肉的类型。

按商业看呢，它面积偏小，办公功能大部分缺失，不如人家真正的写字楼，作为住宅看呢，他又有我刚才在第3点说的5大问题，居住功能也有很大缺失。

这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值增值。我就曾经见过人家同样花100万，宁可买80年代盖的老房子，也不愿意买2000年以后盖的商住房，就为了燃气问题。
5、如果国家收回土地，赔偿的话，不管赔率是多少，都只可能按照当时的价格，不可能按照你购置时候的价格，在通货膨胀这么严重的情况下，

如果按照你购置时价格赔，估计很多人要暴动了，不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台，也没有相关具体规定，目前都是民间的瞎猜。
6、如果产权人死亡，而此房屋已经超过40年产权，但有续约的，该房屋是否也是遗产的一部分，参与遗产继承。这个理论上讲是成立的，因为你拥有它的产权，产权是可以继承的，但是具体实施政策还未出台。
7、40年产权房到期后，需要交纳多少钱，为所谓的续约？

这个我也很想知道，但并没有政策出台。不过中介有些说法可以借鉴，就是交一部分土地出让金，可能比住宅高一点，但他们这么说是不完全的，主要为了推销房子，国家还没有完善的条文。

不过应该不用太过担心，那么多买商业房当住宅的人呢，到时候国家肯定会给一个说得过去的续约政策的。

扩展资料：

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。

无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

注：2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》已废止。

参考资料：百度百科-房屋产权年限

想问问大家有没有什么靠谱的房子推荐，因为是第一次买房，想要一个各方面都好一点的房子？

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买房子第一次去看房应该注意些什么？

买房子是人生中一件大事，能够买到称心如意的房子是所有人的愿望。所以在挑选房子的时候就要掌握一定的技巧了，那么第一次去看房的时候应该注意什么呢？作为一个有一定买房经验的人，答主认为第一次看房的时候应该注意以下几点：

一、先从网上尽可能多的了解各种购房信息，包括基本的购房政策、热门楼盘、关注小区的平均价位、房产中介介绍等等，而且不要只看一家之言，要多看网站，什么新浪房产、搜狐房产、链家网、安居客之类的，最好能都看一下，这样可以让自己从一个什么都不懂的买房小白变成一个至少了解个大概的买房客，这样既可以节省自己的看房、选房、买房时间，又可以避免被一些人忽悠。

二、在了解了以上信息之后，跟家人商量，根据自己和家人的工作地点选择认为最优的几个小区。准确评估一下自己的购买能力，重点锁定下一步要优先看房的小区。

三、如果是二手房，可以先通过网上与房产经纪人进行初步沟通，选择一个沟通比较顺畅的经纪人，毕竟房子能不能买的顺利房产中介公司尤其是房产经纪人的能力和态度也很重要。第一次看房就选好了经纪人，会为下一步的买房交易节省大量时间和精力。

四、第一次看房，首先观察一下房子所在的小区，有没有自己特别在意的配套，比如说超市、幼儿园等，可以听下中介对小区环境的大概介绍，以帮助自己做出下一步的判断。房子进去第一眼的感觉很重要，看看自己是不是觉得舒服。最好能多带几个家人一起去，如果大家都觉得进去很舒服，那这基本就是个好房子，至少适合你。如果一进去，甚至一走进楼道，大家都觉得有不太舒服的感觉，那基本这个房子就不要考虑了。买房子跟找对象一样，也是看缘分。第一眼都不舒服的没必要勉强自己。

五、进到房子里面，感觉舒服了，重点看一下房子的户型、朝向、新旧程度。如果是一层一定要重点看一下下水的问题，会不会容易堵之类。如果是顶楼，就要看看天花板，有没有曾经渗水过的痕迹，毕竟顶楼最担心的就是漏水问题。

六、如果是买二手房，卖家是什么样的人也很重要。如果第一次看房，能见到卖主最好，这样通过简单的沟通就可以大概知道对方关于价位的心理预期，以及是否容易交流，毕竟在以后的房产过户中，卖家和买家还是需要经常打交道的。碰上一个没信誉、不讲理的卖家，房子再好，我建议也要慎重买。毕竟坐地起价、不配合过户的卖家也不是没有。

21世纪不动产是骗子吗？我想通过中介买套二手房，但听朋友说，有很多人受了骗。不知道是不是真的！

1、首先我可以肯定的给你说 21世纪不动产不是骗子，我在21世纪不动产西安曲江区域上班已经8年左右的时间了。21世纪不动产是一个全球的品牌，全球81个国家都有这个品牌，你去泰国日本香港美国随处可见21世纪不动产，外国人来中国要找房看到21世纪不动产会感到非常亲切，因为在他们的国家也经常能见到这个品牌。 2、21世纪不动产是一个加盟连锁的品牌，每个地区都有一个总的代理，然后发展加盟商，所以每个加盟商都是独立运营，交加盟费、保证金等，统一使用21世纪不动产品牌的标识、合同、统一的财务结算，但是加盟商多了素质和服务都参差不起，给购房者的体验和感受不同，但是整体上没有问题。如果真出现了骗子，

有哪些事情，是你第一次买了房子后，才懂得的事情？

我19年买的期房，20年交房，然后开始装修，去年12月入住，到现在半年多，我来说一下第一次买房后，才明白的一些事情吧，让更多想要买房的人避一避坑。

第一次买房，很多地方不懂，看了几天后就交钱了。

因为结婚需要，在大城市又买不起房子，于是我只能选择回老家的县城买房子。我们老家的县城在沿海地区，房价也不便宜，我是19年3月份买的，当时买的时候一平方米是7400多元。

因为我爸是做装修的，他比较懂房子，所以买房子的事情主要还是我爸在做决定。我工作在外地很忙，那一段时间回家了几天，我爸带着我看了县城的几个楼盘。

当时主要看了两个楼盘，一个单价在7400多元，一个单价在8400多元。前者单价低，小区很小，只有三栋楼，但是房子只剩下4楼跟23楼两间了，并且23楼要买的话，还必须顺便买车位，一个车位售价是125000元；后者小区非常大，总共有12栋楼，物业绿化都规划得非常好，但就是单价高。两个小区旁边都有一个商业广场，说我们县城最大的广场了。

最后经过考虑，我决定买单价7400元的那个楼盘，并且买的是104平方米的，虽然必须买车位，但是想一想以后有车了也肯定要买车位，租车位也是得花钱，还不如直接买了划算。当时还有另外一个户型让我选择，是118平方米的，但是因为那个户型的入户门正对着主卧的厕所门，很多人都说不吉利，于是我就没买118户型的了。

就这样，请假回家大约一星期的时间，我就把房子定了下来。因为是首套房，所以首付只要付20%就足够了，付了有15万多，车位我是全款付的，家里人支持一点。然后剩下的找银行贷款60多万，每个月目前要还4321元，因为没有公积金，所以选择的是商业贷款。

就这样，我稀里糊涂地把房子买了。然后，20年底交房，交房完以后，我又把身上的积蓄都拿出来装修，前前后后花了半年的时间，装修总共花了有15万，去年12月份入住房子到现在。

可以说，我整个买房子的过程还是非常顺利的，没遇到什么大的问题。只是唯一可惜的事，因为目前工作在市区，县城的房子回去住得比较少，就让我爸妈进去住了。

二、从买房子到交房以后，我知道的一些小事情。

说完我买房的大概过程以后，我再来说一下我整个买房子到交房过程中，我遇到的一些小问题，希望接下来打算买房的你，也能早点清楚这些点，做好准备。

① 均价跟你买的单价是不一样的，楼层不一样单价也有所不同。

很多楼盘给的价格，都是平均价格，一般情况下10楼以上的话，每一楼层的价格都要在均价的基础上加50—100元不等，也就是说楼层越高，单价就越高。所以，不要被宣传单页上的均价，所迷惑了。

② 在很多地方，一般情况下首套房的首付比例都是20%，并不是30%。

买房的时候要去做一个名下房产证明，证明你明显没有房产，这样找银行贷款的时候就能够贷出剩余的80%了。当然，首付你付得越少，后面每个月还贷的压力就会越大。

③ 贷款方式有两种，一种叫做等额本息，一种叫做等额本金。

等额本息贷款的意思，就是每个月要还的数额是固定的；而等额本金的话，第一个月还得最多，以后每个月逐渐减少。两种方式一般人都选择前者，因为压力会比较小。然后在时间上，有10年，20年，30年三种选择，大部分人也都是选择将时间拖到最长的30年。

如果你选择了30年等额本息贷款方式，假设你找银行贷款60万元，那么最后你大约要还120万元，其中利息占了一半。没买房的人可能不知道，原来要还那么多钱。我一开始也不知道，后来详细一算还是被吓到了，但是想一想如果不贷款的话，自己或许要到50几岁才能够买到第一套房子了。

④ 单页上的建筑面积，并不是你实际得到的面积。

以我个人买的房子作为例子，104平方米，我当时看宣传单页上写的，觉得已经很大了。但其实真正交房的时候才知道，原来只剩下84平方米了，公摊面积达到了20%，非常恐怖。很多高楼层的小区，公摊面积都非常多。对于公摊面积，我们也没办法，只能选择接受。

所以，买房之前一定要算一算公摊面积，不要觉得你买了130平的房子，最后实际得到手的就是130平，不然的话，你的心理落差会很大。

⑤ 一梯两户跟一梯四户，你选什么？

我买的房子是一梯四户，买房子的时候中介跟我说，一梯四户有两个电梯，比较方便。但其实入住后才知道，一个楼层四户，一户一般都有3个人，一个楼层有12个人，其实是非常拥挤的。而我朋友买的一梯两户的，虽然电梯就一个，但是因为人少，早上晚上反而不用等电梯。

所以说，如果你不喜欢人多的话，还是尽量选择一梯两户，这样住得也比较清静。

⑥ 如果你买的是期房，一定要去样板房看一看。

我买的是期房，但是当时却没有去样板房看一看，这是我最大的后悔。实际房间的大小跟我想象中的有所差距，虽然还能够接受，但也觉得心里很别扭。所以大家买房的时候，绝对不要只看图纸，而是要真正去样板房看一看，一般售楼处都会有样板房，一定要去看一看，不要看他的装修，样板房装修都非常豪华，主要看空间的大小是否合适。

⑦ 交房以后，还有一些要交钱的地方。

交房以后，很多人以为就可以直接进入房间了，这是错误的。拿到钥匙钱，还得交一笔钱给开发商，这笔钱包括：公共维修基金，水电费以及物业费。

首先说一下公共维修基金，这笔钱数额比较巨大，一般情况是占房款总额的2%，比如我房子总价是80万，公共维修基金要交16000元，这笔钱是算住户共有的，也就是房子哪里出问题了，修修补补的话，都要这笔钱。

接着说一说电费、水费、物业费。一般情况下，开发商都会事先帮我们交一点电费跟水费，交多少不同开发商不一样。还有就是物业费，物业费有高有低，我买的小区一平方米是1.2元，有贵的小区价格到2块钱一平方米以上。面积越大的房子，物业费交得越多。交房后，一般是提前先交一年的物业费。

⑧ 关于物业费，你必须知道这个点。

物业费是按你买的面积来算的，所以不是每一户都一样的。比如我买的104平，物业费一平方米是1.2元，一年要交物业费是104*1.2*12=1497.6元。

还有，物业费不是你不入住就不用交，从你拿到房子以后，就算你没有去装修没有去住，也是要老老实实交物业费的。我一开始以为，只要我没进去住，就不用交物业费，这是完全错误的。交了房子以后，就开始交物业费了。一般小区都是一季度交一次。

三、从装修到入住半年，我想告诉你的一些小秘密。

① 装修，是一件非常累人的事情。

装修是一项非常艰难的工作，很累人，里面也有很多坑。所以，如果家里有亲戚是做装修的，我建议让亲戚来参与帮忙，这样的话也能够省好多功夫。

整个装修的过程分为：水泥—水管—铺砖—木工—油漆—买家具。

前前后后总共要花将近三四个月的时间，铺设水管的时候尽量多留一些插座，不然的话入住后会发现，插座总是不够用。

南方有回南天，墙壁最好不要用墙纸，没几年就会发霉，预算如果够的话，建议墙面贴瓷砖，这样能防潮，虽然冬天看起来会很“冷”。

衣柜跟床的话，有两种选择，可以买现场的，也可以叫木工做。木工做的话，手艺层次不齐，但是价格会比现场的低。

在装修过程中，难免会跟装修师傅发生矛盾，我建议还是尽量避免矛盾，毕竟我们不是专业的，多听专业人的话，保持谦卑的态度，时不时给师傅买点下午茶之类的，他们开心了，也会帮你把活做得更漂亮。装修，其实还考虑户主的人情世故。

② 家具选择上的一些建议。

洗脸盆的话，尽量选择台下盆，虽然台上盆很好看，但是清理起来实在是太麻烦了，好看跟方便之间，还是方便比较实际。

电视的话，其实现在人已经很少看电视了，除非家里来客人，所以电视其实没必要买都太贵，我当时买的电视价格太高了，现在都有点后悔。

房子如果楼层高，通风好的话，没必要弄中央空调。想装中央空调的话，在铺设水管的时候就要提前预设好位置了，后期没办法更改。所以，还是买立式空调就行了，房间方便，唯一的缺点就是占了点位置。

还有一点，多做柜子，把空间都利用起来，不然的话以后家里会显得乱七八糟。

③ 后面还要交一个契税。

当你交房以后，后面还有一笔钱要交，就是你要去拿房产证，然后要顺便交一下契税。

首套房的话，面积小于90平，按照房屋总价的1%交，如果超过90平，那就交1.5%。契税也是一笔不小的费用，比如我的总价是80万，契税就要交12000元。

④ 贷款买房，房产证不是在你手上。

一般情况下，你如果是贷款买房，房产证不是在你手上，而是抵押在银行那里，等你把贷款全部还完以后，银行才会还给你。不过，也有银行会做一个证明，然后把房产证让你带回家，毕竟有一本红本本在手，大家才有安全感。

⑤ 房子大小不重要，最重要的是要通风还要有阳光。

阳光真的特别重要，很多小区低楼层的房子，其实都是照不到太阳的。很多人买期房的时候，是无法知道自己买的楼层能不能照到太阳的。所以，尽量比买低楼层，照不到太阳的话，晒衣服都干不了，非常难受。

房子小点，可以将就，但是没找到太阳，以及无法通风，那就让人很难受了，生活得都不开心。

⑥ 即使你买了车位，每个月要是交管理费的。

我买了车位，总价125000元。当初我以为买了以后，就不用再交钱了，但其实并不是，即使你买了车位，以后每个月还是要交一份管理费，我住的小区是70块钱每个月，不同小区不一样，这笔钱就是帮你清理车位的钱。

如果没买车位的话，你可以找物业租车位，大部分车位价格在300——500之间，这是二三线城市的价格，大城市租车位的价格会更高。买车位跟租车位到底哪个划算，每个人的说法都不一样。买的话，心里会比较踏实，租的话，有时候过个几年别人不租了，你还得再找，又或者以后租车位的价格可能不断上涨。我个人是建议，有实力的话，直接买，买来的才比较安心。